春申景城湖畔林语小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 春申景城湖畔林语小区位于上海市闵行区春申板块，由上海莲申房地产有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为45栋，由高层组成，绿化率45%，小区户型面积有70㎡-110㎡左右的两居室，93㎡-139㎡左右的三居室，185㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境较好；
- 距离小区790m左右有景西路-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
717米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区790m左右有景西路-地铁站，途经地铁15号线，居民地铁出行便利。距离小区300m左右有莲花南路兴梅路-公交站，停靠此站的公交线路有156路、156路区间、162路、180路、703路B线、闵行25路，居民公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有沪金高速/Ｓ４入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区170m左右有闵行区春申景城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有闵行区实验小学(景城校区)，是一所公立小学。距离小区500m左右有上海市第二中学(梅陇校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率45%，环境优美，绿植生长茂盛，景观层次丰富，小区内有景观湖，供居民欣赏，还设有长廊、凉亭、活动中心等公共设施，方便居民休闲娱乐，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为棕色涂料，物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为45栋，由高层组成，小区户型面积有70㎡-110㎡左右的两居室，93㎡-139㎡左右的三居室，185㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
春申景城湖畔林语小区有3个出入口，西门位于兴梅路1199弄，东门位于莲花南路兴梅路1199弄，靠近集心路，东北1门位于兴梅路1115号。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1431户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观湖。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会及时的处理居民遇到的问题，保洁人员工作认真负责，打扫卫生比较及时，物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用，物业会定期更换枯萎绿植，保证环境美观。
安保
小区内配有多名安保人员，24小时轮班，居民安全有保障，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区内有多个摄像头，可以实时的监控小区内的情况，并与110联网，有问题能够及时发现，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海莲申房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上480个，地下620个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有绚荟城和北建华清商业广场，居民逛街购物方便。距离小区140m左右有谊品生鲜(兴梅路店)，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有罗森便利店(兴梅路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.2㎞左右有上海同康医院，是一所综合性医院，居民可以来此就医。距离小区600m左右有华东医院(闵行门诊部)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有海王星辰健康药房(兴梅店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有申叶菜市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有上海银行(春申路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国移动特约维修中心，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区560m左右有WHEELSPARK车轮公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区960m左右有曹行派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有博纳国际影城(绚荟城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区450m左右有友唱ktv(绚荟城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择70㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择185㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区离菜市场较近，生活配套比较完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住70㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租93㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择185㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，小区内卫生打扫及时，居住较为舒适，小区物业比较贴心，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民多是公司白领、高管，都是高素质人群，年龄在20岁到50岁左右，流动性较小，邻里之间比较熟悉，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费