崧泽华城和瑞西苑小区测评
7.5
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

崧泽华城和瑞西苑位于上海市青浦区赵巷,由中国建筑第八工程局有限公司开发,小区于2012年竣工,容积率约为2。小区共有14栋楼,均为多层住宅,小区户型面积有52㎡-81㎡左右的1房至3房,小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离中泽农贸市场较近,居民采买方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区距离复旦大学附属中山医院(青浦分院)较远,居民就医不便;
  • 小区车位紧张,下班高峰期车位供不应求。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约2.5km处有汇金路地铁站,途经地铁17号线,居民出行方便;距离小区约127m处有秀沁路崧漪二路(下客站)公交站,青浦18路、青浦4路等4辆公交车在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区126m左右是崧漪二路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.2 高于65% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.4

18个

附近幼儿园

4个

附近小学

8个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约382m处有青浦区秀涓幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区1.3km左右有青浦区崧文小学,此学校是一所公办小学;距离小区约637m处是上海市青浦区崧淀中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.8

停车便捷

7.5

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化率约35%,小区内设有花园,花园内种植了各类花草树木,植被茂盛,常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有凉亭、健身器材等,经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主,小区外立面以米黄色为主色调,较为美观;外立面在居民和社区物业的共同维护下,没有脱落破损现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼,均为多层住宅,容积率约为2。小区户型面积有52㎡-81㎡左右的1房至3房。
出入口
小区有1个出入口。南门在小区南侧中间位置,人车均可通行,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1066户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 长廊。
物业服务
小区物业对绿植以及健身器材等设备维护较好,无明显损坏现象,居民可以放心使用。小区地面较为干净,保洁打扫卫生较为及时,服务态度好。小区维护外立面比较及时,没有脱落痕迹。
安保
小区内设监控,并与公安系统联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;进入小区需得到保安同意,车辆也有车牌识别,外来人员需持门禁进入,向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 上海孙林物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面500.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.1 高于76% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区2.4km左右有富绅商业中心,距离小区较近,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约231m处是南淀浦河超市(崧泽店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约2.4km有上海阿婆私房菜(富绅商业中心店),居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.6km有复旦大学附属中山医院(青浦分院),此医院是一所三级乙等综合医院,距离小区较远;新城一站社区卫生服务中心德康社区卫生服务站距离小区约631m,居民身体不适就医方便;距离小区约917m有顺源药房(隆湖店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较少,居民到大型医院就医不方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区1.1km左右有中泽农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约1.9km处有上海银行(青浦新城支行),距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区1km左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.4km处有魔都纯K,喜欢唱歌的居民可以来此;距离小区约2.1km处有轩华花式撞球馆(青湖路),有打台球爱好的居民可以到此玩耍,距离小区比较近;距离小区约2.4km处有网鱼网咖(青浦宝龙广场店),喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于单身人士来说,建议选择52㎡左右的一居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于刚需型家庭,建议选择81㎡左右的三居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,能够充分利用空间。
卖房建议
小区周围有菜市场,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋,保持房屋干净卫生,可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士,可选择整租52㎡左右的一居室,小区附近商业配套完善,逛街购物都比较方便;建议家庭租户整租81㎡左右的三居室,有足够的居住空间,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
7.6 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好。小区周边交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此日常出行、生活购物方便。小区距离医院较远,居民就医不太方便。
业主特征
小区业主大多都是年轻人,以新婚夫妇和一家三口居多,也有老人会来看孩子。邻居之间会互相帮忙,老人帮忙照顾孩子,平时生活氛围很好,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费