徐泾北城馨浦苑(西区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 徐泾北城馨浦苑（西区）小区位于青浦区徐泾北城板块，小区于2016年竣工，建筑物整体相对较新。小区主推75㎡左右的南北通透两居室，54㎡左右的一居室和94㎡左右的三居室，自带阳台，且全部带飘窗。多数是两梯三户、两梯四户的形式，邻里联系较为密切。小区主要适合刚需型人群购买，交易量相对较大。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，地铁公交线路发达，居民上下班较为方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区居民较多，车位相对不足，用车高峰期容易拥堵，车位管理有待提高；
- 小区建成时间相对较短，周边部分设施还在完善，且后期搬进来的租客还在装修，可能会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
516米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线贯穿，方便居民出行。距离小区506m左右有徐泾北城地铁站，途经地铁17号线，距离相对较近，极大节省了居民的出行时间。距离小区134m左右有尚鸿路乐强路公交站，途经公交华新7路，140m左右有尚鸿路乐高路公交站，途经公交710、1504、1505路等。附近公交站较多，距离很近，方便居民上下班。距离小区3.5km左右有沈海高速，居民自驾出行相对方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学校相对较多，方便学生接受良好教育。距离小区864m左右有凤雅幼儿园，是公立学校，适合幼儿入读。距离小区296m左右有上海市青浦区尚鸿小学，是公立学校，是学生不错的选择。距离小区1km左右有青浦区凤溪中学，是一所公立中学，能够给学生带来较好的学习氛围，值得信赖和选择。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
7.9
环境概况
小区内多绿地、花圃、绿色长廊，空气清新，生态环境相对较好。春夏季节花草遍布，小区内姹紫嫣红，十分赏心悦目。小区绿化维护较好，园林及时修剪，保证美化美观。小区外立面较为干净整洁，小区整体环境较好，十分适宜居住。
建筑特色
小区是规整、漂亮的中式风格，整体中规中矩，富有复古的建筑美感。外立面采用暗红色面砖和深棕色涂料相结合的模式。因为小区是新建成小区，所以外立面维护较好，干净整洁没有脱落老化的现象，小区整体环境较为宜居。
楼栋分布
小区多为动迁房，小区楼房共9栋，1350户，主推75㎡左右的两居室，54㎡左右的一居室和94㎡左右的三居室，自带阳台，且全部带飘窗。多数是两梯三户、两梯四户的形式，邻里关系较为密切。小区楼房户型多南北通透型，视野开阔，通风较好，环境舒畅。
出入口
小区共设2个出入口，分别是东北门和东南门。其中东北门临银杏园，居民闲时可从此门出入观赏游玩，但是要注意避开人流拥堵期，确保自身安全。东南门为紧急通道，若无特殊情况，不可随意出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1350户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费较为合理，在保洁方面，保洁阿姨服务态度较好，能够将小区主干道及时清扫干净，保证小区整洁。小区内还配备园林绿化专业人员，及时修剪园林，保持园林美化状态。小区相对较新，外立面维护较好，整体崭新如初没有脱落现象。因此小区物业相对较好，但是在租客人员管理和车位管理方面，小区物业有待提升。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且随时在小区内外各处巡逻，确保小区没有意外状况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110监控系统联网，警局人员可以在有重大事故发生的时候及时赶到，确保居民的生命安全和财产安全。小区内设电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记在册，小区安保安全防范意识较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1210车位
- 地下1210个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民日常购物休闲。距离小区447m左右有上海徐泾北城商业广场，是个集休闲娱乐、生活购物于一体的大型商业广场。广场内有百货商店、成衣店、餐饮店和游乐场所，且距离相对较近，居民可随时到此处来逛街休闲。距离小区400m左右有时代联华超市，超市内货品齐全，居民可到此购物，填补日常所缺。距离小区360m左右有快客便利店和重庆鸡公煲等便利店和餐饮店，距离很近，方便居民日常采购和用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对丰富，可以确保居民健康状态。距离小区877m左右有上海德达医院，医院医疗水平较高，医学设施齐全，能够较好保障居民的健康。但要注意该医院为盈利性质医院，不得盲目就医。距离小区341m左右有青浦区徐泾北大居社区卫生服务中心、好药师大药房(达尚店)，周边诊所药店相对较多，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，能够满足居民日常所需。距离小区860m左右有绿欣新风菜市场，市场内货物齐全，从蔬菜瓜果到熟食肉食都很丰富，价格公道合理，适合居民到此处买菜。距离小区970m左右有上海银行及其24小时自助银行，距离相对较近，居民存取资金很方便，能够有效保障居民的资金安全。距离小区370m左右有中国联通营业厅，550m左右有中国电信营业厅，营业厅较多，方便居民办理多元化的业务和手机缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，能够较好方便居民日常生活。距离小区170m左右有青浦区徐泾镇社区事务受理服务中心北大居分中心，居民如有问题纠纷可到此来申请调解，能够有效处理好社区关系，维持社区良好氛围。距离小区170m左右有银杏园(尚茂公园)，园区环境优美，银杏繁茂，年轻人可带家人到此观赏游玩，也可以在附近空地晨跑锻炼，不管是休闲娱乐还是锻炼身体，这里都是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，能够方便居民自我舒缓身心。距离小区2km左右有游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子间的亲密度。距离小区491m左右有彭世修脚，年轻人下班或者老人可以到此来舒缓压力，感受多元化的服务。距离小区1.6km左右有坚强村-篮球场，年轻人可到此处打篮球散步锻炼，也可以带老人孩子来此休闲，提升自身的身体素质。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，可以考虑面积在60㎡左右的一居室，资金压力相对较小，且周边地铁公交线路贯穿，交通便捷，上下班很方便。对于改善型人群来说，可以考虑面积在94㎡左右的三居室，面积相对较大，活动空间较大。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭选择。周边相关设施完善，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，多花园园林，绿色植被较多，生态较好。能够吸引较多养老人群居住。小区周边教育资源丰富，能够吸引较多带孩子的家庭入住，周边生活娱乐等公共设施齐全，便于居民更好生活，适当调整房价也不会影响出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以考虑面积在60㎡左右的一居室，租金压力较小，且周边地铁公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便，相对较为适合年轻人。对于改善型人群来说，可以考虑面积在94㎡左右的三居室，活动空间较大，户型齐全，能够较好保障家庭成员的个人隐私。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。周边相关设施完善，居民居住体验感较好。
出租
业主在出租房屋时，应当尽可能保证房屋干净整洁，卫生打扫干净。在房屋空闲期，要清算好水电费和物业费，若有家用电器煤气故障要及时修理，避免给租客留下不必要的麻烦。业主也可以在房屋闲置期进行一定程度的个性化装修，以此来吸引更多租客。因此综上所述，业主可以根据周边环境和房屋位置合理定价。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内绿色植被较多，多花园林园，生态环境相对较好。小区整体较新，外立面维护较好，小区内卫生打扫及时且干净，因此小区整体环境优越。小区周边地铁公交线路发达，交通网络完善，出行十分方便。小区附近公共设施齐全，配套设施完善，极大提升了居民的生活品质。不管是孩子接受教育还是老人养老，都能找到合适的选择。小区居民整体素质相对较好，邻里和睦。总体来看，小区居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民多是50岁以上的老人或者常住的一家三代，彼此很是熟悉，互帮互助，沟通较多，整体氛围融洽，总体素质较高，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费