招商中环华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 招商中环华府位于宝山区上大板块，于2018年竣工，开发商为上海招平房地产开发有限公司。小区建筑面积约为129000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为70栋。小区户型面积在77㎡-127㎡左右，户型有1居室到4居室。小区绿化率约为35%，有花园、草坪等景观，物业剪修比较及时，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新，居住较为舒适。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近丰皓路，会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
967米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁15号线丰翔路地铁站约981m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较多，距离小区约398m为环镇北路文海路公交站，本站停靠68路公交车；距离小区约522m为南大路桃浦车站公交站，本站停靠58路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离沪嘉高速/祁安路（路口）约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约879m为慧华幼儿园（慧华东苑西南），该园是一所私立幼儿园。距离小区约923m为山海阳光幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约905m为上海大学附属小学，是一所公立小学。距离小区约953m为上海宝山区民办山海小学，是一所私立小学。距离小区约582m为上大附中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化设计比较好，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体比较简约大方，外立面以浅黄色涂料为主，建筑物高大耸立，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为129000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为70栋，由高层和别墅组成。户型南北通透，小区户型面积在77㎡-127㎡左右，户型有1到4居室。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和东南门。北门靠近丰皓路，位于沪茄烟酒附近，东门和东南门靠近鄂尔多斯路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2128户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业收费水平比较合理，业主对物业服务比较满意；保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁；物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪，维护较好，绿植繁茂。
安保
小区安保人员配备充足，实施24小时不间断巡逻；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全；小区实行封闭式管理，电子识别系统，业主凭卡出入，外来人员需要登记通行。
物业信息
物业信息
- 上海招商局物业管理有限公司。
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共4139车位
- 地上2955个，地下1184个
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km为弘基文化休闲广场，居民逛街购物比较方便。距离小区约122m为联华超市（丰皓路店），约839m为世纪华联超市（文丽百货店），货品种类较齐全，居民购买日常生活用品比较方便。另外，距离小区约106m为蟹太太鲜辣小海鲜（丰皓路店），居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约329m为大场医院，是一所二级乙等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约154m为金匮堂大药房（丰皓路店），约322m为复美大药房，小区居民购买日常药品相对方便。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km为环北菜市场，居民可以到此购买新鲜的肉、蛋、菜等。距离小区约1.3km为中国建设银行（上海大场支行），居民办理相关金融业务比较便利。距离小区约1.3km为中国移动（聚丰购物广场营业厅），约1.5km为中国电信（聚丰园路营业厅），居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约444m为大场派出所治安岗亭，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.0km为祁连花园，园内风景优美，居民可与家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km为大地影院（弘基文化休闲广场店），居民休闲时间观影放松比较方便。距离小区约132m处有寰•瑜伽，喜欢瑜伽健身的居民可以到此处锻炼身体。另外，距离小区约1.3km为网鱼网咖（弘基文化休闲广场店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议购买面积在77㎡-104㎡左右的2居室，房屋数量可以满足家庭的日常居住，采用按揭贷款，资金压力较小。且周边交通便利，方便上下班。对于改善型人群来说，可以购买面积在127㎡左右的3居室或4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区环境较好，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租77㎡-104㎡左右的2房，分担房租，压力较小，居住人数较少相对安静；对于家庭租住建议整租127㎡左右的3房或4房，可以保证家庭成员充足的生活空间，提高私密度，提升生活品质。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便。小区环境优美，居住舒适度高。小区物业会定期举办活动，促进邻里关系，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主大多是一些上班族，还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费