小区环境优美，绿化覆盖广且集中，楼栋间种植着树木，排列错落有致，绿意环绕，芳草清香，与水景相搭配，在夏季消除了炎炎烈日带来的闷热气息，各种时令花卉，不同时节不同花期，使得小区内阵阵花香不断，小区整体宛若一个花园，环境优雅美观，为居民带来舒适惬意的感官体验，十分宜居。

小区建筑简单大气，主色调呈棕黄色，比较黯淡深沉，外立面为涂料，因房龄较老，历经多年风吹雨打，有部分楼栋出现墙体脱落情况，但物业已加以整修。

小区由53栋多层和小高层住宅组成，其中1号楼总高20层，设有电梯，梯户比为2梯10户；其余楼栋总高6层，均未配备电梯，每层2-4户；全部楼栋的层高均为2.5m；户型建筑面积在30-118㎡之间，空间跨度较大，其中1房为30-35㎡，2房是45-70㎡，3房则为89-118㎡。

小区共有东、西、南三个入口，东门是主入口，允许人车通行，西门和南门只允许行人通过，三个入口分别位于7、55、31号楼附近；出入小区主要靠保安识别，楼栋设门禁，需刷卡进入，非小区居民需获业主授权才能进入楼栋，有一定的安全保障性。

在保洁方面，物业两天一次清扫一次，主要包括清洁路面和处理垃圾，楼道内、路面上无明显的垃圾，但保持较欠缺； 在景观、设施维护方面，物业定期维护，树木花草栽培养护得比较好；物业及时维修公共设施，以保持其完好。

小区内有4个保安，24小时负责治安管理，但不巡逻，安保不够完善，不能比较及时地发现安全问题；小区与110进行了联网，一旦发生紧急事件，民警可快速赶到；每栋楼还设有门禁，业主需刷卡进入，非小区居民要获业主授权才能进入楼栋，有一定安全保障性。

凤城六村为成熟的住宅区，周边商业配套齐全，便利了居民的日常生活。 小区附近有大润发超市、怡家便利店，能满足居民的基本生活需求； 位于杨浦区鞍山路1号的假日百货，汇聚了众多口碑良好的老商家加之距离近，也吸引了众多周边住户； 距离小区1.1公里左右的紫荆广场属于综合性商城，内有多家国内国际知名品牌，既能满足生活基本需求也能满足居民较高的消费需求。

小区周边有同济大学附属同济医院分院，距小区约1公里的上海交通大学医学院附属新华医院是一所综合性医院，具备三级甲等资质，提高了居民就医质量；小区内设有明谭眼科医院，在专业眼科上富有经验、较高的资质；小区周边的益丰发药房，为居民买药提供了方便。

小区周边的生活服务配套比较到位，长岭路菜场距离小区近，各类新鲜的肉类、鱼类、蔬菜瓜果齐全，受到居民的青睐；多家干洗店为居民清洗贵重衣物提供了便利；大众化、平民化的餐饮店，能够为居民提供日常品味的享受，比如重庆鸡公煲等知名小店。

杨浦公园、黄兴公园均距离小区约1500米，公园布局别具一格，山水湖光、亭台楼阁相映成趣，绿植花卉锦簇，景色怡人，令人心旷神怡； 距离小区最近的松鹤公园，约100米，吸引了许多小孩在此玩耍嬉戏，老人前来散步、晒太阳，整体呈现温馨祥和的气氛； 小区3公里内紧邻复旦大学、同济大学、上海财经大学，居民可感受大学的学术氛围和青春气息，也可享受高校的相关配套。

距离较近的紫荆广场，设有许多娱乐设施，如影院、儿童游乐中心，是休闲娱乐的好去处；此外，小区周边多家公园绿地，也是散步、纳凉、全家游玩出行的较佳选择，既可锻炼身体，又能欣赏景色，放松心情。

1号楼为电梯房，总高20层，且梯户比为2梯10户，使用不便，比较拥挤，不建议居民选择该栋楼层居住； 建议年轻白领人士选择远离小区出入口和学校、4-5层的一房户型，采光好，加之户型面积小，总价低，私密性较好，又可保证静谧的居住环境； 建议三口之家选择靠近学校的70㎡的两房，可为一家人彼此保持独立空间，又不失温馨，孩子有良好的学习氛围。

地段和交通状况影响房屋售价，定价的时候楼层的位置和装修是一大优势，业主可综合考虑这些因素，给出合理价位，以便快速高效成交。

对于年轻白领，可选择远离小区出入口和学校的一房户型，环境安静，利于休息保持良好睡眠，私密性较好，适合1-2人居住； 对于有老人或儿童的家庭，可选择楼层较低如2-3层、50㎡左右的两房，方便老人小孩出行，提高安全性。

楼层、装修、所处区位是房屋租金的决定性因素，在出租前将房屋加以整修装潢，改善房屋质量，再结合楼层位置和楼栋位置，给出合理租金，也能吸引租客，尽快成交； 定价的时候要考虑多方面因素，合理定价，综合考虑租客的想法和自己能接受的利益范围，加快成交速度。

小区地段优越，公交、轨交线路四通八达，上下班出行方便；周边有大润发、紫荆广场等大型购物广场，无论是基本生活所需还是高层次的娱乐休闲消费，都能得到较好的满足；周边教育资源较为丰富，方便小孩就近上学，环境宜居，价格适中；不足之处在于房龄较老，内部配套设施显得陈旧。

小区的主力购买人群是20-30岁的本地白领和外省市来沪工作者，热门户型为50-60㎡的两房，原因如下： 小区距离8号线江浦路站1km以内，公交线密布，公交站点密集，为上下班提供了便利； 该类人群经济能力有限，而该户型面积较小，总价较低，不会带来太大的经济负担。

小区租赁交易不频繁，主要吸引20-35岁的外来务工人员，选择租住50-60㎡的1房1厅，原因主要有以下几点： 小区地段优越，交通优势显而易见，轨交8号线、内环高架、多条公交线等，出行交通条件好； 小区周边商服配套完善，紫荆广场、联华超市等，提高了生活便利程度。