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- 伟业金锦苑三村
- 56506 元/㎡
- 2003
- 住宅
- 商品房住宅
- 东波路585弄
- 上海浦东伟业房地产开发总公司
- 上海三凌物业管理公司
小区概述
- 伟业金锦苑三村位于浦东新区金桥板块，小区为1期开发，于2004年竣工，内部绿化较集中，空气清新，环境整洁宜人，居住舒适；小区户型面积在56-100㎡间，成交客户以新婚首置、以小换大为主，工薪阶层多，小区人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区紧邻地铁6号线和12号线，交通非常便利，吸引了大多数的工作人员
- 小区环境不错，比较宜居
缺点- 小区西门靠近莱阳路上有垃圾场和配电站
- 61-65号楼栋距离垃圾站较近，夏天可能会有异味，招蚊蝇
- 84-86号楼栋距离配电站较近，可能会产生噪音和辐射影响
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
505米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区南面紧邻主干道张扬北路，距离中环高架3公里，从张扬路可直接到达距离小区约17公里的淮海路和徐家汇商圈，小区位于6号线和12号线的交汇处，距离6/12线换乘站巨峰路站600米，居民出行方便。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.8
57个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
小区附近的教育资源比较丰富，2公里内有金童幼儿园，东波小学和东波中学，都是小区的*学校，教育质量高，居民子女上学方便。
1.金童幼儿园，距离小区15米，是一所公办示范幼儿园，教学设施齐全，坚持“活教育”理念，教育水平较高。
2.东波小学，距离小区620米，是一所公办普通小学，为东波苑小区内的公办配套学校，学校教学设备齐全，教学水平一般。
3.东波中学陆行中学，距离小区587米，是一所公办普通中学，学校环境优美，教学设施齐全。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.4
环境概况
小区内园林景观丰富，绿化面积十分宽敞，绿化较好，各种各样的繁花绿植均有，让小区居民时刻在清新的空气中居住；值得一提的是小区内有凉亭屹立，在炎炎夏日之际，可以为小区居民们提供一个较为舒适凉爽的地方，大人们可以在凉亭里面闲聊攀谈，小孩子们可以在凉亭周围嬉戏玩耍；身处在这等环境优美的小区，使人感到闲逸自得，轻松自在。
建筑特色
小区建筑风格为中式风格，外立面材质是涂料，涂料颜色鲜艳明亮，让小区呈现自然温馨的氛围；同时，经过实地调查和走访发现，小区内楼栋维护情况较好，楼栋保持较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为53000㎡，总占地面积为95400㎡，共有109栋多层住宅，其中除了33号楼为5层高外，其余都是6层的住宅；其次，小区内楼栋层高2.8米；小区内房屋总数为1275户，户型跨度小，面积在56-100㎡间，其中1室1厅的面积为56-59㎡，2室1厅的面积为78-80㎡，3室1厅的面积为96-100㎡。
出入口
小区共有两个出入口，南门是主入口，靠近东波路，位于东波路1号楼和幼儿园之间，允许人车通过；西门是次入口，靠近莱阳路，位于莱阳路65号旁，也允许人车通过；为了加强小区的安全性，小区在西门和南门这两个入口都设有门禁，都是通过刷卡通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1296户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有健身器材，规模较小，不收费，居民的参与度较高，可足不出户便在小区内锻炼身体，并进行一些相关的娱乐活动丰富自己的闲余时间，保持一个健康的身体与愉悦的心情。
物业服务
清洁方面，小区内清洁程度较好，一天1-2次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理，整体较为干净，打扫比较及时；景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施一直定期维护，保养维护较及时。
安保
小区内有3个保安，负责24小时治安管理，每1-2小时巡逻一次，小区与110联网，安全性较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是上海三林物业管理有限公司，位于小区内老年活动中心旁边，经实地探访了解到，小区物业服务质量较高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境。
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共230车位
- 地上130个，地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施比较完善。小区周边以中小型超市和连锁便利店为主，例如农工商超市、联华超市等，大都能够满足居民日常购物需求。此外，附近也有文峰广场、红盛广场、沪东商业购物中心这样大型购物休闲中心，为附近居民提供多样化购物选择。周围还分布了美的、格力等家电专卖商店。
1.农工商超市(莱阳路店)位于莱阳路957号(东波路莱阳路)，作为连锁超市，品种齐全。规模较大，有两层。日常就有特价优惠活动，此外办会员卡可以享受红利价，支持购物一卡通消费。
2.文峰广场位于张杨北路801号文峰广场F4层，距离小区1.5公里。轨道6号线五莲路站2号出口直达本商场。是一座集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、社区服务于一体的综合性购物中心广场。一至三层为精品百货，其中一楼为百货名店廊及部分餐饮美食。主要有：屈臣氏、三星手机体验店、欧美药妆、福绿贝尔婚纱摄影、VERO MODA、B.C.R、黄金珠宝、餐饮美食等。
医疗资源
小区附近医疗资源比较薄弱，资质高的大型医院较少。2.7公里处有上海江东医院，能为小区居民提供及时的医疗服务；小区附近还有零售药店，为小区居民提供药物售卖服务。
1.浦兴地段医院，距离小区2.7千米，浦兴地段医院是浦东新区人民政府根据浦东新区区域卫生桂花而批准组建的一所新的一级甲等医院。
2.上海沪东医院，距离小区2.3千米，上海沪东医院始建于1957年，医院秉承“精诚，博学，厚德，至善”的办院理念，以精湛的医疗技术，完善的医疗设施，良好的服务措施服务广大民众，已被列为浦东新区区域医疗服务中心。
生活服务
菜篮子菜市场位于东波路470号，距离小1687米。经营有：蔬果、肉类、粮油等日常生活用品，品种比较齐全；环境一般，服务态度良好。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区302米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石油浦东北路加油站距离小区1400米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区295米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区周边公共资源丰富，交通便捷，周边的公交线路较多，且靠近地铁6号线(巨峰路)和12号线，可直接通往周围各地，到上海各商业中心都比较方便，业主自助出行十分便利。周边有浦兴文化公园和复兴岛公园，且靠近水域，绿化面积大，环境好。
1.浦兴文化公园位于浦东新区东陆路705，免费对外开放，开放时间：6:00~18:00。在巨峰路地铁站附近，交通便利。集人文生态、休闲娱乐、运动健身为一体的城市居住区主题公园，定位于对浦兴独特的大爱文化氛围，进行潜移默化宣传的综合性公园。
2.复兴岛公园位于杨浦区共青路386号，开放时间：10月-3月的6:00-18:00，4月-6月的5:00-18:00，7月-9月的5:00-19:00。园是由体育会花园改建的，所以绿化的基础较好。公园以植物造景为主，四周以棕榈、水杉、珊瑚树等树木作绿篱。免费对外开放。
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