紫荆新苑小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

紫荆新苑小区位于黄浦区世博滨江板块,由上海金刚房地产开发公司开发,于1998年竣工,小区楼龄较老。小区共有57栋楼,由多层组成,容积率为2。小区户型面积有80㎡-180㎡左右的2-3居室,适合改善型人群。小区绿化率达30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约627m有世博会博物馆地铁站,居民乘坐的地铁出行方便;
  • 距离小区416m有黄浦绿地缤纷城,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率达30%,环境一般;
  • 于1998年竣工,小区楼龄较老。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

668米

步行至地铁

120个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约627m有世博会博物馆地铁站,途经地铁13号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约195m有卢浦大桥公交站,该站停靠17路、36路、95路等公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约139m有南北高架路/卢浦大桥(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.3

74个

附近幼儿园

45个

附近小学

41个

附近初中

距离小区约64m有思南路幼儿园(鲁班路分园),该幼儿园是私立学校。距离小区约741m有上外黄浦外国语小学小海豚校区,该小学是公立小学。距离小区约343m有上海市黄浦区教育学院附属中山学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
7.8 高于62% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.7

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%,但小区内有花园,花园内绿植较为丰富,小区还有凉亭,是居民夏季乘凉的好选择。绿植之间设置有健身设施、小区花园、康乐设施等。小区内还建有休闲座椅供居民休息。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有57栋楼,由多层组成,容积率为2。小区户型面积有80㎡-180㎡左右的2-3居室,适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,东门、西门、东北1门、停车场、西1门。东门靠近五里桥派出所紫荆社区警务室。西门无法通行。东北1门16号楼。停车场靠近10号楼。西1门靠近儿童游乐场。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 716户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海恒联物业有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共70车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区416m左右有黄浦绿地缤纷城,居民可到此处购物。距离小区255m左右有博望超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区710m左右有老人和饭店(打浦路店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区817m左右有上海市瑞金康复医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区789m左右有上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区827m左右有巨鹿集团江南菜场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区488m左右有中国银行24小时自助银行服务(龙华东路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区1.2km左右有中国电信(斜土路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约248m有南园滨江绿地,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约772m有上海市公安局黄浦分局五里桥派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约552m有Secret Cinema秘密影院,方便居民看电影。距离小区约735m有e桶影院足道(瞿溪店),居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约673m有威尔仕健身会所(汇暻生活广场店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.0

成交量

8.9

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约90㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约121㎡的3居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为80㎡左右的2居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为109㎡左右3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近商场和菜市场,居住生活比较方便。
用户评价
8.1 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业设施较为完善,还有比较多的休闲娱乐方式,居民逛街购物、休闲娱乐的需求比较容易满足。小区房龄较老,绿化率不高,居住环境不够舒适。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天,十分热闹。
业主特征
小区入住率比较高,且入住时间比较长,以家庭居住为主,三代同堂,很多老人在这里帮助照顾孩子,邻里之间比较熟悉,见面会热情打招呼,生活氛围比较好。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费