小区内景观设计较多，小区景观由假山、水景、草坪、花卉、绿植、凉亭，广场等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一条小河贯穿其中，缓缓流淌，波光粼粼，为居民带来自然的气息和愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是面砖，具备较好的耐久性和质感，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较新，保持完好，但有部分墙皮的脱落现象出现。

小区共由28栋多层住宅组成，总高为5楼、8楼、11楼、14楼，各楼层层高均约为2.8米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；楼栋内的梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在98-157㎡之间，整体跨度不大，其中，两房户型建筑面积段约为98-107㎡，三房户型建筑面积段约为109-153㎡，四房户型建筑面积段约为142-157㎡。

小区仅有一个出入口，位于3号楼和4号楼之间，靠近栖山路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况较为理想，保养维护情况良好；绿植维护较好，无杂乱、枯黄现象，小河水质也较为清澈。

在安保方面，小区内有6个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 华联超市，位于金桥路285～289号，距离小区约500米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 金桥国际商商业广场，位于张杨路3611号，距离小区约600米，步行即可到达，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院：江东医院、庆宁寺社区卫生站、沪东医院等；此外，小区附近有雷允上药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，汉堡王、肯德基、麦当劳、味千拉面、西贝莜面村等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有浦发银行、交通银行、光大银行、农业银行等；小区附近还有多家菜市场，这些菜市场距离小区都比较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较丰富，附近有长岛路健康理念公园、金杨花园等，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。金杨花园，距离小区2000米以内，是一个综合性的公园，四周都是开阔的大草坪，环境清新怡人，并且其中还增设了大型的青少年活动设施，可供居民活动休闲，是一座具有现代化气息的综合公园。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。NONO篮球街区，位于上海市浦东新区金桥路825号B区5幢，可供居民锻炼身体，放松心情，满足居民的日常体育锻炼需求；华夏久金国际影城，位于上海市浦东新区张杨路3918号3楼，可供居民在上下班过后，或者是周末观影，借以放松心情，释放压力；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择98-107㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择109-153㎡的三房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买142-157㎡的四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高。 4.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 3.由于小区部分户型房龄较新，外观相比较而言更为优良，在出售时也比较占有优势。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

弘扬雅苑小区，以中小户型为主，总体单价相对偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-40岁的职业白领购买。 1.对于30岁左右的白领工作者或精英人士，购买98-107㎡的二房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于40岁左右且有子女的家庭，购买109-153㎡的三房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于经济预算充足的人群，购买142-157㎡的四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

弘扬雅苑小区内租客较少，主要为30-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。