小区内绿植丰富，生态环境良好，内部有银杏树、喷泉等景观，走在小区内能感受到清新的空气和生机，居民经常在小区内散步，道路旁设有木质休息椅，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象，虽小区房龄较大，但小区的保养维护情况较良好，视觉上较新，小区内居住氛围浓郁，邻里关系和谐。

小区外立面采用的材质是面砖，建筑整体简约整齐，经过走访调查，小区外立面维护较陈旧，有轻微脱落或掉色的现象。

小区总建筑面积约73346㎡，总占地面积约20374㎡；小区一共由16栋多层、小高层和高层住宅组成；其中，在小区的的二期共由3栋层数为21层的高层住宅组成；一期内包括了1栋层数为6层的多层住宅；9栋小高层住宅，层数分别有10层、12层、13层、14层、16层；以及3栋高层住宅，分别有18层和21层；小区内全部楼栋层高约为2.9米，高度适中，居住舒适度较高；小区楼栋内的梯户比为一梯两户，居民使用电梯方便，舒适度较高；小区户型建筑面积段为109-174㎡左右，跨度空间较小，选择类型较少，以中大户型为主；其中，两房户型建筑面积段为109㎡-125㎡，三房户型建筑面积段为135㎡-174㎡。

小区共有3个出入口，分别是2个主入口和1个次入口；其中，1个主入口位于鲁班路277弄，靠近南塘浜路；另一个主入口位于鲁班路299弄，靠近南塘浜路；次入口位于鲁班游泳馆西侧；2个主入口允许行人和车辆通过，次入口只允许行人通过；在门禁方式上，小区3个出入口都有门禁，需要车牌识别或门禁卡才能进入小区，具有一定的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区物业服务质量一般，打扫内容包括清理路面，清理楼道，清理垃圾箱里的垃圾等，经实地探访了解到，路面干净，无明显垃圾； 在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施会进行定期维护、保养，目前保持完好，绿植修剪及时，无枯黄，公共设施无明显的损坏现象出现。

在安保方面，小区内有6个保安，负责24小时治安管理，3-4小时左右巡逻一次；小区未与110联网，发生入室盗窃等时，警察无法及时到达小区，居民的人身财产安全不能得到很好的保障。

银杏家园小区周边的商业配套健全，小区周边既有大型购物中心，也有多个超市、便利店和百货商铺，居民生活便利度高。 日月光中心广场，位于徐家汇路618号，距离小区约690m由1栋甲级写字楼、2栋住宅以及14万平方米的商场组成，是集百货、电子、餐饮于一体的一站式购物、办公中心；项目毗邻上海风情弄堂—— 田子坊，此外，9号线打浦桥站直接上盖，地理位置得天独厚；日月光中心地下二层到地上五层共七个楼层，充分利用其独特地理位置，致力于服务周边众多商务楼和上班白领一族，无论是商务宴请、休闲小憩、亲友欢聚或是情侣约会，都能在此各取所需，是打浦桥商圈的“美食天堂”，可以满足人们的购物需求； 新天地时尚，位于马当路245号，距离小区约1.4km，是集餐饮、购物、演艺等多功能为一体的时尚休闲文化娱乐中心，汇聚大量潮牌、奢侈品和网红美食店，是该小区居民常去的购物中心。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，距离小区约1.1km，给居民提供看病、体检等多项服务；此外，小区附近有上海药房连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。

银杏家园小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，海底捞、日月光美食广场、喜粤8号、香港龙凤楼等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行距离小区仅86m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区338m，步行即可到达；小区附近还有新瞿溪菜市场，位于瞿溪路1151号，距离小区约720m，距离小区更近，且蔬菜瓜果品种齐全，新鲜卫生，可以满足小区居民购买生活所需食材的需求。

小区周边的公共资源较为完善，数量较多，近距离内有公园、美术馆、观光街区等，可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。 田子坊，位于卢湾区泰康路210弄，距离小区约770m，汇集了工艺品、首饰、服装以及咖吧和特色餐饮,弄堂里除了创意店铺和画廊、摄影展，最多的就是各种各样的咖啡馆。在闲散的下午，就着弄堂里的习习凉风，明媚的阳光铺在地上，空中满是慵懒的咖啡香味，真个是大有“偷得浮生半日闲”的意境。田子坊最大的特色就是，它依然有很多居民在这里生活。这里还在使用的80年代标志装修的绿色信箱，在这种环境下，有一种出人意料的艺术美感； 丽园公园，位于丽园路与局门路交叉口，距离小区约440m，是上海市内全开放的免费公园，占地面积约1.7万平方米，为响应市政府“居民出家门500米就能见到3000平方米以上公共绿地”的号召，为上海创建国家园林城市，政府将该地块打造成为集休憩、健身、科普教育为一体的绿色空间。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区1km范围内，有一家上海日晖电影院，影院内环境优雅，观影效果较好，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅182m处就有一家威尔士健身俱乐部；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有MAO LIVEHOUSE SHANGHAI、M1NT1酒吧等可供居民不同选择；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于三口之家或有一定经济预算的婚房族购房，建议可以选109-125㎡的两房户型房屋，房屋建筑面积适中总价相对较低，减轻经济压力； 2.对于有子女的家庭或经济状况较好的群体，可以选择135-174㎡的三房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，居住环境清幽，周边交通便利，同时靠近学校，方便子女上下学。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.影响本小区出售定价高低和出售速度的的主要因素均为地段好，周边配套齐全和交通便捷三个方面； 3.小区建设年代较为久远，房龄较老，内部环境整体较差，会影响一定居住适宜度，故定价时，不能完全取决于在售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判。

1.小区没有一房户型，小区的房屋的户型建筑面积都比较大，且小区所处的地理位置较优越，租金相对较高，不太适合预算有限的白领租住于此； 2.建议有子女的家庭，选择租住小区多层住宅、109-125㎡的两房户型，高层的采光好，居住舒适度比较高，可以给孩子提供独立的空间，有利于安心学习，同时小区靠近学校，方便子女上下学。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 3.小区的地理位置对租金影响较大，由于小区在高架附近，受噪音干扰较大，而4、8、11号楼位置在小区内侧，居住环境较为安静，建议这些楼栋的房屋可以适当提高租金。

1.小区建设年代较为久远，房龄较老，会影响一定居住适宜度； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区租客较少，人员流动性较低，安全有保障，且小区生活氛围浓郁； 4.同时小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物。

银杏家园小区因周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区主力购买人群是白领工作者和企业高管。 1.对于一定经济基础白领工作者，购买109-125㎡两房户型房屋，建筑面积适中，总价相对低，居住舒适度高，且靠近轨交，出行方便； 2.对于有子女的家庭和企业高管，购买135-174㎡的三房户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，能够让子女有独立成长、学习的空间，同时靠近学校，方便上下学。

银杏家园小区的租客较少，小主要为外省市来沪工作者和白领人士,租客选择在这儿原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求； 3.小区户型建筑面积普遍较大，居住舒适度较高。