小区内绿化面积小，有花园和一些简单的绿植花卉，景观少，整体较空旷，空气清新，环境比较一般，但常有居民在小区里晨跑或是散步聊天，小区居住氛围较浓。

小区的外立面材质是涂料，墙体采用淡黄色。经过走访调查，小区的房龄较老，维护工作一般，小区外立面目前较旧，有明显的脱落或掉色现象出现。

华邦佳苑共有16栋多层住宅，楼层数为6层，层高均为2.8m，小区户型建筑面积为60-80㎡左右，整体跨度小，其中，二房为60-78㎡，三房为78-80㎡。

小区只有一个大门，位于1号楼和7号楼之间，人车均可通行；行人和车辆进入小区需通过刷卡或保安识别识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，路面偶有垃圾处理不及时的情况，小区卫生清洁频率为每日一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有四名保安，每2小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 家乐福超市（上海宝龙广场店）：位于金海路2505号宝龙国际广场C1-2楼3楼，距离小区530m，超市店面较大，环境宽敞整洁，商品种类丰富，价格实惠，服务较好，居民购物便捷； 联华超市（民耀路）：位于民同路276弄63号，距离小区136m，超市地理位置较好，交通便利，环境干净，货物齐全，价格合理，可以满足居民的日常购物需求。

小区周边医疗资源较丰富。 好药师大药房：位于民耀路431号，距离小区149m，药店药品齐全，服务较好，离小区近，可以满足居民的日常购药需求； 阳光苑社区卫生服务站：位于浦东新区民民路26号，距离小区540m，医保指定医疗机构，距离小区近，医师认真负责，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 李记冒菜：位于民耀路415号近爱法花园，距离小区113m，餐厅环境干净，香锅味道不错，分量足，上菜快，服务周到，值得一去； 什味阁（宝龙城市广场店）：位于金海路2505号宝龙国际广场1楼，距离小区614m，正宗沪菜，餐厅环境优雅，菜品味道不错，价格合理，性价比高人气旺，适合家庭、朋友聚会； 民建菜市场：位于民同路276弄65号，距小区348m，菜市场整体环境干净卫生，蔬菜、水果种类齐全且新鲜，摊位摆放有序，并且商家的服务热情，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 古李园：位于金海路2727号杉达大学后门号，距离小区202m，公园虽小，但里小区很近，且小桥流水，环境宜人，小区居民闲暇之余常来公园散步聊天，老人也爱在此钓鱼、下棋、跳广场舞等，人气很旺。 浦东金海湿地公园：位于民唐路198号，距离小区3.8km，湿地公园公园面积较大，湖泊里水生植物茂盛，绿化不错，原生态的环境，干净优美，是钓鱼爱好者和附近晨跑居民最爱的休闲锻炼场所。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 泰嘉迪ktv：位于金海路2505号宝龙国际广场4楼，距离小区510m，该ktv环境很好，装潢大气，音响设备好，歌曲新全，回头客多； 梦都ktv：位于川沙路441号，距离小区1.4km，在梦都酒店顶楼，环境一般，便于到店里就餐、住宿人员休闲、娱乐。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择60-78㎡的二房户型，房屋建筑面积较小，总价较低，减轻经济负担，同时户型靠近小区出口，公交线路多，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择70-80㎡的三房户型，房屋建筑面积适中，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于老年人，建议选择中低层且远离街道的房屋，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房龄较老，环境一般，轨交出行略有不便，导致价格可能会偏低； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼栋位置和楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为靠近大门处的楼栋，出行更便捷；中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑选择二户型房屋，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离公交站较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区房龄较老，环境一般，轨交出行略有不便，住宅的出租价格在附近小区中属于中等水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，公交出行便利，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区公交线路多，方便上下班； 2.小区周边生活配套设施较完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。

小区价格合理，地理位置较好，且周边公共资源丰富，主要吸引30-50岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买60-78㎡的二房户型，户型建筑面积较小，总价相对低，经济负担小，同时小区周边公交线路多，上下班出行方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买78-80㎡的三房户型，房屋建筑面积适中，可留给孩子独立学习、成长空间，同时小区对面就是学校，小孩上下学方便。

小区内租客主要为年龄在25-45岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区租价相对合理，对租客来说经济负担小； 2.小区附近公交线路多，上下班出行较方便； 3.小区周边公共资源较丰富，居民生活便利，小区对面就是学校，方便小孩就学。