丽景翠庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景翠庭位于宝山区杨行板块，于2009年竣工，由上海民通房产有限公司开发。小区由53栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为1.35。小区户型面积有77㎡-88㎡左右的2居室和109㎡-113㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。小区内部绿化环境较好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 距离小区620m左右是亿博商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
713米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区710m左右是地铁1号线富锦路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约170m是月城路盘古路公交站，有宝山30路公交停靠。距离小区210m左右是月城路老杨泰路公交站，有宝山30路公交停靠。距离小区220m左右是盘古路月城路公交站，有宝山9路公交停靠。距离小区约740m处是月城路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区1km左右有四季花城幼儿园，是一所民办幼儿园,。距离小区1.1km左右是宝山区杨行镇寿州小学，该学校是一所公立小学。距离小区2km左右是杨行中心小学，该学校是一所公立小学。距离小区2km左右是杨泰实验学校（北校区），是一所公办中学。小区周边教育配套完善，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为42%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，有喷泉等景观，具有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色涂料和砖红色面砖组成。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由53栋多层和小高层住宅楼组成，总建筑面积约为75000㎡，容积率为1.35。小区户型面积有77㎡-88㎡左右的2居室和109㎡-113㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有北门和西门人行门共2个出入口。小区北门出入口位于盘古路，靠近京东便利店（丽景食品商店）。西门人行门出入口位于月城路，靠近月城路盘古路公交站。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 780户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海民强物业管理有限公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共735车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区620m左右是亿博商业广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区150m左右有好友超市，距离小区180m左右是宝山区阿敏乐超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约520m有范记五味缘美食菜馆，距离小区560m左右是友味农家菜，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区2.7km左右是上海中冶医院，该医院是一家二级医院。距离小区3.4km左右是上海中冶医院（富锦路分院），该医院是一家综合医院。距离小区1.2km左右是上海市宝山区公共卫生中心，居民日常诊病方便。距离小区150m左右是益丰大药房（汇民店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是东街农副市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区1.3km左右有上海农村商业银行（镇新路店），距离小区1.4km左右是温州银行（松兰路社区支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约510m处有中国移动（白沙园路），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右是白沙公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.9km左右有杨行镇社区图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约400m处有上海市宝山区消防支队，距离小区2.1km左右是国家税务总局上海市宝山区税务局第一税务所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约580m是红辉KTV（杨泰路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约650m是上海亿博国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约710m是耳沐Spa阁，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。资金有限的新婚夫妇可以选择77㎡-88㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。三代人家庭住户可以选择109㎡-113㎡左右的3居室，距离菜市场较近，居民日常生活方便。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身租户可以与同事合租77㎡-88㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可整租109㎡-113㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边商业配套齐全，能够满足居民的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套不齐全，居民就医诊病不方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区多为工作人群居住，以居民自住为主。小区老人和小孩较多，有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费