柳营路309弄小区小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

柳营路309弄小区位于闸北区闸北公园板块,由多层住宅组成,分九期开发,于1991年全面竣工。小区户型主要以南北通两房和朝南一室户为主,户型建筑面积跨度较小,面积在39-52㎡之间,户型种类较少,只有一房和二房户型。小区的成交客户主要为刚需型和改善型群体,交易较为频繁,人员流动性较大。

小区优缺点

优点
  • 周边的各项配套都比较完善,居民生活比较便利
  • 临近地铁8号线西藏北路和1号线延长路,轨交出行便利
  • 周边教育资源丰富,方便居民子女入学
缺点
  • 人员流动性较高,人员混杂,存在一定的安全隐患
  • 临近幼儿园,会有一定的噪音影响,降低居住质量
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

805米

步行至地铁

243个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边的交通较为便利,居民不管是选择公交出行、地铁出行还是自驾出行都是比较便利,因为周边的交通线路众多。小区附近的公交站点有柳营路平型关路、平型关路柳营路、西藏北路民和路、俞泾港路平型关路、洛川东路平型关路、柳营路共和新路、西宝兴路公兴桥等,经过的公交车有98路、108路、66路、858路。临近的地铁站点有8号线西藏北路,1号线延长路和中山北路。小区还临近南北高架和内环高架,因此自驾出行便利。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.4

99个

附近幼儿园

45个

附近小学

46个

附近初中

小区周边的教育资源较为丰富,1km内分布着柳营新村幼儿园、和田路小学和上海市第六十中学,能够满足居民幼儿到中学年龄段孩子的受教育需求。柳营新村幼儿园距离小区仅13m,是上海市二级幼儿园。该幼儿园的特色是根据幼儿家庭的实际情况,根据幼儿园的阅读特点,教师有选择地为家长提供亲子阅读的图书,对家长的亲子阅读进行有针对性的科学指导,并引导家长对亲子阅读的体会进行交流,让家长参与幼儿园的阅读活动,帮助家长了解早期阅读的重要性和初步的指导方法,丰富家长工作的内涵。和田路小学距离小区约424m,该学校注重学生的创造能力的发展,专进行创造教育研究,始终以开发学生创造潜力为主攻方向。该校学生多次参加小发明活动、青少年科技活动等创造性科技活动赛事,并取得佳绩。上海市第六十中学距离小区约926m,是第三批上海市实验性示范性高中。学校理化生实验室、语音室、计算机房、学生电子阅览室等设施一应俱全。
居住品质
6.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.8

新旧程度

7.2

停车便捷

6.2

物业服务

7.0

环境概况
小区内的环境建设较好,楼栋四周种有小树,枝繁叶茂,能够有效地隔绝窗外的灰尘和噪音影响,也能够较好的保护低层住户的隐私。小区的道路两旁也有比较茂密的大树,夏季时能够为来往的居民提供阴凉之地,也能吸收来往汽车的尾气,保护居民的健康。另外,小区内有些居民会自己开辟一些小菜园,有效地利用小区内的土地。
建筑特色
小区的建筑风格简约优雅,外立面材质为多种颜色的涂料,墙体主色调为米白色,下层为砖红色,整体看上去较为温馨。此外,经现场走访得知,小区外立面最近刚刚进行了维护,整体保持完好。
楼栋分布
柳营路309弄小区的总建面积为12000㎡,由多层住宅组成,楼层高2.8米,总高6层。小区内楼栋背朝柳营路大号在左,小号在右。小区户型面积为39㎡-52㎡左右,有一房和二房两种户型,其中一房建筑面积在39-48㎡之间,有12种规格,二房建筑面积在40-60㎡之间,有7种规格。
出入口
小区一共设有2个出入口,分别为北门和东门。北门为主出入口,位于2-3号楼之间,靠近洛川东路。允许人车共行。东门为次出入口,位于17-21号楼之间,靠近平型关路,只允许行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 1991
总户数
  • 1200户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 社区内的公共设施较少,没有设置公共大堂,但是设有信箱等便民设施,方便居民收取信件。小区内有个小型的广场,广场内有一些简单的健身设施,居民经常会在广场上举行一些社区活动来丰富业余生活,也会有人在闲暇的时候利用广场内的健身设施锻炼身体。
物业服务
小区的物业服务质量较好,物业每周会对小区的路面和楼道等公共区域进行清扫,对小区内的垃圾进行处理,且清扫的程度较好,小区路面基本没有垃圾滞留。另外,小区内的景观和公共设施也会有专人对其进行维护,维护情况较好,景观基本没有枯死现象,公共设施也没有被损坏。
安保
小区内的安保情况较好,不仅在小区的出入口设有门禁,出入的行人和车辆都要经过保安的严格识别,而且小区的楼栋也设有门禁,外来人员需要经过业主的授权才能进入小楼栋。另外,小区内配备了较多的保安,负责小区12小时的治安管理,每2个小时巡逻一次。小区还与110联网,保证一旦小区发生紧急情况,警方能够及时赶到处理。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业处位于23号楼前,整体服务质量较好。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共43车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于66% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

6个

购物中心

暂无

商场

135个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,1.5km以内有盛源生活广场、大宁国际商业广场和星城时尚中心。盛源生活广场距离小区约955m,是一个综合类商业广场,集中了教育,娱乐,餐饮,购物于一体,为周边居民提供了休闲购物的好去处。大宁国际商业广场距离小区约1.2km。商场由12座组成,每座均有3-4层的购物、休闲娱乐区域。如第5座1层有星巴克,2层是SPAO,3层是尤克里里专卖和各类花卉售卖,4层是金仕堡,第6座1层是各类中餐和西餐厅,6座的2层是打架了,满记甜品等,3层是各类餐饮。第10座1层是屈臣氏,佰草集,卡西欧,必胜客等。总之,该商场能够给居民带来较为优质的购物,娱乐休闲体验。星城时尚中心包括餐饮和购物等,内部环境较好,宽敞明亮,干净整洁,周边交通也是比较便利。此外,小区周边还有像大润发、联华超市、全家便利店等这些小型的购物场所,满足居民日常的生活需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,在距离小区约1.2km处的地方有上海市中医医院,是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚,集医、教、研为一体的三级甲等综合性中医医院。医院坚持鲜明的中医特色,中药饮片使用在全市中医院位居第一,并且拥有一批先进的现代化仪器设备,如DSA、螺旋CT、全自动生化仪、彩色超声仪等,为病人提供科学的诊断、治疗保障。距离小区315m处有闸北区共和新街道社区卫生服务中心,该服务中心为社区居民提供日常配药、挂水和接种等服务,可满足居民一般性要求,平时居民挂号就诊比较方便。另外,国大药房距离小区约432m,该药店药品齐全,价格合理,且距离小区较近,方便附近居民购买常用药品。
生活服务
小区周边的生活服务较好,餐馆、菜市场和银行等配套都不少,使小区内居民的生活比较便利。小区附近的餐馆有潮好味海鲜美食、金装大酒店、乡村小竹坊、虹桥人家、麦当劳、老九龙虾、家宴私房菜等,这些餐馆的食物好评度都比较高,价格适中,深受周边居民的喜爱。而小区周边的菜市场有平价蔬菜店、洛平菜市场、平型关菜市场、平延菜市场和北盛菜市场等。这些菜市场的菜价都比较实惠,菜都比较新鲜、安全。小区附近的银行有兴业银行、上海银行、中国银行、中国民生银行、中国农业银行ATM、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行,这些银行都能够为小区居民提供较好的服务。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,2km以内有闸北公园、鲁迅公园和上海市多伦现代美术馆等。闸北公园富有人文气息,入园处有茶圣陆羽像,像后的浮雕讲述了种茶采茶,制茶,品茶的整个过程。公园尤以海棠为特色,主要有垂丝海棠、木瓜海棠、贴梗海棠、西府海棠、倭海棠等5个品种约1000株,,具有一定的观赏性,居民可以带孩子入园观赏。鲁迅公园园内有国家级文物保护单位--鲁迅墓,鲁迅纪念馆,震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布,山水之间,堤桥相连,景色优美。上海市多伦现代美术馆以“原创性、学术性、国际性”为办馆理念,以“传承历史文脉、创新当代艺术”为宗旨,具有展览、研究、教育、收藏、交流五大功能,是中国第一个为当代艺术服务的专业化现代美术馆。
休闲娱乐
小区周围的休闲娱乐场所较多,比如有KTV和电影院,其中KTV有国色天香KTV、选音全自主KTV、沪北卡拉ok、好乐迪KTV、君仪KTV、金色大地KTV等,电影院有上海沪北电影院、星火影剧院、上影CGV、金逸国际电影城等。除了KTV和电影院,小区周围还分布着多家酒吧和网吧,居民可以随意选择。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.9

成交量

8.2

买房建议
1.建议年轻白领一类的刚需群体购买小区楼层偏高的建筑面积在39-48㎡之间的一房户型即可,总价相对来说比较低,适合年轻刚需群体首次置业。 2.建议改善型的群体购买建筑面积在40-60㎡之间的二房户型,且选择小区的中央位置,环境较为安静,居住的较为舒适。
卖房建议
1.定价的时候,不能完全取决在售户型和过往成交均价,往往楼层的位置和装修也是一大因素,该小区总体房屋优劣势相差不大,房屋装修是一大定价因素,较好的装修也会带来更高的成交价格。 2.小区的户型种类较少,选择范围较小,致使成交速度较慢。
租房建议
1.小区面积较小的一房户型,租金较低,适合收入有限的年轻上班族。 2.有孩子的家庭和新婚夫妇可以考虑租住二房,利用面积稍大,可以为孩子提供独立居所。
出租
1.小区有噪音影响的这部分房屋应该适当降低租金以提高竞争力。 2.建议业主定期维护家中的水电和燃气设施,房屋空置时期的水电燃气费用缴纳清楚,房屋打扫干净后再出租,出租回收后也要进行相应的检查和维护。
用户评价
7.5 高于52% 本商圈小区
居住体验
1.小区周边交通方便,方便居民出行,周边配套设施齐全,且居住环境较好,因此吸引了许多人来此置业,另外因为周边丰富的教育资源,所以有许多有教育计划的家庭居住于此。总之,小区内居民对小区内生活较为认可。 2.平日早晨和晚上居民会在小区内散步,或结伴一起去跳广场舞,以锻炼身体、放松身心。此外小区还经常举办一些公益活动,鼓励踊跃参与,丰富了小区住户的生活。
业主特征
1.小区内32-40㎡的一房户型大多被单身的刚需白领购买或者是年龄较大的老年人购买,大多数购买者考虑较低价格,以及上班便利性才购买这类住房,另外小区内的居住环境较好,适合用来养老。 2.40-60㎡的二房户型的购买者大多为已婚刚需族,其中大部分为有孩子的家庭,考虑到上学方便并且需要给孩子单独的房间。
租户特征
小区内的租户比较多,租户主要为年轻的上班族,他们租住在此处的原因有: 1.小区有可供选择的小户型房屋,且价格较低,租客能够承受。 2.小区距离租客上班的地方较近,上下班方便。 3.小区周边的各项配套都比较完善,生活便利。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费