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- 新凤城(公寓住宅)
- 88402 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 控江路1500弄
- 上海新凤城房地产开发有限公司
- 上海西部集团物业管理服务有限公司
小区概述
- 新凤城位于杨浦区控江路板块，小区在2004年竣工，房龄较新。小区由多层住宅住宅和联排别墅组成。小区户型跨度较大，包含多种户型，住宅的建筑面积在57.96㎡-279㎡之间，其中一室两厅面积为54.96㎡-61㎡，两室两厅面积为74㎡-105㎡，三室一厅面积为115㎡-150㎡，六室四厅的复式面积为279㎡，别墅面积为207㎡。小区成交客户主要以刚需和置换为主，大多数是小区居民自住，人员流动性一般。
小区优缺点
优点- 小区距离8号线江浦路站约343米，黄兴路站约671米，紧邻公交站，交通便利，适合出行
- 小区周边设施配套成熟，包含小型便利店和商业广场，可满足业主多样化的生活需求
缺点- 小区内车位较少，车位配比较低，停车比较紧张
- 在小区内部的110号-112号楼附近有配电房，附近居民需注意其产生的噪音及辐射问题
- 小区东边300米处有黄兴路高架，带来一定的噪音污染，特定时间段也会出现交通堵塞的问题
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.0
303米
步行至地铁
189个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区地段优势明显，交通便利，小区距离8号线江浦路地铁站331米。周边还有多条公交线路，最近的公交站是控江路凤城路，距离小区仅169米，有220路、6路等，交通还算比较方便快捷，出行比较方便。
附近学校
学前
8.6
小学
8.6
初中
9.6
107个
附近幼儿园
53个
附近小学
78个
附近初中
小区周边分布学校较多，教育配套较为成熟，有上海外国语大学附属双语学校、同济大学彰武路校区、杨浦区教师进修学院实验小学、凤城新村小学等学校，其中杨浦区教师进修学院实验小学是小区的*学，部分居民子女在该校就读。杨浦区教师进修学院实验小学是2003年1月由凤城二村小学和凤南新村小学合并而成的一所公立全日制普通小学。在职教工47人，其中大专、本科学历占教师总人数的84%，小学高级教师占58%。学校各项教学设施均达到区办学标准。凤城新村小学自一九五三年创办至今已有五十三的历史。学校现在岗教师44人，其中中学高级教师1人，小学高级教师26人。学校拥有19个教学班，共有学生426名。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内部景观较为优美，内部有凉亭、喷泉、小花园等特色景观，建设得较为精致雅观，是小区业主娱乐的好去处，深受业主欢迎；此外，小区内种植着绿植和草坪，整个小区都显得生机盎然，绿化率为35%，居民的居住舒适度较高，居民们常在一起聊天、跳舞、锻炼身体，具有生活气息。
建筑特色
小区楼栋外立面风格是中式风格，经典美观。采用瓷砖材质，坚固耐用，整体经典耐看。经过实地调查和走访发现，虽然小区建造时间较久，但外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区共由99栋联排别墅和公寓组成，区全部楼栋的层高皆为3.2米，有电梯，梯户比较适中，梯户比为两梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯五户，房屋建筑面积在54.96-279㎡之间，其中一室两厅面积为54.96㎡-61㎡，两室两厅面积为74㎡-105㎡，三室一厅面积为115㎡-150㎡，六室四厅的复式面积为279㎡，别墅面积为207㎡，小区建筑面积为150000㎡，占地面积为89000㎡。
出入口
小区共有三个出入口，小区的北门位于106号楼附近，靠近本溪路，东门位于6号楼附近，靠近凤城路，允许人和车通过，是主入口，南门位于91号楼附近靠近控江路，小区楼栋内设有门禁，门禁方式为保安识别，比较严格，非本小区居民需要业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1110户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区内设会所、老年活动室和游泳池儿童游乐场，不仅为孩子提供休闲娱乐场所，还为居民提供业余时间锻炼、散步、闲谈的场所；总体来说，小区内设施相对完善，使得业主，尤其是老人小孩，各取所需，各得其所，人文氛围浓厚，给人以一种和谐温馨的美感。小区规划公共大堂，挑高为3米，采用玻璃门、普通灯饰、普通地板、普通墙面装饰，有信箱等便民设施，方便居民反馈居住意见。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区物业每天清理打扫1次，内容包括垃圾处理、清扫路面，但清洁程度较好，路面整洁，楼道干净；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉做修剪工作，公共设施维护情况较好。
安保
小区配备12个保安，负责全天候治安管理，不巡逻；小区门禁严格，进入小区要保安识别，进入大楼有门禁，非小区居民，要有业主的授权方可进入；小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是西部集团沪太物业有限公司，位于6号楼。
物业费用
- 1.63元/平米/月
车位
- 共470车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
5个
购物中心
1个
商场
183个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。紫荆广场位于控江路1688号，距离小区441米，君欣·时代广场位于上海市杨浦区双辽路761号，距离小区688米，联华超市(控江路店)位于上海市杨浦区控江路1503号，距离小区217米，卖场宽敞明亮，整洁干净，品种齐全布局安排合理，价格标示清晰，有一定的品质保障，可满足居民日常需求。
医疗资源
周边医疗配套较齐全，在小区500米之内有医院和药店分布，可满足附近居民们的就医需求。包括上海交通大学医学院附属新华医院、控江街道社区卫生服务中心、上海市杨浦区控江医院，最近的是上海交通大学医学院附属新华医院，距离小区450米，位于上海市控江路1665号，上海交通大学医学院附属新华医院创建于1958年。通过新华人近五十年的励精图治，已成为一所学科门类齐全、具有专业特色，集医、教、研于一体的现代化综合性教学医院。曾先后七次被评为市文明单位，三次荣获全国先进集体称号，1993被授予三级甲等医院称号，2004年荣获全国医院文化建设先进单位和上海市学习型单位。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，周边设有不少种类的餐饮，能满足居民日常品味和宴会聚餐等的需求。此外，距离小区不远处即有杨浦凤城菜市场，距离小区300米，位于上海市杨浦区凤城路40-1号-临，居民步行即可到达，置菜方便，且菜场内品类齐全。
公共资源
小区周边公共资源比较好，有松鹤公园、有源有缘好梦公园、江浦控江人口文化广场，松鹤公园内绿树成荫小桥流水。因为在居民区内，有很多老人小孩嬉戏、晒太阳，地方不是很大没有什么游乐项目，只有健身设施。不过在不大的占地面积里绿色植物的比例占有了很大一块空间，有专人定期清扫。小区中央有休息房，边上还有回廊，只是中央休息房内多为打麻将的老人使用。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善，距离小区仅500米就有卢米埃上海紫荆影城，小区周边还有多家KTV，包括好乐迪KTV、上海歌城（假日百货）、车马炮KTV等，小区周边还有很多健身房，包括新凤城迎宾馆游泳健身中心、斯锐凯博健身、控江社区百姓健身房，居民平时休闲娱乐的去处非常多，生活怡然自得。
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