小区内绿化面积较大，景观设计较多，适宜居住，有一些景观设置，为小区居民营造了一个良好的居住环境。小区内设有喷泉，设计独特，富有美感；小区内道路两旁也种植了绿植、乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些水泥小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质涂料，以白色为主，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。实地走访发现，小区的房龄较老，小区外立面维护情况较好，并无明显的裂痕、脱落现象。

小区共由41栋多层住及7栋小高层电梯房住宅组成，其中多层住宅楼栋总高为5层，小高层住宅总高为11层；房型南北通透，采光良好；小区楼栋内多层住宅未设电梯，整体宽裕；小高层住宅为一梯两户或一梯三户；小区户型建筑面积段约在53-204.1㎡之间，整体跨度大，户型选择种类多，其中：一房户型建筑面积段约为53-64.44㎡，二房户型建筑面积段约为86.64-113㎡，三房户型建筑面积段约为113-137.74㎡，复式楼房户型建筑面积段约为148.7-204.1㎡。

小区共有2个出入口，1门位于25号楼和41号楼附近，靠近万镇路，允许行人、车辆通过。2门位于24号楼和16号楼之间，靠近梅川路，只允许行人或非机动车通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区卫生会按时清洁，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况一般；绿植并不能定期修剪，整体环境一般。

在安保方面，小区内保安人员充足，每天会按时巡逻，负责小区24小时的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

1、小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市、餐饮和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 2、百联购物广场，位于上海市普陀区真光路1228号，距离小区约820米远，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所； 3、地下一层是世纪联华超市，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 4、百安居位于普陀区梅川路1318号（近真北路），步行约900m，遵循并强调以“产品、服务、保障”为市场定位，提供令人兴奋的购物环境与耳目一新的独特购物体验； 5、小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，红料理、熙盛源小笼馄饨、万嘉海鲜大酒楼、同君福大酒楼、肯德基、星巴克等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群。

小区周边医疗资源较为完善，上海肤康医院距离小区约280m；上海沪西医院距离小区约750m；上海德杏堂中医院祥距离小区约1km；名邸社区卫生服务站距离小区约660m等；此外，小区附近还有宝岛大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，满足居民基本生活就医。

小区周边银行有招商银行、广东发展银行、中信银行、交通银行、中国建设银行等可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；附近还有万胜农贸市场，距离小区约200米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。鲜花店有紫馨花坊、一号花铺、曹安花室等多家花店可供居民选择。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的公园有祥和公园、真光公园、清涧公园、海棠公园。 真光公园位于上海市普陀区真光路1865号，距离小区约1.3km，公园内绿化适用自然式配置，植物丰富，落叶乔木与常绿乔木保持适当比例，使公园在四季常绿的基调上又塑造出四季有变，层林尽染的季相景观。 海棠公园，位于普陀区武宁路2650号，距离小区约900m，园内遍植各种海棠，在春暖花开时节，满园海棠花开，是一欣赏海棠的好去处。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。 菲林山谷杜比全景声影城，位于普陀区梅川路1318一层，距离小区约1.1km，可供居民观影、休闲娱乐； 好乐迪，位于真光路1228号百联中环购物广场1层，距离小区约1.2km,可供居民上下班的闲暇之余释放压力，放松自我； 巧虎欢乐岛，位于普陀区真北路818号近铁城市广场南座2楼，步行约800m，巧虎欢乐岛为大型室内儿童乐园,结合多样的游乐设施与巧虎唱跳MiniShow,将艺术潜发、科学发现、体能发展、认知启蒙及社会生活等儿童发展目标融入乐园中。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择53-64.44㎡的二房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择中高层的户型或是复式房，空间比较大，可以给孩子提供宽敞玩耍的空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 4.对于老年人，建议选择中低层，方便上下楼。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响； 3.小区较新，居住舒适度较高，可适当提高房屋价格；这一点因素在出售时会在一定程度上影响交易速度。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间；小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.临街楼栋的业主可以适当的降低租金，提升房屋的出租速率。

1.小区环境较好，内部配套齐全，居住环境宜人，适合养老； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区临近几大大型商业圈等，便于居民出入市中心等城市重要节点。

小区周边医疗、教育资源丰富，主要吸引18-65岁的白领人群和外省来沪工作者购买。 1.对于30-60岁左右的退休人群，购买53-64.44㎡的小户型，房屋面积相对较小，总价偏低，可以减轻居民因购房带来的经济压力； 2.对于经济预算有限的白领购房人群，购买86.64-113㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，空间较为宽敞，居住舒适度高； 3.对于经济预算充足的企业高管人群，购买三房户型，房屋建筑面积较大，给孩子提供独立学习、成长空间。

小区内租客较少，主要为18-65岁左右的白领人群、外省来沪务工人员，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄比较老，租金相对于周边小区而言较低，租房者易于负担。