柳博小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 柳博小区位于上海市浦东区金桥板块，由上海驰振物业管理有限公司开发，小区于1997年竣工，容积率约为1.8。小区共47栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有48㎡-78㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为26%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离沪东百货较近，居民购物方便；
- 小区距离上海沪东医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约为26%，绿化环境一般。
地段交通
8.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
270米
步行至地铁
267个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区周边交通便利，博兴路地铁站距离小区约269m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约157m处是柳埠路长岛路公交站，有640路、浦东35路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区479m左右是兰城路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
66个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约111m处是童乐幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区155m左右有上海市浦东新区竹园小学（柳埠校区），此学校是一所公办小学；距离小区约225m处有上海市长岛中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.9
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率约为26%，绿化环境一般。小区的道路两旁种植了少量绿植，大多为低矮的树木，可供居民观赏。小区内打扫得比较干净，地面没有垃圾。小区内设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，户型方正。楼栋外立面主要以米白色的涂料为主。小区于1997年竣工，楼龄较老，在物业和居民的共同维护下，整体外立面维护较好，没有大面积脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约46000㎡。小区共47栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.8。小区户型面积有48㎡-78㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有4个出入口。西二门在小区2号楼以北，南门在20号楼以南，东1门在小区9号楼以南，东门（人行门）在5号楼以南，居民出入方便。其中南门和东1门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 876户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，小区有着整洁的卫生环境。业主报修，物业能及时派人修理与维护。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海驰振物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区186m左右有沪东百货，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约344m处是联华（远达店）超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约177m处有一品小菜（沪东百货店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.5km左右有上海沪东医院，此医院是一所二级乙等综合医院，距离小区较近，居民就医比较方便；距离小区约166m处有柳博社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约203m处有国大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1km左右是沪东菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约668m处有平安银行（上海碧云新天地社区支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区751m左右是中国移动（五莲路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约828m处有华夏久金国际影城（久金广场店），距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约407m处有汉堡网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约676m处有幸福时光，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身青年和年轻白领来说，可以选择购买48㎡左右的1居室，房间不大，经济压力较低；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为78㎡左右的3居室，户型功能齐全，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以整租48㎡左右的1居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择租住78㎡左右的3居室，户型功能齐全。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区周边配套比较成熟。小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费