安信湖畔天地小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 安信湖畔天地位于松江区松江新城板块，由上海星盟置业有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.6，小区户型面积有127㎡-232㎡左右，房型为3-4居室。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近有松江新城地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近西林北路/南青路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是松江新城地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约135m是文诚路西林北路公交站，有松江12路、松江3路内圈[谷阳路方向]、松江3路外圈[大学城方向]公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约329m是西林北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.6
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约1.5km是松江区实验幼儿园(总部)，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约1.5km是松江区第二实验小学，是一所公立小学；距离小区约276m是华实高中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35％，树木、草坪、河水、凉亭、帐篷，无一不体现小区的优雅休闲。夕阳下、阳光里、树荫下、草丛中，凉亭内，人们的身影处于其中。无论是晨间的锻炼，还是夜晚的散步，清新的空气永远充斥鼻尖，这也无疑是一种享受。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.6，小区总建筑面积约132000㎡，小区户型面积有127㎡-232㎡左右，房型为3-4居室。
出入口
小区有7个出入口，东门位于江学路558弄-14号；西门位于江学路558弄1-16号；北门位于江学路558弄，仅行人通行；南3门文诚路558弄；南2门位于文诚路3号附近；停车场位于江学路，在德贝贝托育园附近；南门位于文诚路500弄3号101室附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 784户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区日常配置多名安保，治安管理模式为24小时治安管理，治安较好，管理严格。小区楼栋内设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可以进入。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的财产和生命安全，一旦发生危险，民警即可快速抵达，极大避免了危险发生。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面200.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约155m有塞纳左岸(生活广场)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.8km有大润发(松江店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约183m有拾惠(塞纳左岸生活广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有上海市第一人民医院(南院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.7km有上海翔康中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约173m有好药师大药房(芳含店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约643m有兰桥菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约579m有中国工商银行(上海市文诚路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约165m有中国电信(塞纳左岸生活广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约926m是松江分局方松派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约1.2km是松江中央公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约129m有太平洋电影城(松江店)，方便居民看电影；距离小区约375m有美好时光国际会所(松江店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约90m有健身私人会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择小区127㎡左右的3居室，总房款较低，经济压力比较小。对于改善型家庭来说，可以考虑232㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，居住比较舒适。对于有孩子的家庭来说，可以整租232㎡左右的4居室，空间较大，每个人都有独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦；小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费