东泰花苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 东泰花苑小区位于黄浦区打浦桥板块，小区由上海市卢湾区市政建设公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约46000㎡，一共有8栋高层建筑组成。小区的容积率是3.1。小区的户型有77㎡-224㎡左右的1居室到3居室。小区的绿化率是45%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 地铁4号线、9号线等线路在板块内有多个站点，居民出行快捷方便；
- 小区的绿化率是45%，环境好，居住舒适；
- 小区周边有上海市瑞金康复医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区靠近打浦路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
9.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.9
359米
步行至地铁
192个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁4号线鲁班路站点距小区约335m，地铁9号线打浦桥站点距小区约669m，居民出行快捷方便。小区周边的公交站点比较多，比如有斜土路打浦路站点，距小区约175m，17路、89路、96路等公交在此停靠，打浦路斜土路站点距小区约217m，146路内圈、浦西滨江1路、隧道一线等公交在此停靠，打浦路瞿溪路站点距小区约294m，浦西滨江1路、隧道夜宵一线、隧道一线等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。内环高架路与内环鲁班路立交桥交叉口距小区约543m，鲁班路立交路小区约683m，居民开车出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.6
96个
附近幼儿园
50个
附近小学
53个
附近初中
上海奥林幼儿园总部距小区约408m，是一所公立幼儿园。上海市黄浦区瞿溪路小学距小区约249m，是一所公办小学。上海市卢湾高级中学距小区约341m，是一所公立高中。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为45%，环境很好。小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，提升了居民居住的舒适感。小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、锻炼的场地。小区整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是咖啡色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是前浅灰色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来不显老旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积约46000㎡，一共有8栋高层建筑组成。小区的容积率是3.1。小区的户型有77㎡-224㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的正门位于小区的西面，面向打浦路。小区的停车场出入口位于小区的东面，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 404户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海建发物业有限公司。
物业费用
- 1.77元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店)距小区约1.2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。联华超市(鲁班店)距小区约299m，居民采购家庭用品很方便。粤来记港式餐厅(打浦路店)距小区约204m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
上海市瑞金康复医院距小区约281m，该医院为二级乙等综合医院 ,上海交通大学医学院附属第九人民医院距小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。上海市黄浦区打浦桥街道社区卫生服务中心中海社区卫生服务站距小区约444m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。华氏大药房(打浦路店)距小区约70m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
新瞿溪菜市场(打浦路)距小区约234m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中信银行(卢湾支行)距小区约71m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(斜土路营业厅)距小区约155m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
上海市黄浦区人民政府打浦桥街道办事处距小区约369m，上海市徐汇区人民政府斜土路街道办事处距小区约788m，居民咨询和办理公共事务很方便。南园滨江绿地距小区约979m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。打浦桥街道图书馆距小区约810m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
DO渡·健身距小区约234m，居民日常健身锻炼很方便。松松按摩(打浦路店)距小区约518m，可以满足居民日常保健的需要。天地汇KTV皇家俱乐部(打浦路店)距小区约533m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择139㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租99㎡左右的二房或139㎡左右的3房户型，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租139㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人，大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.77元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费