日晖二村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 日晖二村位于上海市徐汇区域斜土路板块，于1990年竣工。小区容积率约2.8，为多层建筑。小区整体绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有32㎡-61㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常休闲；
- 小区距离海外滩购物广场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区整体绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位少，停车紧张。
地段交通
9.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
7.6
272米
步行至地铁
135个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。大木桥路地铁站距离小区263m，地铁12号线、地铁4号线途径此站，轨交出行便利；距离小区227m左右有大木桥路中山南二路公交站，停靠公交45路、104路 、327路等，居民可乘坐公交车出行；距离小区770m左右有内环高架路与内环鲁班路立交桥交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.6
91个
附近幼儿园
48个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约485m有上海徐汇宛南实验幼儿园(大木桥园)，该园是一所公办幼儿园；日晖新村小学距离小区约208m，该校被评为上海市文明单位 、上海市绿色学校等光荣称号；上海市南洋中学距离小区约437m，该学校是公立中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.2
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区整体绿化率30%左右，环境一般；小区的保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区内有凉亭，凉亭里有供居民休息的长椅，经常有居民在里面乘凉聊天，促进小区邻里关系和谐。
建筑特色
小区外立面风格简单，外立面材质采用浅黄色涂料；通过外立面来看，维护的一般，比较老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为3560㎡，共由101栋多层建筑组成；小区容积率约2.8，户型面积有32㎡-61㎡左右的1-2居室，总体适合刚需型人群购买。户型多为朝南方向，通风采光比较好，能够保持空气清新。
出入口
小区内共有2个出入口，分别为西门和南门，西门位于大木桥路599号附近，南门位于中山南二路138号附近，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2157户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量一般，虽然景观维护情况一般，植被有些杂乱，但是卫生情况维护较好，保洁人员每天都对小区进行打扫，打扫包括清扫路面和楼道，路面基本没有可见垃圾。
安保
小区内安保人员配备充足，不定时的进行巡视；小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，进一步保障业主的生命与财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海高建物业有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
8个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区721m左右有海外滩购物广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约54m处有联华(乐益店)，购买生活用品比较方便；距离小区约45m处有侬靓面馆(零陵路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属瑞金医院距离小区约2.0km，是一家三甲医院，医疗水平较高；上海市徐汇区斜土街道社区卫生服务中心距离小区约329m，可以解决发烧感冒等日常问题；汇丰大药房(中山南二路店)距离小区约105m，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，新瞿溪菜市场(打浦路)距离小区744m左右，可供居民日常采买；距离小区59m左右有中国工商银行24小时自助银行(零陵路支行)，便于居民办理存取款业务；小区距离中国移动约620m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，衡山公园距离小区2.4km左右，可以与家人一起来游玩；距离小区96m左右有上海市公安局徐汇分局斜土路派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离斜土路社区图书馆350m左右，周末时居民可以去浏览阅读。
休闲娱乐
华都国际娱乐会所(斜土路店)距离小区约546m，喜欢唱歌的居民可以到此；华士达东方影城(徐汇店)距离小区约1.2km，很受年轻居民的喜欢；文韵推拿养生馆距离小区约387m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议后面32㎡左右的1居室，户型面积较小，方便打扫；对于家中有小孩的人群来说，可以选择购买面积为61㎡左右的2居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；对于家中有车位的业主来说，建议出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择租住32㎡左右的1房，租金相对较低，可以缓解经济压力；建议租户租房时检查好水电等安全问题，以免发生不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区周边生活配套齐全，距离超市、菜市场比较近，日常生活比较便利；小区的整体人群素质较高，互相尊重，邻里之间相处比较融洽。整体来说，小区的居住体验一般。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，文化素养较高，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住的气氛浓厚，邻里相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费