保德公寓小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

于1995年竣工的保德公寓位于闸北区彭浦板块,保德公寓一共分两期开发,由多层住宅和沿街的商铺组成。小区户型以双南两房,南北两房和小一房为主,建筑面积在40-85㎡左右。小区居民以自住为主,90%都是上海本地人,人员流动性低。

小区优缺点

优点
  • 周边教育配套比较齐全,多所重点学校,居民子女入学方便
  • 户数比较少,人员稳定,居民生活安静,安全得到一定保障
  • 绿化面积大,环境优雅,居住质量高
  • 紧邻地铁1号线共康路地铁站,交通便利
缺点
  • 车位比较少,可能给没有车位的业主带来一定的麻烦
  • 房子没有电梯,可能给腿脚不便的高楼层业主带来不便
  • 临街的商铺会带来些噪音污染,给小区内其他居民造成影响
地段交通
8.0 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

537米

步行至地铁

240个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区所处的彭浦板块距离市中心较近,所以周围的交通工具种类多种多样。比如有四通八达的公交站点:距离小区500m以内有三泉路保德路、保德路共和新路、共和新路保德路、共康路地铁站、临汾路曲沃路、三泉路临沃路等,经过这些站点的公交车有253路、551路、1601路、862路、165路、726路、726路、741路、745路、551路等等。除了公交还有地铁,小区临近地铁1号线共康路和彭浦新村。通过公交和地铁的结合,居民们可以去到其它各大区,这给他们带来很大的便利。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.0

72个

附近幼儿园

37个

附近小学

31个

附近初中

小区周边的教育资源是居民们最关心的问题之一,而保德公寓也没有让居民们失望。小区周围的学校比较多,居民子女可以就近入学。而其中比较*的学校有大拇指幼儿园、三泉路小学、彭浦中学。大拇指幼儿园是以音乐为载体,创设出了富有特色的音乐教育园为本课程体系,幼儿园活动开展较多,园内的设施很齐全,可以很好地培养孩子在声乐方面的技能天赋,让孩子随着音乐快乐成长,颇受家长和孩子们的欢迎。三泉路中学,办学经验丰富,教学设施完善,且今年积极投身到教育改革中,连续两届被评为区办学先进单位,学校的学生能够收到良好的教学。彭浦中学,距离小区320m左右,静安区重点中学,校园环境优美,教学质量高、教育设施好,注重发展综合素质,配有发展学生个性的美术、音乐形体训练,摄影、劳动技术等专业教室,能够让孩子充分激发自己的潜能,找到一个属于自己的发展道路。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

7.1

新旧程度

7.5

停车便捷

7.0

物业服务

7.0

环境概况
小区虽然房龄较老,楼栋比较旧,但是小区内部的绿化建设一直保持比较好,环境优美,封闭式管理,绿化面积广,空气清晰。而为环境做贡献的有小区内的绿植、花卉、凉亭。春天一到小区内一眼望去青草青青,百花齐放,还能听到小鸟为这美丽的景色庆贺。凉亭两旁种着大树,为在此休息的人们遮风挡雨,挡烈日。这一道道美丽的风景都能够成为居民的饭后赏点。
建筑特色
小区为中式风格,样式经典耐看,端庄,优雅,富有内涵,线条整齐,表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求,符合居民追求简单生活的居住要求。外立面材质为喷漆涂料,根据现场走访得知,小区外立面维护情况比较一般,显得较为陈旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为56000㎡,总占地面积为24347㎡,共由104栋6层板房住宅和沿街商铺组成。小区内楼栋一层层高为3.1米,二层及以上层高为2.7米。小区房屋以中小户型为主,面积段在40㎡-85㎡之间,共有40-65㎡、66-75㎡和76-85㎡三等等户型面积。
出入口
小区内有4个门,分别位于6和14号、13和37号、28和21号、84和90号楼之间;其中,小区的南门靠近保德路,该门允许人和车通过,是主入口,门禁方式为保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 708户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区的社区公共设施较少,由于小区建成时间比较少,没有设立公共大堂,楼栋内没有门禁,管理较为宽松。但是为了顺应老年社会步伐明显加快的社会,让老年人快活的、健康的生活,保证老年人晚年健康幸福,小区77号楼旁边有一个老年活动室,小区老人们可以在里面办活动、下象棋等各种娱乐活动,是老人们丰富生活的不二场所。
物业服务
小区服务质量较好,物业公司会帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理,充分发挥房屋设备的效用,并且定期整治小区公共场所的卫生,如楼道、小区路面等,为业主打造舒适的生活环境。保证公用设施的正常运行,并且定期对其进行维护,如通讯、供水、供热、供气、供电等,为维护小区的环境设施,会有专人定期对小区绿植、花卉等进行修剪。
安保
小区安保情况较好,在小区的主出入口人车通行时需要通过保安的识别,得到确认后方可通行,以防止小区外部无关人员进入,保障小区治安。小区共10个保安,在每天的24小时内轮流负责小区的的治安管理,每8小时巡逻一次。此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海彭浦物业管理公司,位于上海市场中路2600弄1号15楼02室,公司始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨,认真负责。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共60车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于78% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区的建成年代比较久远,随着经济的迅猛发展,小区周边的商业配套已经逐渐崛起,如今的配套已经足够满足周边的需求。周围有多个的大型购物广场,商城。便利店分布也较为密集,物品种类齐全,可以满足居民的多种购物需求。距离小区比较近的有万达广场宝山店,该广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。在距离小区1.2km处有宝山购物中心,位于上海市宝山区共和新路5219号,内部有超市、家具、食品、餐饮、服饰等,是个大型的综合商场。此外,小区周边便利店、超市零落分布,如伍缘、农工商超市、联华超市、全家便利店、快客便利店、良友等等居民可在步行可达的范围内购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边的医疗设施比较完善,能够基本满足居民的就医需求。在距离小区约430m处有市北医院,该医院为静安北部地区唯一一所集医疗、教学、科研为一体的区属二级甲等综合性医院,其肿瘤专科为特色。约140m处有上海皮肤病医院,主要经营开展皮肤病和性病的诊断治疗及教学、科研该院和上海市第十人民医院实行两院一体管理模式。稍微远一点有上海盛德护理院,按照国家标准配备建设的康复训练中心,配备了全套化康复训练器材,设施完善,专注于各类疾病的术后康复。除了这些大型医院,小区周边还配有供居民日常所需药品的药店,如国大药房、益丰大药房等。
生活服务
小区生活设施比较齐全,银行、医院、菜市场、餐馆等应有尽有,满足居民的各种不同需求。小区附近有中国工商银行、中国工商银行ATM、中国建设银行ATM、中国建设银行、上海农村商业银行等等,为居民提供金融方面的相关业务,银行营业员服务态度好、有耐心,深受居民喜爱。小去周边的医院有上海市静安区市北医院、华山北院,还有国大药房、益丰大药房等。这些医院药房的工作人员亲和力强,有责任心,让居民安心。此外而不管是喜欢在外吃还是家里,小区周边的配套都能满足居民,不仅有鱼门酸菜鱼、辛香汇、肯德基、抓鼎鸡、彭浦清真馆等这些实惠好吃的餐馆,还有平顺水果大卖场、东康菜市场、曲沃菜场等这些新鲜便宜的菜场。总之,保德公寓能够迎合不同居民的不同生活需求,给每个居民一个快乐,方便的生活环境。
公共资源
小区附近的公共资源较少,距离小区比较近的有一个三泉公园,距小区约200米。三泉公园占地40.8亩,整体规划充分体现了人与自然和谐共存的原则,以“绿、泉”为主题,赋予本园较深的文化底蕴,构成以植物造景为主体,意境深邃的具有生态效应的居住区配套的休闲公园。公园内花架廊水景区廊体空透轻巧,明快自然,紫藤盘绕,毗邻银泉湖,是赏景休闲的佳境。湖岸烟柳疏植,三面临竹,一派自然田园风。三泉公园整体幽静淡然,非常贴近自然。周边居民可于此处组织活动、锻炼身体,丰富业余生活。此外,距离小区稍远有岭南公园,岭南公园南临汾西路,北近保德路,东邻安业路,西沿岭南路,全园面积约3.83万平方米。全园以草坪为主体,利用原有池塘、水系建成溪河,沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割,地面以植物及平台隔景、障景,是个观赏风景的好去处。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施丰富,电影院、ktv应有尽有,如九五天皇宫娱乐会所、杨哥量贩式ktv、唱翻饭饭式ktv、俏佳人娱乐,万达影院、DFC影城等。附近还有多家网吧,如网鱼网咖、星辰网咖、东方网店等。此外,有星巴克咖啡厅、狗狗咖啡屋等。总的来说,休闲娱乐的场所比较多,能够很好地满足居民的要求。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
1.对于单身居住的群体来说,建议购买面积为30-65㎡左右的房子,这类户型的房子面积较小,适合一个人居住。 2.对于刚刚组建家庭没有还没有孩子的群体来说,建议购买面积在66-75㎡左右的房子,这类户型面积适中,舒适温馨,适合建造二人世界。 3.对于家庭中已经有三口以上的群体来说,建议购买面积在76-85㎡左右的房子,因为这类户型面积相对较大,通风性强,居住质量较高。
卖房建议
1.影响房屋售价的主要因素有房屋装修、小区配套、交通等,而小区装修较好,周边配套齐全,交通便利,业主应该适当调整价格。 2.影响房屋成交速度有业主与客户的态度,客户对房子的满意程度,业主可据此适当调整心态,加快成交速度。
租房建议
1.对于刚刚毕业的应届生来说,经济能力不足,建议租住在价格较低的小户型房间。面积在50㎡左右。 2.对于工作步入稳定的群体来说,经济能力一般,建议租住在价格适中小户型房间,面积在60㎡左右。 3.对于已经为公司中层,经济能力不错的群体,建议租住在价格较高的中户型房间,面积在70㎡左右,居住舒适度高。
出租
小区的户型都相对较小,价格较低,来此租房的大部分是工薪阶级的群体。而他们对房子的满意程度决定了房子的成交速度与租价,业主对租客的态度,房屋内设施是否齐全,是否存在着安全隐患决定了租客对房屋的满意程度,所以业主应该以一个好的态度对待租户,将房间内设施备全,解决安全隐患,以此来提高房屋的成交速度与价格。
用户评价
7.9 高于69% 本商圈小区
居住体验
1.小区面积小而温馨,邻里关系融洽,居民能够感受到大家庭的温暖。 2.小区环境建设较好,绿化面积大,房间明亮,采光好,居民感觉温馨惬意。 3.有部分高层住户感觉每天爬楼梯,强身健体效果好。
业主特征
小区主要房型分为三等,面积分别是40-65㎡左右、66-75㎡左右、76-85㎡左右。购买人群一般是工薪阶级群体,还有一些老人照顾孩子或者老人养老的群体,因为这些群体的经济能力一般,而保德公寓的房屋的面积跨度不大,以中小户型为主,房价较低,且环境幽静,周边交通便利,教育设施齐全,所以吸引了这一部分群体前来购买。
租户特征
租住在保德公寓的大部分是在附近工作的工薪群体,他们租住在此处的原因有: 1.小区大多以小户型为主,价格较低,所需承担的经济压力不大。 2.小区周边的交通便利,租客们出行比较方便。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费