凯旋华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋华庭小区位于普陀区万里板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由上海中鹰置业有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，建筑面积约59000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有80㎡-126㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离上海西站地铁站约较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新世界百货(上海巴黎春天宝山店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
971米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离上海西站地铁站约1.1km，地铁11号线和15号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离水泉路新村路公交站约310m，112路公交在该站点停靠；距离新村路真金路公交站约365m，112路、766路等公交在该站点停靠；距离富水路万里小区公交站约372m，830路、长征1路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离真华路立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
27个
附近初中
上海市宝山区行知实验幼儿园(水岸园)距离小区约714m，是一所公立幼儿园；晋元高级中学附属小学距离小区约677m，是一所公立学校；晋元高级中学附属学校距离小区约169m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以淡黄色为主，清新淡雅。小区房龄较老，不过在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，建筑面积约59000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有80㎡-126㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距宽，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，北门在富水路附近，停车场在真金路附近，南门在真金路457弄1-9号边门附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 476户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海凯旋物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地下240个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
新世界百货(上海巴黎春天宝山店)距离小区约653m，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(万里店)距离小区约781m，商品齐全，方便居民日常生活；老绍兴大酒店(富水路店)距离小区约388m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市普陀区中医医院(万里分部)距离小区约1.1m，是一家儿级甲等中医综合医院，方便居民就医；屯艮丰中医诊所距离小区约767m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华氏大药房(富水路店)距离小区约306m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福水菜市场距离小区约410m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海银行(大华支行)距离小区约434m，方便居民办理理财业务；中国移动(伊仕顿广场营业厅)距离小区约890m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大华行知公园距离小区约835m，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘泉路街道图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
潘晓婷台球俱乐部(大华店)距离小区约893m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；一度国际瑜伽(富水路店)距离小区约436m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜(富水路店)距离小区约311m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约93㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费