淡水湾花园(一期)解读
白愉乐
2021-05-30
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13号线.9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线
【小区户型】小区主力面积为102平全南2房。136平南北通3房，181平南北通4房，一共有9个楼栋号去掉4
【小区设施】小区内设有500平花园，有儿童运动设施，车位在B1层车位充足
【生活配套】小区出门30米对面就凯德晶翠广场，环宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心。
不足
小区环境好，车位紧张
王恩华
2020-10-31
接城地产
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】1梯2户和1梯1户，主力2房102平米起.3房129平米起.4房166平米起，适合改善教育需求群体
【小区设施】小区内设儿童游乐场和运动设施，自带500平花园车位充足！
【生活配套】小区对面即是凯德.龙之梦综合商场，过徐家汇路往南500米就是蒙西菜市场
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
王勇丁
2021-07-06
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】小区主要户型为：100-123平的两房，131-150平的南北通三房，171平的四房。
【其他描述】上实物业管理公司，物业3.5元左右，24小 时的巡逻监 控、红 外线报警，专业服务
不足
小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
朱必钏
2021-03-19
特色
【轨道交通】小区50米距离就是9/13号马当路地铁站，小区西北门就是巴士集团公交总站，出行方便，
【小区户型】小区主力户型南北通两房，130平到150平南北通三房，181平南北通四房
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】小区对面20米就是（凯德晶萃）大型商业广场，吃喝玩乐一站式服务的购物中心，新天地商圈也在500米内
不足
地上车位不足，停车比较麻烦，物业管理有待提高
柯艺尊
2020-12-06
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行300米就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【其他描述】上实物业管理公司，物业3.5元左右，24小 时的巡逻监 控、红 外线报警，专业服务
【生活配套】小区东面50米则是凯德商业中心环宇荟休闲购物广场。南面200米则是蒙自路 菜市场。
不足
小区前排靠近徐家汇路，汽车噪音影响较大。
吕荣梅
2020-11-17
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13号线，9号线马当路站，一站路到达新天地换成10号线
【小区户型】小区主力面积102平全南两房，136平南北通3房，181平南北通四房，一共有9个楼栋号，去掉4
【生活配套】小区出门30米对面就是凯德晶粹广场，寰宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心
【居民素质】小区居家比较多，租住比20%，老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，居住氛围
不足
小区前排靠徐家汇居住的话有噪音，小区房年老03年竣工
高文利
2020-09-23
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13号线.9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线
【小区户型】1梯2户和1梯1户，主力2房102平米起.3房129平米起.4房166平米起，适合改善教育需求群体
【生活配套】出门20米凯德龙之梦商业体和中海国际商业，西边700米是日月光购物中心，背面500米是新天地时尚
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
小区前排靠近徐家汇路，汽车噪音影响较大
黄亮亮
2022-02-13
特色
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响 车位紧张
杨俊
2021-05-03
特色
【轨道交通】出小区50米就是地铁9号线13号线马当路站
【小区户型】1梯2户和1梯1户，主力2房102平米起.3房129平米起.4房166平米起，适合改善教育需求群体
【小区设施】小区人车不分流，车位充足1:1。小区地面有儿童娱乐场所，会所含健身、游泳等。小区有中心花园喷泉。
【生活配套】小区东面50米则是凯德商业中心环宇荟休闲购物广场。南面200米则是蒙自路 菜市场
不足
前排12号楼靠近徐家汇路，会有点吵， 车位紧张
王平
2020-12-24
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区属于地铁上建，出门即是地铁9号和13号线，东西方向和南北方向，出行都非常方便
【小区户型】小区两梯4户，2梯2户，2梯3户，主力户型87跟102和114两房，153平三房，合适刚需，改善需
【其他描述】上实物业管理公司，物业3.5元左右，24小 时的巡逻监 控、红 外线报警，专业服务
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
小区树木较高，低区房源5层以下采光受挡
余凯莉
2020-09-04
中原地产
特色
【轨道交通】出小区大门向南步行仅150米就是地铁9号线和13号线马当路站，在此乘坐地铁向北行驶3站可到南京西路。
【其他描述】上实物业管理公司，物业3.5元左右，24小 时的巡逻监 控、红 外线报警，专业服务
【小区设施】小区里有会所，儿童游玩设施，以及花园和喷泉，环境优美非常适合居住
【生活配套】小区对面20米就是（凯德晶萃）大型商业广场，吃喝玩乐一站式服务的购物中心，新天地商圈也在500米内。
【房屋品质】2008年竣工品质小区 由上海天益房地产开发有限公司开发，70年产权住宅房，板式，小区绿化率40％。
不足
还有就是小区停车位紧张。物业管理有待提高。地上车位不足
王永孝
2021-05-26
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【生活配套】小区出门对面30米即是凯德晶萃广场和中海环宇荟，往北500米为复兴广场，吃喝玩购，都能充分满足
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
车位比较紧缺，物业管理还待提升
章晓健
2021-01-31
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13/9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线
【小区户型】一共8栋楼，55-85平的1房，87-121平的2房，129-178平的3房，188-197的4房
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】小区出门30米对面就凯德晶翠广场，环宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心。
不足
小区均价在11万~13万左右，相对较高
账号已注销
2021-01-02
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】小区两梯4户，2梯2户，2梯3户，主力户型87跟102和114两房，153平三房，合适刚需，改善需
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
不足
小区均价在11万~13万左右，相对较高
刘青龙
2020-10-21
特色
【轨道交通】小区出口就是马当路地铁站9号线13号线，9号线直通新天地13号线直达新天地，以及静安
【小区设施】小区内设儿童游乐场和运动设施，自带500平花园车位充足！
【生活配套】小区出门30米对面就凯德晶翠广场，环宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心
【房屋品质】小区分为2期，一期03年开盘，二期为15年开盘，石材外立面
不足
小区前排靠徐家汇路居住的话有噪音，小区房龄老03年竣工
桂苗苗
2021-03-16
特色
【小区户型】小区由1梯两户，1提1户户型102平到166平2房至4房非常适合居住与改善型家庭
【小区设施】小区自带3000平会所，设有健身房、室内泳池、图书阅览室等
【生活配套】小区周边配套成熟，过了马路就是凯德购物中心和马当路地铁口9号线13号线，小区紧邻新天地
【房屋品质】小区分为2期，一期03年开盘，二期为15年开盘，石材外立面
不足
小区物业有点差，物业管理不行
吴敏
2021-03-03
特色
【轨道交通】小区对面是马当路地铁站，轨道交通9号线和13号线。出行很方便
【小区户型】小区两梯三户，两梯四户，南北通透，一房有54、83两种户型，两房主推102、117平、三房主推138
【小区设施】小区绿化绿化率40%，有个小荷塘，木栈桥，小区景观特有诗情画意。
【房屋品质】小区分为2期，一期03年开盘，二期为15年开盘，石材外立面
不足
车位不太足，小区绿化比较好，有时候蚊虫会比较多。
谢江成
2021-04-18
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区自带儿童游乐设施和小区中央喷泉
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
谈小博
2021-03-25
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】交通方面，50米为9/13号线马当路站，往北500米，10/13号线新天地站
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】小区东面50米则是凯德商业中心环宇荟休闲购物广场。南面200米则是蒙自路 菜市场。
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
刘松
2021-03-24
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】小区两梯4户，2梯2户，2梯3户，主力户型87跟102和114两房，153平三房，合适刚需，改善需
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
不足
小区均价在11万~13万左右，相对较高
