万峰小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万峰小区属于虹口区江湾镇板块，小区由上海陆家嘴房产开发有限公司开发，于1997年建成，小区容积率约3，小区由多层住宅组成，总共约29栋楼，小区户型面积有35㎡-102㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近江湾镇 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离凉城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1997年建成，房龄较旧。
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
387米
步行至地铁
246个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有江湾镇 - 地铁站，地铁3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约115m处有丰镇路华严路 - 公交站，66路、132路、874路等多路公交车停靠此站，距离小区约234m处有凉城路丰镇路 - 公交站，21路、108路、132路等多路公交车停靠此站，距离小区约337m处有水电路万安路 - 公交站，597路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离华严路约82m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.1
86个
附近幼儿园
36个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约302m处有小不点幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约393m处有虹口区凉城第四小学，该学校是一家公立小学；距小区约498m处有上海市江湾初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1997年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约29栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有35㎡-102㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口北门位于华严路120号临附近，在3幢楼西北方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 377户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业服务有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约952m处有凉城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1km处有麦德龙优品汇(江湾商场)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约415m处有易捷便利店(沽源支路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约544m处有上海市虹口区凉城新村街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约266m处有益丰大药房(水电路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约457m处有奎照菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约232m处有中国建设银行(上海江湾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约543m处有中国电信(奎照路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约837m处有江湾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约825m处有虹口区图书馆(总馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约150m处有上海市虹口区人民政府江湾镇街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.2km处有宝乐迪量贩式KTV(天虹商业广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有上海百丽宫影城(协信星光广场北里店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有灵瑜伽会馆(明珠创意园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约963m处有贝菲特健身(联华超市店)，居民可在此健身。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
对于单身年轻白领来说，可以选择面积为45㎡左右的1居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为90㎡左右的2居室，面积相对较大，房间面积宽敞，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1997年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住45㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透，采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费