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西环三村小区测评
7.8 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

西环三村小区位于闵行区莘庄板块，由上海市国融莘闵置业有限公司开发，小区于1993年竣工，小区楼龄较老；小区共有31栋楼，容积率为1.98；小区户型有1-3居室，小区户型面积约36㎡-84㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约32%，绿化环境比较一般；小区附近有有莘庄地铁站，方便居民出行。

小区优缺点

优点
  • 小区临近彩生活时代广场，方便居民购物逛街；
  • 小区临近上海市闵行区中心医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区于1993年竣工，小区楼龄较老；
  • 小区绿化率约32%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

912米

步行至地铁

153个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约2km有莘庄地铁站，该站途经地铁1号线和地铁5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约192m有外环路莘沥路公交站，该站停靠91路、闵行20路、闵行6路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约325m有外环路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.6

52个

附近幼儿园

11个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约173m有上海闵行区民办莘庄金贝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约780m有闵行区实验小学(莘松校区)，该小学是公立小学；距离小区约517m有上海市闵行区萃松中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分 高于55% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

7.4

新旧程度

7.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约32%，但小区楼栋周围有草坪，栽种着植被和绿树，旁边有人行道和凉亭，平时居民可以在此散步；小区内还有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅橘红色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，容积率为1.98；小区户型有1-3居室，小区户型面积约36㎡-84㎡，适合刚需型人群；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于闵行区莘潭路590弄附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 535户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.98
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海市莘旺物业有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约251m有彩生活时代广场，方便居民逛街购物；距离小区约185m有农工商超市(莘庄店)，居民日常采购比较方便；距离小区约196m有好德(西环路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有上海市闵行区中心医院，方便居民就医；距离小区约684m有中华经络堂(莘松路店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约352m有雷允上(辛庄店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约413m有菜场，居民买菜比较方便；距离小区约610m有中国民生银行(上海闵行支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约347m有中国移动(莘谭路店)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约798m有莘庄公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有闵行区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有闵行区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约302m有幸福蓝海影城(彩生活时代广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约304m有唛动歌城KTV(莘庄店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约307m有速影健身(彩生活时代广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
9.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

9.6

成交量

8.7

买房建议
对于年轻的上班族，建议购买38㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择84㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住38㎡左右的1居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住84㎡左右的3居室，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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