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塘和家园德宁苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 塘和家园德宁苑位于上海市松江区泗泾板块，由上海松江新城投资建设有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为2.16。小区共18栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有52㎡-85㎡左右的1房至3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离佘山湾生活购物广场较近，居民逛街购物便捷；
- 小区距离佘山地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不方便；
- 小区处于刘五公路与塘砖路交汇处，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1046米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处有佘山地铁站，途经地铁9号线，居民出行方便；距离小区约176m处有刘五公路塘砖路公交站，松江69路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区93m左右是德宁路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.3
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约147m处是上海市松江区泗泾第九幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区317m左右有松江区泗泾第五小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.5km处有松江四中初级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约37%，小区植被郁郁葱葱，整体环境较好。小区内部环境清理比较及时，环境比较干净。小区设有健身设施，经常会有居民来此锻炼，有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以深藕粉色的粉刷涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共18栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.16。小区户型面积有52㎡-85㎡左右的1房至3房。
出入口
小区共有3个出入口。东门、北门和停车场。北门在小区北侧中间位置，东门在小区东侧中间位置，停车场在小区以南，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1426户
绿化率
- 37.1%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，垃圾桶也能够及时清理，保持了小区的环境整洁。
安保
小区保安24小时轮流执勤，保安会定时巡查小区内的情况；小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区；小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海玉星物业管理有限公司
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共453车位
- 地下453个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.8km左右有佘山湾生活购物广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约105m处是华联超市(德悦路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约195m处有金沙小吃，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.3km有上海市松江区泗泾医院，距离小区较近；艾尚中医距离小区约1.8km，居民身体不适就医方便；距离小区约132m有益丰大药房(新悦店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，上海润江农贸市场(横港公路)距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(古楼支行)距离小区约628m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(德悦路营业厅)距离小区约132m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.7km处有大地影院(佘山湾生活购物广场店)，居民可以到此观影；K族派对KTV(佘山分店)距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择购买52㎡左右的1居室，总价相对较低，个人居住空间足够。对于有子女的家庭，可以选择84㎡左右的3居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择52㎡左右的一居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租84㎡左右的三居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在家带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费