小区整体绿化较好，小区树木繁茂植被繁多，小区景观主要由花园、草坪、树木等组成此外，同时小区内有橡胶跑道、人造河流、小花园等景观。橡胶跑道可以供居民锻炼身体，放松休憩，又可以放松心情，有利于提升居民的居住体验。小区内的河流，美化了小区环境，使得小区更加的富有亲切感，让人觉得舒适，惬意。小花园里的花朵开放，给小区增添了色彩，也给小区的居民带来良好的心情。小区的绿植花卉均匀地分布在楼栋旁和花园间，小区空气清新，环境宜人，居住舒适度较高。小区内建有健身器材等公共设施，均对居民免费开放，供大家休闲锻炼，同时在空间时光，可以随处可见到健身锻炼的人们，可以见到老人们散步、孩子们玩闹嬉戏，小区居住品质高，在这里居住让身心都得到了放松和愉悦，小区生活氛围浓厚。

小区外立面风格外立面采用涂料、面砖等材料，建筑风格简约，墙体主要采用红色和绿色混合搭配，房屋整齐排列，整体清新脱俗，优雅别致，根据现场走访的情况得知，小区虽然历经风雨，外墙维护状况良好，保持较新。

小区总建筑面积为12万㎡，占地面积约6㎡，共由62栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，其中30/32/34/36/38/40/42/44号楼位于小区中心位置，居住环境较沿街楼栋好；房屋层高为2.67m，楼栋内为设置电梯，单号楼栋一层两户，双号楼栋一层四户，私密性较好；户型建筑面积在44-57㎡间，面积和跨度均较小，且以中小户型为主，其具体为45-46㎡左右的一房、44-57㎡左右的二房。

小区共有南门和北门2个出入口，分别位于2-4号楼附近和48-63号楼附近；其中，南门为主门，近茅台路，人车皆可行；北门为次门，近新渔东路，仅允许行人通过，门禁方式为刷卡。

小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护都按时完成，在卫生保洁方面，小区物业打扫频次为每天一次，打扫内容清扫路面和楼道，对垃圾堆放点的垃圾进行处理，卫生程度较好； 区在景观、设施维护方面，物业公司对绿植、水景、公共设施定期维护，植被、花卉的管理也非常认真仔细，区内枝繁叶茂，花卉盛开。目前维护状况良好。

在安保方面，小区内有4个保安，负责2小时巡逻一次，实行24小时治安管理，具有一定的安全保障性；此外，该小区还与110联网，一旦发生紧急情况，民警可快速抵达，最大程度保护业主人身及财产安全。

古宋小区周围的商业配套设施较完善，在小区周边内有大型的商场、超市、购物广场同时也有多家小型便利店，大型超市有华润万家、联华超市等，且小区靠近天山路商业集群，能够基本满足小区居民日常的购物、消费需求。 华润万家位于茅台路528号，距离小区400m。超市空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全，据了解，商场有充裕的停车位； 联华超市距离小区460米，超市内商品种类繁多，物品可选择多样性，装修别具一格环境优美，能充分满足周边居民日常生活需要； 家乐福位于威宁路398号，距离小区820m。该超市满足顾客的需求，齐全的品种，实惠的价格，优良的服务； 金虹桥国际中心位于茅台路179号，距离小区约1.5公里，占地面积3．55万平方米，总建筑面积约26万平方米。金虹桥国际中心由世界500强金光APP集团全资持有。是集办公、酒店、商业为一体的现代城市综合体。其中，金虹桥国际中心的商场金光绿庭的建筑面积约为8．5万平方米，主题为时尚生活型购物中心。地下二层为生活家居和风尚美食，地下一层为儿童天地和精品服饰，一层为时尚天地和名表珠宝，二层为淑女天堂和潮流前线，三层为位珍厨阁和娱乐时光，四层为雅致花园和西餐酒吧等。

小区周围的医疗资源较丰富，茅台花苑社区卫生服务站距离小区311m，得一大药房距离小区235m，上海交通大学附属同仁医院1228m，小区周边不仅有小数家药店和多家社区卫生站，看病买药较为方便，能够为居民提供日常的诊疗、药物服务，同时周边也有专科医院和综合医院，基本能够满足居民的就医需求。

小区周边生活配套服务相对完善，周边500m步行范围内有多家银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，且距离中国农业银行仅76m,距离中国建设银行120m；小区附近还有多家美食餐厅供人们选择享用，满足人们对美食的追求与体验，如川菜、粤菜等不同地区的不同特色美食都在这儿，距离明记港式餐厅m，该店不仅评价高且味道好；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择如COSTA COFFEE距离小区516m；周边的健身房，如贝菲特健身距离小区834m步行即可到达，供人们平时锻炼身体，；酒吧RT JAZZ BAR距离小区在560m，步行都可到达；小区附近还有龙安市场爱森优选市场两家菜场，生活采购便利。 龙安菜市场，距小区400米，菜场内菜品新鲜。三宏顾北农贸菜市场位于顾狄北号，距离小区约348米，菜场菜品新鲜，种类齐全，价格便宜，服务热情，步行即可到达，可供居民平时的生活需求。

小区周边公共资源丰富，2公里内拥有多个公园，步行、驱车都可到达，方便快捷，公园都独具特色，景色优美。 水霞公园位于长宁区仙霞路505号，距离小区约780m，水霞公园以湖面为主体，两岸以仿古石拱桥相连，园景南北分布，园中植物造景最具特色，有春、夏、秋、冬四大季节性植物群落。园南北呈长方形，周家浜纵贯园中，把公园分为东、西两部分。水霞”为主题水霞公园在设计时利用原有水面，以“水霞”为主题置景，河东树木林立，河西绿草如茵，傍河设水榭、平台，别有一番景色。园门内有一腰子形状的树丛，占地约90 平方米，植夏鹃、垂丝海棠、十大功劳、杨梅球及珍品白鹃梅。园南有座长石拱桥横跨周家浜，站在桥上可领略园河的两岸景色。园中部有面积为96 平方米的童心榭，钢筋混凝土结构，形状似一座西式古城堡。 长风公园位于上海市普陀区大渡河路451米，距离小区2500米，上海长风公园位于上海市大渡河路189号，东邻华东师范大学，南近吴淞江(苏州河)，西靠大渡河路，北临怒江路。始建于1956年，1959年国庆节建成开放。面积36.6万平方米，其中水面积14.3万平方米，是上海市大型的综合性山水公园。面积36.6万平方米，其中水面积14.3万平方米，是上海市大型的综合性山水公园。规模大，绿化多，空气清新，游乐项目种类繁多，是亲子旅游的好去处。

小区附近还有健身房、KTV、电影院等生活休闲娱乐，满足居民休闲娱乐的需求。小区周边有大型影院，如华谊兄弟上海影院，距离小区1.5km满足人们日常对电影休闲的追求，影院装修精致，观影效果好；还有KTV、酒吧等满足青少年休闲娱乐的地方，纯K距离小区仅380m，步行即可到达；同时还有健身房、游泳馆等，多种多样烦人休闲娱乐方式可供居民不同选择，同时还有复印店、照相馆、家政服务等多种多样的服务配套设施满足人们的日常。

1.对于新婚夫妇和年轻白领工作者购房，建议可以45㎡一房的小户型，价格相对适中，在经济承受范围内，减轻经济负担； 2.对于带孩子的家庭，可以选择57㎡二房的户型，房屋采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间，方便孩子上学； 2.对于有老人可以选择楼层较低的房屋，上下楼便利，小区不仅环境好，宜居度高，小区生活氛围浓厚。

1.房屋的装修的精简会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.小区的*学校也会影响房屋成交速度的重要因素，该小区周边教育资源较好，房龄较新，可能会更快地成交； 3.小区所处的地理环境比较优越，交通便利，周边配套施舍完善，所以房屋单价相对周边小区比较高。

1.租房的建议因人而异，不多需求的人所租房的条件和要求也不尽相同，租客在选择房屋时应着重考虑安全因素同时考虑自身的需求来租房； 2.在虹桥商务区、中山公园商务区工作的人群建议可以考虑该小区的房子，距离地铁站比较近，上下班方便。

1.由于该小区房屋出租的影响因素，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 2.由于小区距离地铁2号线威宁站比较近，交通较方便，能够吸引在附近工作的白领等人群来此租住，这点可以促使成交速率比较高，可以定高一点的价格； 3.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租。

1.小区的地段优势明显，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区周边教育资源丰富，对于有小孩的家庭来说，小孩上学方便。

小区交通便利且周边各类生活配套设备完善，小区环境绿化效果好，因此本地白领人士成为小区的主力购买人群。 1.对于白领工作者和首次购房者，适合购买45㎡一户型的房屋，因为此类房屋建筑面积较小，总价较低，不会带来太大的经济压力，符合这类人群的预算； 2.对于有孩子的家庭适合购买57 ㎡的两房型的房屋，因为靠近学校，方便子女上下学，且孩子拥有自己的独立空间，满足居住需要。

小区的租户相对较多，主要是白领阶层，原因： 1、小区租房价格优惠适中，可减轻生活负担，适合租客的经济预算； 2、小区地理位置佳，交通便捷，距离2号线威宁路地铁站约900m，方便出行和上下班； 3、小区周边各类配套相对较多，能够满足居民的日常需求。