建德花园牡丹苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 建德花园牡丹苑位于上海市普陀区长征板块，由上海建德企业发展有限公司开发，小区于2005年竣工，容积率约3.6。小区共73栋楼，由小高层和高层组成，小区户型面积有61㎡-201㎡左右的1房-4房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离118广场（金沙江路店）较近，居民购物方便；
- 小区距离祁连山南路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
793米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区753m左右有祁连山南路地铁站，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约126m处是同普路香樟路公交站，1205路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区260m左右是云岭西路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约532m处是华宋金阳幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.2km左右有长征中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约586m处有上海市曹杨中学附属学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。小区绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建有花园，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材、儿童娱乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以淡青色为主，整体比较活泼。小区在物业的精心维护下，楼栋外立面保持较好，目前外立面无脱落破损，看上去较为干净整洁。
楼栋分布
小区总占地面积约100000㎡，总建筑面积约100000㎡。小区共73栋楼，由小高层和高层组成，容积率约3.6。小区一梯四户，小区户型面积有61㎡-201㎡左右的1房-4房，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口。北门在小区2号楼以北，东门在小区17号楼以东，西门在40号楼以西，地上停车场在小区6号楼以东，地下停车场在小区1号楼以南，其中西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 834户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 水池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，轮流值班，安保人员会在小区内进行不定时巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 上海建玮物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.6km左右有118广场（金沙江路店），居民休闲时逛街方便；距离小区约421m处是华联超市（泾阳路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约104m处有清美鲜食（同普店），跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源
距离小区约2.4km有上海市儿童医院（泸定路院区），此医院是一所三级甲等医院，距离小区较近；距离小区约1.4km有上海诚元堂中医诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约220m有宝岛大药房（长又春店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有清峪农贸市场（清峪店），居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约233m处是上海农村商业银行（同普路支行），距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区770m左右有中国移动（祁连山南路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有悦星撞球（新郁路店），有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约1.3km处有网鱼网咖（嘉定金沙江路店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.4km处有泰禾影城（上海118店），情侣约会可以到此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约80㎡的2房，资金压力较小，可以作为过渡；对于有家庭的购房者来说，适合购买132㎡左右的3房，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以与朋友合租80㎡左右的2房，资金压力比较小；对于一家三口来说，适合选择130㎡左右的3房，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区周边交通便利，周边有地铁站、公交站，小区临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，整体素质高，大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费