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- 灵新小区(510弄)
- 54167 元/㎡
- 1990
- 住宅
- 商品房住宅
- 汶水东路510弄
- 上海城开（集团）有限公司
- 上海广同物业有限公司
小区概述
- 灵新小区坐落于虹口区凉城板块，小区共分五期开发，陆续于1984-1990年间竣工，小区地处成熟的住宅区域，周边的商业教育资源发达，各种配套设施比较完善；小区户型多为小户型，建筑面积集中在29-73㎡之间，成交客户以刚需型为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置较为优越，周边公交线路多，交通出行便利
- 小区所处凉城板块是一个成熟的住宅板块，周边相配套的生活设施齐全
- 小区周边的教育资源也相对发达，覆盖了从幼儿园到高中的各学龄段的学校，孩子上下学较为便利
缺点- 小区车位供应量过少，易导致地上车辆随意停放、道路拥堵等问题
- 小区未采取人车分流，居民行车易产生噪音和扫光干扰
- 小区数百米范围内即有地铁3号线和多条公交线路分布，交通网密集，特定时间内易受到一定的噪音污染
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.4
487米
步行至地铁
213个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区毗邻汶水东路高架和内环高架，500m范围内即有地铁3号线大柏树站，加之多条公交线路贯穿于此，交通网密集，自驾、轨交和公交皆便捷 。
附近学校
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.5
102个
附近幼儿园
44个
附近小学
56个
附近初中
小区周边教育资源分布较多，1km范围内从幼儿园到大学皆有分布，其中，居民通常会选择凉城一小，因其距离较近，步行即可达，可就近上学；此外，上海财经大学坐落于小区770m外，作为高等学府，学术氛围浓厚，具有一定的文化熏陶和感染力。
1.虹口实验托儿所，距离小区450米，该校开办于1993年。而后被定为一级一类幼儿园，拥有较具现代化的设施和舒适的园舍，环境优美，口碑较好。
2.凉城第一小学，距离小区580米，该校建于1988年，是凉城小区第一所公建配套学校，校内环境舒适良好，艺术教育特色，棒球，英语是学校的特色课程。
3.凉城第二小学，距离小区1千米，该校是一所位于凉城新村街道公办小学，校园环境舒适，教学设备齐全，且注重英语和计算机教学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.2
停车便捷
6.5
物业服务
7.9
环境概况
小区房龄较老，内部景观一般，小区的路面为水泥路面，路两旁只有基本的绿化，拥有树木和灌木，目前来说树木生长茂盛，郁郁葱葱，对于灌木会有定期的剪裁，比较整齐美观，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区外立面材质是涂料。因为修建年代较早，加之涂料防水性不强，维护不及时等原因，目前外立面已有部分脱落现象，美观度受到影响。
楼栋分布
灵新小区共由57栋多层普通住宅组成，联排分布均匀，总建筑面积为25816㎡，总占地面积为 ㎡；小区楼栋层高为2.6米，梯户比为一梯两户、一梯三户、一梯四户、一梯五户不等；房屋总数为1378户，建筑面积段集中在29-73㎡之间，且主要为三种主要的中小户型：29-39㎡的1房、41-69㎡的2房和73㎡左右的3房。
出入口
小区内有东、南、西、北门4个出入口，分别位于1013弄7-8号楼之间、52号楼旁、27号楼旁和6号楼旁。其中，小区北门靠近汶水路，仅允许人同行，而西门靠近新市路，人车皆可行，为主入口。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1428户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有多种多样的配套设施：有老年活动室，内部设有理发店、福利彩票站、水果店等。居民可以在清晨傍晚去网球场、篮球场、羽毛球场上运动，活跃身心，保持身体健康。同时老年人和小孩子的休闲娱乐也能得到较好的满足。小区和水电小区相邻之间有个小花园，两个小区的老人们喜欢在这里晒太阳、下棋和打牌，充分享受阳光，老年生活变的丰富精彩。
物业服务
经实地探访了解到，小区物业服务质量较高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适安全的居住环境；在卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫路面、楼道，及时处理垃圾，并对电梯进行保洁；小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。
安保
小区内有4个保安，负责24小时治安管理，加之每栋楼内设有门禁，非本小区居民需通过业主授权、保安说明等方式才可进入，管理较为严格，具有一定的安全保障性；同时，小区还与110联网，当出现紧急情况时，便于附近民警迅速及时地赶到以保障居民的人身、财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
1个
便利店
商业配套
小区为成熟的老小区，周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商圈、超市等，基本满足居民的日常需求。小区周边的商场主要有龙之梦，麦德龙，超市主要有农工商超市和世纪联华。
1.虹口龙之梦：距离小区约2千米，商场直接与轻轨3号线相连，居民也可乘坐3号线直接到达。凯德龙之梦汇集家乐福、国美、金逸国际影城等著名购物娱乐品牌。也是集购物、餐饮、休闲、娱乐等一体的一站式消费区。周末人比较多，餐饮通常需要排队。
2.麦德龙：位于广粤路418号，距离约1千米，步行需要15分钟。麦德龙超市进口产品较多，蔬菜水果肉类等比普通超市质量要好，但价格也稍高。
3.农工商超市：位于水电路1128弄4号，距离小区约167米。该超市提供水果生鲜等产品，还出售零食和一些日常生活用品，折扣较多，网评显示营业态度热情。
医疗资源
小区周边医疗设备较为齐全，250m范围内即有多家药店，小病置药、就诊问题不难解决；5公里范围内有岳阳中西医结合医院和上海第十人民医院等三级甲等综合性医院，医疗设备先进，大病就医需求可基本满足。
1.上海市第十人民医院，距离小区4千米，该医院的特色学科是消化内科和护理。其曾获得全国优质服务“百佳医院”等荣誉称号，连续7年社会满意度调查名列前茅。
2.上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，距离小区1千米，该医院是集医疗，教学，科研为一体的三级甲等中西医结合综合性医院，医疗水平较高，居民可在“好大夫在线”在线预约医生。
3.益丰大药房，距离小区200米，该品牌是一家全国大型平价药店超市连锁企业，具有一定的品质保障，其次，该药店支持在线购药，送货上门，药师服务等特色服务，置药便捷。
生活服务
广灵菜市场位于广灵四路268弄，距离小区约190米，菜场内菜品品种比较齐全，有豆制品、肉制品、蔬菜、水产品等，整体环境干净卫生，价格相对其他超市要低。
公共资源
1.中国建设银行距离小区222米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区809米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区646米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
项目周边公共资源较多，主要有虹口图书馆和凉城公园。
1.虹口图书馆距离小区很近，大约距离1千米，居民可以前去图书馆借阅读书，在休闲的时候看书陶冶情操，提升自我修养，提高生活品质。
2.曲阳公园：距离约2千米。公园内不仅有大量绿色植被，还有抽象雕塑和演出平台。居民可以选择合适的时间来这边散步聊天，还可以观看一些正在演出的节目。在此可以感受到公园的宁静，得一片繁华闹市中的安宁。
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