小区整体环境设计简约，绿化程度较高，绿化区域主要由绿植、花卉、走廊、石板小路交错组成。整体设计高矮不一、错落有致、郁郁葱葱，具有一定观赏性。

小区整体建筑风格为中式风格，简约大方。一期外立面为涂料，二期外立面为面砖。由于建成时间和材料不同，一期外立面有脱落现象，比较陈旧，二期外立面状态较好，保养得宜。

小区由12栋多层和15栋高层普通住宅组成，一期为多层，最高6层，共两排，户型从东到西由小号到大号变化；二期为高层，总高8-11层，共两排，户型从西到东由小号到大号变化，高层住宅梯户比为一梯十六户，一梯二十二户。层高均为2米7，户型选择较多，建筑面积在59-124㎡之间，其中，一房为59㎡，二房为68㎡-107㎡，三房为124㎡。

小区共开设两个出入口，两个出入口分别为一期与二期的主出入口。一期的主出入口在9号楼与10号楼之间，二期主出入口位于4号楼和5号楼之间，都在横桥路上。两门人车均可通行，小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需保安识别方可进出。

小区整体物业服务质量一般，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责，但安保系统未与110联网，居民安全保障有待提高。卫生保洁上清洁质量一般，清洁频率为每日两次，地面无垃圾堆积，保障居民生活质量。绿化、公共设施定期维护保养，情况良好。

小区共有25名保安，两个出入口均有保安值班，小区内部则为每小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，然而小区安保系统未与110联网，无法及时保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套比较完善，小到华联超市，大到周浦万达、乐购超市等综合型商场，满足居民不同购物需求。华联超市，距离小区341米，地址为康沈路1943号1室，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。周浦万达广场位于新浦东，拥有15家主力店，建筑面积32万平方米，集购物、娱乐、文化、休闲于一体，拥有全长400米的室内步行街，居民购物十分便利。

小区周边医疗资源比较发达，附近有周浦医院、国龙医院、惠元医院等多家医院，其中，周浦医院为二级甲等医院，开设有内、外、妇、儿、骨、中医、口腔、皮肤、耳鼻喉、眼科等十多个临床科室，居民看病十分方便。

小区周边生活服务比较齐全，小区500米内附近有周浦集贸市场、精品平价肉店、阿强果业等市场，居民日常买菜比较方便。500米内药店选择很多，有上海易民堂药房、好药师大药房、复美大药房等药店。小区附近银行较少，仅有上海浦东发展银行、招商银行，居民办理金融服务可能会有不便。

小区周边公共资源较为丰富，附近有周浦公园，环球中央花园、永定寺等，周浦公园位于周邓公路6851号，占地200亩，风景优美，内设广场浮雕、儿童乐园、沙滩等设施，展示周浦地方特色文化，广受附近居民欢迎。

小区周边娱乐场所丰富，满足居民休闲需求，附近有香黛尔KTV、乐嘟嘟KTV、兰切儿会所等多家KTV供居民选择。万达影城仅距离小区1公路，居民平常看电影十分方便。周边汇聚很多健身会所，有唤潮健身、一兆韦德健身会所、中田健身工作室等会所，其中，一兆韦德健身房，距离小区1700m，各种机械设备都很专业，种类较多，适合新手练习。

1.对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择68㎡的户型，建筑面积较小，户型南北通透，采光较好，适合做婚房； 2.对于家庭成员较多、有置换需求的人群，建议选择三房房型，*中小学都是重点学校，适合有孩子的购房者。

1.小区*中小学都是澧溪小学和澧溪中学，都是周浦的重点学校，业主可考虑*因素调整价格； 2.小区周边生活配套完善，靠近周浦万达商圈，业主可适当调整价格。

1.小区地处上海郊区，租金较低，适合预算有限的上班族； 2.小区户型选择加多，对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理；对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。

1.小区内部环境优美，适宜居住，周边配套设施完善，交通便利，综合条件较好，可适当提高租金； 2.小区有较多临街楼栋，有噪音污染，业主可根据房屋位置来调整租价。

小区地理位置优越，绿化环境宜人，周边配套设施完善，靠近商业区，教育资源丰富，*学校优秀，居住氛围浓厚，所以吸引了30-50岁的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者。

小区的购买人群主要是年龄在30-50岁之间，其社会职能是白领人士。 1.小区68㎡的两房户型主要购买人群为30岁左右的年轻白领人士，因该户型较小，房龄较新，总价不高，符合刚需族的需要，可用作婚房； 2.小区124㎡的三房户型的主要购买人群为30岁以上的中年白领，因该小区绿化较好，周边配套完善，小区*澧溪中学，房屋面积较大，受到有老人和小孩的购买者的青睐。

小区租赁市场并不活跃，租客较少，主要为来沪外来务工人员，其租住的主要原因是： 1.小区安静整洁，车位充足，绿化率较高，居住舒适度高； 2.小区周边商业配套完善，周浦万达、乐购超市等大型商场就在附近。