- 鑫隆花园
- 57975 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 上中路289弄1-4号
- 上海龙华房地产开发经营有限公司
- 上海龙鑫物业有限公司
小区概述
- 鑫隆花园小区位于上海市徐汇区长桥板块，小区仅1期开发，于1999年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋高层住宅组成，房屋建筑面积约在66-119㎡之间，整体跨度较小，包含了多房户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交客户类型以刚需型人群为主。小区内人员流动性较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，位于中环高架路附近，居民自驾出行十分便利
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区房龄较老，小区内部部分配套设施较陈旧，会给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区停车位较少，且未人车分流，会给居民停车以及出行带来不便
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
983米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁站较远，轨交出行比较不方便，但是小区附近的公交线路非常的丰富，小区出门有56路、111路、731路、804路等多路公交可搭乘，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.2
64个
附近幼儿园
30个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：长桥第三幼儿园、徐汇区上海幼儿园、园南小学、上海中学、园南中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区虽然房龄距今较老，但是内部绿化情况较好，因建成时间较长，整个景观都呈现出质朴的年代感，典雅而又庄重，景色十分宜人，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受，环境安谧悠远，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以浅色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由4栋高层住宅组成，楼栋总高为24层，各楼层层高约2.9米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比为一梯四户，整体较为宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在66-119㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为66㎡，二房户型建筑面积段约为75-104㎡，三房户型建筑面积段约为104-119㎡。
出入口
小区共有两个出入口，主门位于4号楼附近，靠近上中路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于3号楼附近，靠近上中路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 728户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，大堂挑高为3.3米，以大理石地板进行装饰，辅以普通墙面作搭配，整体简约；小区还设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有15个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海龙鑫物业有限公司，物业处位于小区2号楼1楼。
物业费用
- 1.06元/平米/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
东阔生活广场，位于徐汇区华发路230号，距离小区约1400米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
沃尔玛超市，位于老沪闵路809号沃尔玛凌云店1楼，距离小区约1200米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市第八人民医院、大华医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，川菜、沪菜、零食、海鲜等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有上海银行、中国农业银行等；小区附近还有多家菜市场，有长桥菜场、新罗秀菜场、嘉陵菜场等，这些菜市场卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有上海植物园、徐汇区体育馆等。上海植物园，位于徐汇区西南部，前身为龙华苗圃，是一个以植物引种驯化和展示、园艺研究及科普教育为主的综合性植物园。上海植物园的展出、游览区域约60万平方米。展出区域没有照搬一般植物园通常的分区方法，既宣传植物的科学知识，又展现多彩多姿的园林风貌。园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。SFC上影(西南店），位于上海徐汇区罗香路237号，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海梅陇文化馆，位于上海市徐汇区梅陇路415号，可供居民在周末的闲暇之余休闲观赏，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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