钦州路111弄小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 钦州路111弄小区位于徐汇区康健板块，小区于1992年竣工，小区由上海申德房地产有限公司开发完成；小区共约21栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率约为2，小区总建筑面积约49000㎡；小区户型面积有36㎡-87㎡左右的1-3居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有徐汇日月光中心，方便居民购物；
- 小区附近有漕宝路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近钦州南路/钦州路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
721米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约723m是漕宝路地铁站，途经地铁12号线、地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约119m是钦州路冠生园路公交站，有1203路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约163m是钦州路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.3
88个
附近幼儿园
32个
附近小学
44个
附近初中
距离小区约151m是望德幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约877m是徐汇区康宁科技实验小学，是一所公立小学；距离小区约584m是上海师大第三附属实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，外立面有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共约21栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率约为2，小区总建筑面积约49000㎡；小区户型面积有36㎡-87㎡左右的1-3居室。
出入口
小区主出入口位于上海市徐汇区钦州路111弄8-26号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1020户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海申德房地产有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共163车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约757m有徐汇日月光中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约521m有家乐福(柳州店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约138m有全家便利店(冠生园路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约611m有上海市第八人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约461m有徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约153m有国大药房(钦州路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约680m有徐汇区漕河泾菜市场(冠生园路店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约389m有中国民生银行(上海漕河泾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约470m有中国移动(康健店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约761m有上影影城(徐汇日月光中心店)，方便居民看电影；距离小区约735m有星聚会(徐汇日月光中心店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约705m有一兆韦德健身会所(光大会展旗舰店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择87㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住87㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费