御景园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 御景园位于浈江区浈江板块，由韶关市梨苑实业有限公司开发，竣工于2009年。小区容积率约为2.42，共15栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为60㎡-136㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约39%，环境较好。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区，小区比较适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境较好；
- 小区附近建有粤北人民医院，医疗资源丰富。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，金沙公交站就在距小区119m左右的位置，停靠1路、4路等公交车；第八中学公交站就在距小区426m左右的位置，停靠21路环城东线、21路环城西线等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离韶祥路约186m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.4
初中
8.0
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约25m处有御景花园幼儿园（金沙北路），此幼儿园是民办幼儿园；距离小区298m左右有浈江区沙梨园吕志和小学，此学校是一所公办小学；距离小区约419m处有韶关市第八中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.2
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约39%，环境较好；小区中心有供居民玩耍散步的地方，这里的绿植较多，生长比较茂盛，增添了小区的绿意；另外小区还有一些运动休闲设施，如健身器材、儿童娱乐设施，居民早晨或晚上吃过饭后可以来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区楼栋简约大方，小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖为主，外型简约大气。小区于2009年交房，房屋外立墙面有一些轻微的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.42，共15栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为60㎡-136㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，东北门靠近韶祥路，在惠众汽车维修服务中心附近；停车场靠近韶祥路，此门仅供车辆通行；南门靠近浈江大道中，在中国农业银行附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 39.6%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，安保人员配备充足，小区保洁人员卫生打扫干净，垃圾清理及时。物业还会负责定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区保安配备充足，保安实行全天轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 梨苑物业管理公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区2km左右是聚福时代广场，满足了居民的购物消费需求，是居民休闲购物的好去处。距离小区190m左右有物美（金沙北路店），基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约71m有思皓彬美食，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.5km左右是粤北人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区91m左右是依生和诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就诊。距离小区85m左右是乡亲大药房（御景园店），药店繁多，方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区1.7km左右是粤华农贸市场，距离小区较近，能够满足居民食材购买的需求。距小区62m左右有中国农业银行（韶关金沙支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约110m处有中国移动（韶关市区南郊支局），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区2.1km左右是韶关国家森林公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.1km左右有南枫图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区1km左右是乐园镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.4km是海岸线酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约280m是阿文养生足浴，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约2.3km是万豪公馆（浈江北路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻购房者来说，可以选择约60㎡的1居室，周边公交站较多，居民出行方便。对于预算较为充足的夫妻购房者来说，可以选择约136 ㎡的3居室，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为60㎡左右的1居室，户型相对较小，房租相对较低；对于有孩子的家庭租房人士，可以选择整租面积约为136㎡的3居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便；小区周边商业配套齐全，居民购物方便；小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好；但是小区车位紧张，居民停车不便。
业主特征
小区居住业主多为当地居民，居民素质高。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。小区以老年人居多，小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费