中央郡一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中央郡隶属于沙依巴克区北园春板块，由新疆汇友房地产开发有限责任公司开发建设，小区2013年竣工，共30栋楼，由高层组成，容积率2.5左右，小区主力户型为84㎡-95㎡左右的二居室，106㎡-146㎡左右的三居室，152㎡-268㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区采取了人车分流，行人在小区行走比较安全；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1085米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
八楼地铁站距离小区约1.7km（途经地铁1号线），距离小区近，居民地铁出行较为便利；小区路口公交站距离小区约228m（途经912路），金沙江路公交站距离小区约343m（途经78路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；克南高架路/河滩快速路/西北路出口距离小区约1.1km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.6
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
22个
附近初中
贝优幼儿园距离小区约230m，该幼儿园是一所私立幼儿园；第五十五小学距离小区约1.1km，该学校是一所公立小学；乌鲁木齐市第八十八中学距离小区约381m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境比较好，小区在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区入口处建有喷泉，小区品质还是不错的；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方，小区外立面采用了淡咖色涂料构成，整体设计简洁、大方；小区于2013年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区2013年竣工，共30栋楼，由高层组成，容积率2.5左右，小区主力户型为84㎡-95㎡左右的二居室，106㎡-146㎡左右的三居室，152㎡-268㎡左右的四居室。
出入口
小区共有4个出入口，1个停车场；南门位于平顶山东二路7号；北门位于平顶山东一路216号；停车场在5栋附近，靠近青河路；西1门位于平顶山东二路7号，在19栋附近；西3门位于平顶山东二路7号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4335户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 小花园。
物业服务
小区的物业管理认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，会维护喷泉内的水质，保持水质清澈；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆广厦物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
10个
便利店
商业配套
美美友好购物中心距离小区约1.4km，距离小区较近，居民购物非常方便；阳光超市(农大东路店)距离小区约511m，该超市货品齐全，附近居民经常来此购物；宝全顺达超市距离小区约194m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
乌鲁木齐仁爱华康医院距离小区约339m，该医院为一级甲等综合医院，居民看病比较方便；太古神方道医距离小区约165m，居民一些轻症可来此诊治；恒生堂药房(汇嘉园店)距离小区约221m，居民买药、问诊比较方便。
生活服务
友好冷库水产冷饮农贸批发市场距离小区约2.1km，该市场菜价公道，环境卫生，居民买菜方便；上海浦东发展银行距离小区约155m，居民办理理财业务比较方便；中国移动距离小区约279m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
儿童公园距离小区约1.3km，该公园是3A级景区，周末可带孩子来此游玩；共享阅览室距离小区约598m，居民借阅图书、查找资料很方便；八一街道办事处距离小区约1.3km，居民办理相关事宜比较便捷。
休闲娱乐
金达来量贩KTV(阿勒泰路店)距离小区约1.5km，居民可来此聚会、唱歌，是休闲放松的好去处；奥斯卡影城(MM2店)距离小区约1.6km，喜欢看电影的居民可来此观影；红星抓饭店距离小区约115m，居民外出用餐十分方便；舒缘瑜伽会馆距离小区约265m，居民可来此健体、瘦身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡-95㎡左右的二居室，预算在82万-98万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择152㎡-268㎡左右的四居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，学校选择性多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择租住84㎡左右的二室的户型，租金较低，离地铁站、公交站都很近，一定程度上减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择106㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽，而且小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦；部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费