万科早城(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 万科早城(一期) 位于闵行区浦江镇板块，小区于2013年竣工，是由上海加来房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2，约有11栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-6居室，户型面积约28㎡-638㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境相对一般。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是上海新田360广场华侨城店，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约2km是芦恒路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离芦恒路地铁站2m左右，地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区284m左右有浦锦路江桃路公交站，停靠公交闵行12路和闵行39路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区160m左右有浦秀路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.0
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
上海市闵行区翡翠幼儿园距离小区约484m，是一家私立幼儿园；上海师范大学附属闵行第三小学距离小区约229m，是一所公办小学；上海师范大学附属闵行第三中学距离小区约420m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，环境相对一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲求对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看。外立面以面砖为主，整体以红褐色为主，给人安静舒适的感觉，外立面较新，无褪色和渗水的现象。
楼栋分布
小区容积率约2，约有11栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-6居室，户型面积约28㎡-638㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于北江榉路588弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务一级资质，为业主提供管家式的服务，服务水平较高，物业服务质量十分优越。在卫生保洁方面，卫生保洁员会按时按量清理打扫，小区楼道、路面比较干净整洁。保安负责小区的二十四小时治安管理，使居民人身财产安全可以得到保障，全力为居民打造了一个舒适安心的居住环境。
安保
小区门口有保安24小时值班，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业管理有限公司
物业费用
- 5.68元/㎡/月
车位
- 共523车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
上海新田360广场华侨城店距离小区约2km，方便居民逛街购物；世纪华联(浦锦路店)距离小区约944m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海闵理国中医诊所距离小区约1.8km，可以解决发烧感冒等日常问题；德大堂药店(浦锦路店)距离小区约752m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
临江菜场距离小区约1.8km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.5km左右有中国工商银行(浦锦路支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(芦恒路店)距离小区约1.4km，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
休闲娱乐
上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店)距离小区约2km，很受年轻居民的喜欢；华侨国际KTV娱乐会所距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.5
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择28㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择629㎡左右的6居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租58㎡左右的3房，分摊租金，减轻压力。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费