MAX未来小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- MAX未来位于嘉定区江桥板块。小区户型主推120㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室。小区户型面积多样化，能够满足多种置业人群购买需求。小区共有21栋楼房组成。小区建筑类型大多是小高层，权属类别是办公。小区的物业类型是商住楼。小区是由上海长九房地产开发有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区距离上海海华医院较近，居民看病较为方便；
- 小区周边教育资源充足，子女求学较为方便。
缺点- 飞机的航道在小区上方，有噪音，非常响；
- 小区车位整体来说有点紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
854米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
临洮路地铁站距离小区约853m，地铁14号线停靠此站，居民公交出行较为便利。海波路嘉涌路公交站距离小区约300m，嘉定117路停靠此站，居民公交出行便利。小区距离海波路与嘉涌路交叉口约161m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源充足，居民出行较为方便。
附近学校
7.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
上海嘉定区华江幼儿园约463m，居民接送孩子上学方便。上海市嘉定区卢湾一中心实验小学距离小区约684m，为公办小学。华江中学距离小区约627m，是公办学校。整体来看小区周边教育资源充足，子女求学较为方便。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区有较大的活动广场可以提供广场舞场地，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。小区内有活动广场，广场周围全部覆盖较多绿化，低矮灌木丛较为丰富。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气。小区房屋的外立墙面材质以浅白色和棕色为主，外型设计美观。小区房屋品质高，采用进口的防水防热隔热层。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区户型主推120㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室。小区共有21栋楼房组成。小区均为一梯两户，南北通透。小区总建筑面积是100896㎡。小区有6幢总高8层9层的小高层。
出入口
小区有两个出入口，未来东南门位于嘉勇路116号附近，居民自驾出行较为便利。未来停车场位于陇南路丽江佳苑西侧约140m，周边无明显设施。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1621户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。物业保洁人员认真负责，会定期清扫楼道和楼栋外的垃圾，会定期修剪绿化。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门口有门卫值班，小区设有门禁，行人和车辆进入需要刷卡，外来车辆需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离新世界休闲生活广场约1.1km，能够满足居民的购物需求。联华超市(海波路店)在小区162m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约80m处有光明便利(嘉涌路店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离上海海华医院约394m，居民看病较为方便。海波路社区卫生服务站距离小区约326m，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约97m是为益丰大药房，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离巢林海波路菜市场约343m，买菜较为方便。距离小区约1.1km处有上海嘉定民生村镇银行(江桥支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活方便。
公共资源
湘西文化公园距离小区约1.3km，居民可以在这里休闲散步。湘西土家族苗族自治州人民政府距离小区约511m，居民可以在这里反映自己生活中遇到的问题。总体来看小区周边公共资源较为丰富，能满足居民的日常需求。
休闲娱乐
佳逸轩棋牌距离小区约133m，居民可以在这里放松心情。夜伴湾KTV距离小区约53m，可以在这里唱歌。网鱼网咖(嘉定未来城店)距离小区约91m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买140㎡左右的四居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富。小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。
卖房建议
小区地理位置优越，周边设施完善，距离公交站近，居民日常上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租120㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租120㎡左右的三居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好。物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感较好。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费