城市庭园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 城市庭园属于杨浦区中原板块，小区由上海桥升商贸置业有限公司开发，于2008年建成，小区容积率约1.6，绿化率约35%，小区由小高层住宅组成，总共约25栋楼，小区户型面积有67㎡-118㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近市光路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离新江湾生活广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2008年建成，房龄较旧。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1156米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有市光路 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约409m处有包头路殷行路 - 公交站，61路、147路、522路等多路公交车停靠此站，距离小区约520m处有殷行路中原路 - 公交站，55路、124路、325路等多路公交车停靠此站，距离小区约559m处有军工路临江码头 - 公交站，325路、813路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离国伟路约385m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约546m处有殷行路幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约540m处有中原路小学(中原路校区)，该学校是一家公立小学；距小区约673m处有上海市中原中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约25栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有67㎡-118㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口南门位于国伟路138弄17号，在康每乐药房(国伟路店)西方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 954户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 桥和商贸置业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有新江湾生活广场，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有大润发超市(中原店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约163m处有全家便利店(国伟路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有上海市杨浦区中心医院(中原分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约512m处有杨浦区殷行社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约100m处有康每乐药房(国伟路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约496m处有阳普殷行菜市场(NO.029)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约725m处有中国农业银行(上海中原支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约676m处有中国移动(殷行路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约789m处有工农公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km处有殷行街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约984m处有上海市杨浦区人民政府殷行街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km处有博纳国际影城(中原城市广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.4km处有梵筑瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约145m处有天行健健身(国伟店)，居民可在此健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为118㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住68㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租118㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费