华祺苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 华祺苑小区位于静安区大悦城板块，由上海华祺房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为5.4；小区户型有1-4居室，户型面积约77㎡-154㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近上海大悦城，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海市静安区北站医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.3
261米
步行至地铁
216个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约288m有曲阜路地铁站，该站途经地铁12号线和地铁8号线，居民轨交出行方便；距离小区约104m有海宁路晋元路公交站，该站停靠58路、315路、332路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约149m有蒙古路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.0
90个
附近幼儿园
47个
附近小学
63个
附近初中
距离小区约649m有上海市静安区慧思顿高瞻幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约165m有上海棋院实验小学(西校)，该小学是公立小学；距离小区约157m有上海市向东中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%；小区内有老年人活动区域，有各种各样的健身器材，可供住户在闲暇的时候健身；小区内路面、草地干净整洁，道路上有较多车辆停放，无明显垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以藕粉色的涂料为主，搭配了浅黄色的涂料，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为5.4；小区户型有1-4居室，户型面积约77㎡-154㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近晋元路；南门靠近蒙古路；停车场靠近快客便利，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 971户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海北方物业管理有限公司。
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
18个
购物中心
6个
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约321m有上海大悦城，方便居民逛街购物；距离小区约58m有华联超市(蒙古路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约79m有美宜佳便利店(金城大厦店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约372m有上海市静安区北站医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约48m有茗堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约86m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约146m有蒙古路菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约206m有中国光大银行(不夜城社区支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约908m有中国电信(共和路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约468m有交通公园，方便居民晨练和散步；距离小区约331m有静安区24小时图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约198m有南京市人民政府驻上海办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约324m有新恒星影城(上海大悦城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有凯迪拉克上海音乐厅，方便居民唱歌娱乐；距离小区约161m有ONE PERCENT健身工作室(静安大悦城店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择78㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择134㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族可以与人合租78㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择134㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费