中海碧林湾小区测评
8.1
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

中海碧林湾位于港闸区唐闸板块,于2019年竣工,由中海宏洋(南通)投资开发有限公司开发。小区共有33栋商品房住宅,小区容积率为2.97左右,户型有85㎡-142㎡左右的2-4居室。小区临近轨道交通1号线普贤路地铁站,交通便利,周边商业发达,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。

小区优缺点

优点
  • 小区临近普贤路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区临近圆融嘉悦汇,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近N-Goldensun加油站,存在安全隐患。
地段交通
8.7 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

253米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约395m是普贤路地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约234m是中海碧林湾公交站,该站停靠55路、81路、603路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约360m是长泰路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 高于87% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.4

初中

8.3

15个

附近幼儿园

10个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离禾光幼儿园约407m,该园是一所私立幼儿园。小区距离南通市港闸区实验小学约1.3km,该学校为一所公立学校。小区距离南通市第二中学约870m,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

6.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约32%,内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观,各种盆栽绿植交错层叠,湖心亭和长廊错落有致,环境十分优美,小区东北部有一处普贤禅寺,禅寺内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应,和谐相融,景致特别好。
建筑特色
小区外立面以面砖为主,建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有33栋商品房住宅,小区容积率为2.97左右,户型有85㎡-142㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区北门位于新华路101号附近;南门位于普贤路北50m附近;东南1门位于普贤路与长泰路交叉口东北200m附近,此出入口仅供行人通行;北4门位于长泰路与普贤路交叉口东北侧附近;北3门位于长泰路与普贤路交叉口东北侧附近;南2门位于长泰路与普贤路交叉口附近;北1门位于长泰路与普贤路交叉口附近;南3门位于长泰路与普贤路交叉口附近;北2门位于长泰路与普贤路交叉口东北侧附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 5764户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.97
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度认真,物业费合理。小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,小区有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。
物业信息
物业信息
  • 中海宏洋物业管理有限公司南通分公司
物业费用
  • 2.38元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.5 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1km左右有唐人街购物中心(兴隆街店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区115m左右有惠联精品超市(中海碧林湾店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有南通市第二人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区530m左右有李氏诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区106m左右有慈仁堂药房(普贤路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右有崇川区河东菜市场,居民买菜方便。距离小区1.3km左右有南通农商银行(唐闸支行),居民存取资金方便。距离小区116m左右有中国电信(普贤路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有幸福蓝海国际影城(唐闸杨家湾店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8km左右有聚秀纯K,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

10.0

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在85㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于三口之家来说,可以购买面积在142㎡左右的4居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说,可以合租85㎡左右的2居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金。如果家里有孩子和老人,建议租住142㎡左右的4居室,居住舒适度较高。
用户评价
8.5 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞,增进了邻里之间的关系,小区的居住气氛浓厚,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住,以改善型高素质业主为主,人员流动性小,生活作息比较规律。住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人有时会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦,素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.38元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.67元/m³
  • 第三阶梯5.98元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.80元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费