由于小区规模比较小，且建筑年代久远，建造时没有考虑景观，因此小区内部较为单调；不过小区楼栋旁有绿植，长势较好，多年来树木已经高大繁茂，整体上为小区增添了几分自然宜人的气息，也为居民提供了更加美观宜居的生活环境。

小区外立面风格普通，外立面材质采用普通的普通涂料，外观朴素简约；此外，经实地走访发现，小区外立面保养佳，外观较新，无脱落现象。

小区总建筑面积为12000㎡，总占地面积为53210㎡；小区由80栋多层住宅组成，全部楼层高为2.8米，层高较为合适，居住其中不会产生压抑感；梯户比为一梯四户、一梯五户、一梯六户以及一梯七户，梯户比较高，在用梯高峰期可能出现电梯资源紧张的局面；户型建筑面积为29—65㎡，跨度空间较小，其中：一室户型建筑面积为29—43㎡，两室户型建筑面积为47—65㎡。

小区共有4个出入口，位于18号楼旁，靠近岚皋路的是主入口，允许人和车通过；次入口为西门，位于46号楼旁，靠近岚皋路南，允许人和车通过；东3和东4门分别于84号楼和88号楼旁，靠近岚皋路，只允许人通行；此外，楼栋内设门禁，居民需输入楼栋密码进入，非本小区居民需在业主的授权下方可进入。

在卫生保洁方面，每日会进行1次打扫，主要区域为路面的卫生清洁。且经实地走访发现，小区内清洁程度较高，公共区域内基本无垃圾，物业打扫及时；在景观、设施维护方面，经现场走访了解到，小区对绿植、公共设施会进行定期维护，保养情况较好。

小区内设置了保安在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，8小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区1.5km范围内商业配套已趋于成熟，周边有一些商场和不少超市，包括弘基时尚生活中心和福辰商场；除此之外，小区周边还有不少便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 1.弘基时尚生活中心位于上海市普陀区铜川路68号，距离小区约452m。商场共5层，项目商业部分综合了餐饮、服饰、潮流店铺、电影院于一体的商业模式，能满足各种消费人群的一站式休闲娱乐购物需求，主要热门商店有银乐迪ktv、丰收日餐厅、七星天、一点点、上岛咖啡、丰收日、萨利亚、韩国料理、木炭烤肉等等，3楼还有中影国际影城。客流量大，人气高。 2.福辰商场位于宜川路310号，距离小区约2300m，商场历史悠久，内部商铺较少，主要以生活服务和美食为主，热门商店有潮汕砂锅粥、尚美形象(宜川店)、肥牛君、上海大饭堂(宜川店)等，总的内部环境干净整洁，价格相对较为实惠。 3.华润万家位于中山北路1855号，距离小区约1400m。作为一家大型连锁超市，拥有商品种类从零食，服装，酒水，到生活家居用品，生鲜蔬菜等一应俱全，1楼还有停车场，是周边居民常去的购物场所。

小区周边有海王星辰药房、复美大药房宁强店、华式大药房等，看病买药十分方便。同时周边也有上海中医药大学附属普陀医院、上海市纺一医院、上海宏康医院等医疗资源。 上海市纺一医院，距离小区1900米，欧拓去人民医院坐落于铁路上海站附近，是一所有着近七十年历史的二级甲等综合性医院，该院创建于1933年，前身是日商内外棉株式会社建造的水月医院。

永昌华丰菜市场位于普陀区岚皋路251号，菜品齐全新鲜，主营蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品，价格实惠，环境干净整洁，因此备受周围居民的青睐。

1.中国石化新复加油站距离小区1100米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 2.中国移动距离小区1400米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源较为稀少，只有管弄公园一处，该公园距离不远，服务项目设施完善，为小区居民空闲时间的健身娱乐提供了一定便利； 管弄公园位于普陀区管弄路29号，公园利用生态学原理，内部以植物造景为主，建有水池、喷泉、曲桥、亭、花架、棚架、茶室、小卖部和儿童乐园。园路旁为常绿树和花境。茶室屋顶和墙体上长满爬山虎和蔷薇花。公园现有树种70余种，园内环境优雅，意情浓郁，景色秀丽，是市民理想的休想活动场所。

1.建议年轻的新婚家庭，可以在小区内购买多层3-4楼的2房户型，采光好，空间较大，且面积适中，价格实惠，经济负担小。 2.建议老人选择小区1-2层的中高层1房户型，楼栋没有电梯，1-2楼的房屋上下楼较为方便，且1房户型面积适中，方便打扫卫生。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素有：地理位置，小区周边配套。小区较为繁华的地理位置以及便利的轨道交通在一定程度上提升了小区房屋的定价。 2.影响本小区出售成交速度的主要因素是：内部环境，小区房龄较老，内部环境陈旧单调，且户型面积小，内部不能停车，也没有安保人员，这会让许多购房者更加慎重考虑，成交速度因此会降低。

1.建议附近工作的白领可选择合租小区的2房户型，尽量选择3楼的房屋，因为3楼采光和视野都比1-2楼更好，潮湿问题也不严重，居住环境更佳； 2. 单身人士或者情侣可以选择租住1房，一房面积较小，租金较为便宜，而且私密性较好。 3.有私家车的租客建议选择靠近小区大门的房屋，可以更快到达户外的停车场，节约时间。

1.从小区整体来看，交通便捷，教育商业配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是陈旧的内部环境，居住品质差，业主不宜设置过高的租金。 2.小区部分楼栋靠近主干道，噪音问题较为明显，这部分楼栋的业主建议安装双层玻璃，以改善居住质量，提高房屋的成交速度。 3.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区主要购买人群为25-60岁的年轻上班族和退休老人，因为小区户型结构以小户型居多，总价单价偏低；且地理位置优越，周边配套成熟，处于内环内和中环之间，周边有地铁3、4、7号线通过，小区附近就是海富龙阳幼儿园、浦东南路小学，教育资源较丰富。

小区的租客较多，大多数为20-30岁左右的外省市来沪工作者，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区住宅多为小户型，租金相对较少，适合经济水平有限的上班族。 2.小区周边交通便利，四周有众多公交站点环绕，且距离附近的岚皋路地铁站点路程较短，减少了上下班路上的时间。