尼德兰官邸(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 尼德兰官邸(公寓住宅)位于上海市浦东区外高桥板块。小区由上海新高桥开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新，小区外墙体全部是干挂石材，房屋品质较高。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1，总建筑面积约为65000㎡，占地面积约为65835㎡。小区由69栋低层、多层建筑组成。小区户型有220㎡-372㎡左右的3房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
缺点- 小区西部部分楼栋靠近春晖路，会有噪音的影响；
- 小区靠近河源，容易潮湿。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1278米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
航津路地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有地铁6号线。外高桥保税区北公交站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁6号线。莱阳路夏碧路公交站距离小区约166m，停靠的公交车有1015路。上海绕城高速/外环高速/Ｇ1503/Ｓ20/环东二大道入口距离小区约2.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，航津幼儿园距离小区约203m，浦东新区高南幼儿园距离小区约453m。浦东新区高南小学距离小区约379m，是一所公办的小学。上海师范大学附属高桥实验中学距离小区约408m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，小区内有景观湖、喷泉等水系景观，也有儿童娱乐设施、凉亭等休闲娱乐场所，居民的休闲娱乐需求能够得到很好的满足，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1，总建筑面积约为65000㎡，占地面积约为65835㎡。小区由69栋低层、多层建筑组成。小区户型有220㎡-372㎡左右的3房-4房，适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、南门、北门和停车场。北门靠近上海市浦东新区高桥镇高桥新城第一居民委员会，东门靠近航津幼儿园，南门靠近怡健身，停车场出入口靠近尼德兰花园-3期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 267户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 景观湖；
- 喷泉；
- 假山；
- 凉亭；
- 花园；
- 景观湖。
物业服务
上海同进物业服务有限公司
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共415车位
- 地下415个
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小马宝莉商业广场距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，世纪联华(外高桥店)距离小区约673m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市第七人民医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。上海市浦东新区高行社区卫生服务中心南新社区卫生服务站距离小区约499m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。百汇菜市场距离小区约300m，居民日常买菜比较方便。上海银行(高桥支行)距离小区约303m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。花样年华(春晖路店)距离小区约922m，居民周末可以与朋友来此放松一下。怡健身距离小区约159m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在220㎡左右的4居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在372㎡左右的3居室，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住220㎡左右的4房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住372㎡左右的3房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有花园，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费