御沁园(东区公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 御沁园(东区公寓住宅) 坐落于上海市浦东区周浦板块，于2013年竣工。小区共38栋楼，容积率1.3左右，为低层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有96㎡-361㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离繁荣路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(康沈路)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离繁荣路与周康路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
496米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离繁荣路地铁站466m左右，地铁18号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区242m左右有繁荣路周康路(周浦中学)公交站，停靠公交175路、浦东16路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区276m左右有繁荣路与周康路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
东南幼儿园(御沁部)距离小区约293m，距离较近，方便家长接送；澧溪小学南校距离小区约653m，是一所公办小学；华东师范大学附属周浦中学距离小区约398m，是一所公立高中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共38栋楼，容积率1.3左右，为低层、高层建筑。小区户型面积有96㎡-361㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，西门位于周康路与繁荣路交汇处，北门靠近繁荣路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 975户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（上海）有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1500个，地下500个
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
上海如海生活购物中心(周康路店)距离小区约604m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华城超市(周星路店)距离小区约351m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
上海市浦东新区周浦医院距离小区约2.0km，是一家综合医院；浦东新区周浦社区卫生服务中心距离小区约1.4km，可以解决发烧感冒等日常问题；好药师大药房(秋韵药店)距离小区约458m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
生鲜菜场距离小区约709m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.3km左右有北京银行(上海周浦社区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约2.4km处有周浦文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约801m处有浦东新区周浦镇果园居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有万达影城(万达广场上海周浦店)，方便居民看电影；距离小区约982m有琅嬛KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约725m有唤潮健身(康沈路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择96㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择361㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租96㎡左右的2房，分摊租金；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³,第二阶梯4.83元/m³,第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费