虹梅新苑(北区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 虹梅新苑(北区)位于闵行区吴泾板块，小区由振兴房地产开发有限公司开发，于1996年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约86000㎡，一共有31栋多层建筑组成。小区的容积率是1.2。小区的户型有55㎡-131㎡左右的1居室到3居室。小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 地铁15号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于1996年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1137米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁15号线途经小区附近，居民出行很便利，永德路站点距小区约1.3km，紫竹高新区站点距小区约2.2km。小区周边的公交站点比较多，比如有永德生活广场(招呼站)-公交站，距小区约209m，闵行5路在此停靠，永德路虹梅南路站点距小区约263m，闵行5路和闵行26路公交在此停靠，塘泾路尚义路站点距小区约431m，闵行26路、闵行26路区间和闵行4路公交在此停靠，居民出行坐公交很便利。虹梅高架路入口距小区约705m，虹梅南路高架与虹梅南路高架出口交叉口距小区约1.9km，居民开车出行方便。
附近学校
7.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.5
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
闵行区吴泾第三幼儿园距小区约273m，是一所公办幼儿园。华东师范大学附属永德实验小学距小区约1.2km，是一所公立小学。上海市吴泾中学距小区约961m，是一所教育局直属的完全中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为36%，环境很好。小区内道路两旁有草坪和树木，晚饭后居民可在小区内散步。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩。老人门喜欢在健身场地进行锻炼。总的来说，小区的整体环境较好，居住很舒适。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是涂料，颜色是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积约86000㎡，一共有31栋多层建筑组成。小区的容积率是1.2。小区的户型有55㎡-131㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有3个出入口。东南1门位于小区的南面，东南2门位于小区的东南角。停车场出入口位于小区的东南方向，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1808户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 绿地花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。小区内有菜鸟驿站，方便居民随时收发快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海和为实业有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
弘基时尚生活中心距小区约282m，百富茂社区奥特莱斯(满天星生活广场店)距小区约1.2km，居民日常购物消费比较方便。联华超市(永德店)距小区约196m，居民采购家庭用品很方便。原烹即蒸(永德路店)距小区约332m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
上海市闵行区吴泾医院距小区约1.1km，是一所区级综合性医院，上海蓝生宏德医院距小区约1.9km，该医院为一级甲等综合医院，居民就医有保障。上海中医药大学附属吴泾社区卫生服务中心距小区约627m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。复美大药房(博明店)距小区约192m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
吴泾菜市场距小区约1.5km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。上海市农村商业银行(永德生活广场)距小区约334m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动(永德路营业厅)距小区约325m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
吴泾镇人民政府距小区约494m，国家税务总局上海市闵行区税务局第十九税务所距小区约791m，居民咨询和办理公共事务很方便。吴泾公园距小区约2.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。吴泾市民图书馆距小区约804m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
甄豪游泳健身会所(永德生活广场店)距小区约247m，居民日常健身锻炼很方便。足道推拿养生距小区约210m，可以满足居民日常保健的需要。365量贩式KTV(吴泾店)距小区约334m，年轻的居民聚会唱歌很方便。珠影沪亚国际影城(弘基时尚生活中心店)距小区约251m，对于喜欢看电影的居民来说很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区131㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富，退休的中老年可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于单身一族，可以选择小区55㎡左右的1居室，房租价格低，也可以合租小区61㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区131㎡左右的3居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费