- 华富小区
- 86065 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 龙华西路315弄
- 上海华富房地产经营有限公司
- 上海华富房地产经营有限公司
小区概述
- 华富小区位于徐汇区万体馆板块，小区于1999年建成有较长的房龄，属于老公房。华富小区由多层和小高层住宅组成，楼层数多为六至七层，华富小区户型面积为42-100㎡，属于商品房住宅，跨度较小，中型户型是华富小区的主要构成。面向置换型和刚需性用户人群，居住稳定，流动性较小，小区自住率特别高，邻里关系和睦，整体居民素质较高，居民占70%，租客占30%。
小区优缺点
优点- 小区周边商圈配套设施齐全，可以为居民提供满意的购物环境，提高居民的生活质量
- 小区在周边地区中房龄相对较新，符合用户心理需求
- 小区附近交通方便，3/12/11号轨道交通及公共汽车乘车点都离小区较近，方便居民出行
- 小区周围教育资源丰富，可以给孩子提供一个良好的学习空间
缺点- 小区临近学校，在上下学时间段有噪音，也会产生交通拥堵现象
- 小区无地下车库，车位紧缺，停车情况紧张
- 绿化率不高，小区绿植养护不当，有一部分枯黄
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.8
415米
步行至地铁
177个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区300米以内有地铁3号线漕溪路地铁站，3号线、12号线龙漕路地铁站，11号线上海游泳馆站，小区出门100米就是公交站，出行十分方便，能大大减少居民出行所耗时间。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.2
81个
附近幼儿园
29个
附近小学
39个
附近初中
小区靠近求知小学，求知小学为区重点，位于上海市徐汇区习勤路91号，距小区1.7公里，为华富小区*学校，挂满户口三年就可入学，还有上海市第二初级中学等多家中小学，大学有上海商学院、复旦大学等知名高校，上海商学院位于上海市徐汇区中山西路2271号，距小区1.4公里，适宜小中高及大学等不同住户寻求教育资源。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
因小区有较高的房龄，所以没有特别的景观设计。小区内植被绿化面积较单一，构成元素主要是草坪、灌木、松树、芭蕉等，绿化带环绕区有每栋住宅房及宅间路。水泥路是小区道路的主要构成，可满足居民的慢跑及散步需求。小区内有老年健身设施，关于绿植及公共设施，物业会每周一次进行维护保养，垃圾能够比较及时地清扫掉，以保证小区的清洁美观。
建筑特色
华富小区外表主要是粉刷涂料而成，其外立面较为平常。一期工程是由米黄色外墙和红色屋顶搭配而成，二、三期工程是红色墙体和米黄色屋顶。整体美观大方，简洁耐看。小区华富虽然较早建成，但外立面保存良好，没有较为明显的掉漆脱落情况。其中部分大楼正在进行改造和维护。
楼栋分布
小区共有多层住宅31栋，其中东侧都是一期，楼栋有七层楼高，西侧是二、三期，为六层楼高。因为小区房龄较老，所以没有大堂配置，单层楼高为2.8m。小区未配备电梯，一层二户；小区户型建筑面积为42-100㎡，中型户型占主要部分，空间跨度较小。小区一房户型建筑面积为42-50㎡，二房户型建筑面积为74㎡，三房户型建筑面积为76-100㎡。
出入口
小区设有两个出入口，南门和北门，其中南门为主大门位于凯旋南路，北门为侧小门，位于龙华西路，南主大门入口处楼房为东侧2、3、4号楼和西侧21、22、23、24号楼，允许人车通行，北侧小门入口处楼房为36、37号楼。两处大门均有保安负责出入口安保工作，严格管控，居民需刷卡进入；北侧门在每天下午五点之后才允许通车。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 497户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区在居民楼旁安装老年健身设备，为楼内住户提供锻炼场所，但设备露天且规模较小，分布较远，没有任何保护措施，容易受到损坏；小区内配备社区卫生服务站，能够满足居民的临时性求医需求。社区内部商业娱乐配套设施不足且因小区房龄较长设施而较为老化，但能够满足基本的生活需求。在每栋楼前都安装有居民信箱，方便收取投递信件。
物业服务
小区内路面整洁，无明显垃圾及异味。保安配备充足，有较好的安保状况，居民的基础生活水平能得到保障。关于卫生保洁，小区物业清理打扫时间为一周一次，打扫小区地面及楼道内的垃圾。但因小区内居民数量较多，垃圾产出量较大，打扫频率较低，因此小区内清洁程度不够达标。在景观设施维护方面，小区内很多绿植生长状况不容乐观，处于枯萎状态，导致落叶枯枝较多。健身设备老化较为严重，部分有生锈和摇晃，已不符合使用标准。小区内公示栏及电线杆上张贴小广告和涂写标语较多，影响美观性，干扰居民的信息接收，但整体上服务状况良好，对居住环境要求不严的住户可以考虑。
安保
小区总共有保安十名，一小时巡逻一次，二十四小时皆有保安进行安保管理。小区与110联网，一旦有入室盗窃、火灾等紧急情况发生，安保人员能够迅速到达现场并进行处理。且小区内有较严的门禁，外来车辆禁止进入，如需进入居民楼需刷卡或登记身份。能够很好的保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华富小区1号楼
物业费用
- 1.40元/平米/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近有较为完善的商业配套，在社区出入口有便利店和超市，在两公里内有大型商圈，购物十分方便。小区周边有飞洲国际广场、星游城、汇阳广场等大型综合商场，其中汇阳广场位于上海市徐汇区漕溪路田林东路，东有沿漕溪路高架经过，西、南两侧为灯具家具市场，高中档的以家居购物，餐饮娱乐为主的生活购物广场。在商业布局方面，地下一层为精品超市、健身会所、配套商业及其他一些零售小吃铺。地上1——4层为各类软装品牌店、精品家居、辅之以西式、港式餐厅等。地上5——7层为各类特色餐饮、大中型餐饮。还有多家如农工商，世纪联华，优易课等超市，其中世纪联华超市，位于上海市徐汇区天钥桥路666号，距离小区约680米，商品种类繁多，是居民就近购物的首选。
医疗资源
小区周边有上海远大心胸医院、上海仁爱医院等多家医院，距小区最近的是位于上海市徐汇区漕溪路133的上海仁爱医院，仅距小区560米，小区附近有丰富的医疗资源，可以完全保障居民的医疗需求。
生活服务
小区周边有农业银行、工商银行，建设银行多家银行等，距离最近的是位于上海市徐汇区龙华西路333号的农业银行，仅距小区190米，居民办理银行相关业务十分方便。小区周边生活设施完善，有漕溪菜市场和宏润菜市场，其中漕溪菜市场位于田东路101号，距离小区305米。蔬菜及肉类品种丰富，较为新鲜，适合上下班居民及老龄住户步行前往。
公共资源
小区附近的公共设施资源较为丰富有漕溪公园、东安公园等，位于上海市徐汇区漕溪路203号的漕溪公园最近，有770米，住户可在空闲时前往漫步休憩，让生活得到恰当的放松。上海体育场距离社区650米，位于上海市徐汇区漕溪北路1111号，是集体育比赛，文体表演，健身娱乐，住宿，商务办公和购物展览为一体的大型综合体育设施，是住户观看现场体育赛事的绝佳地点。
休闲娱乐
华富小区周边还有朵云轩杜比全景声影城、爱美歌KTV(徐汇店)，等多家娱乐场所，从小区到朵云轩杜比全景声影城仅980米，是小区居民放松首选。唱歌或者看电影都是小区居民很好的放松方式。
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