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莘松三村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 莘松三村位于上海市闵行区莘庄板块，竣工于1989年，由上海莘旺物业管理有限公司开发建设。小区一共有73栋楼，总建筑面积120000㎡，容积率为2，户型面积约为36㎡-106㎡。小区的植被覆盖面积较小，绿化率达到了32%左右，总体绿化程度较低。
小区优缺点
优点- 距离小区约160m有闵行区实验小学(莘松校区)，居民子女上下学方便；
- 距离小区约770m有凯德龙之梦(闵行商业中心店)，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于1989年，房龄较老；
- 小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积较小。
地段交通
7.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
743米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.5kmm有地铁1号线、地铁5号线莘庄 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约170m有莘沥路西环路 - 公交站，这里停靠700路公交车，距离小区约290m有莘凌路莘沥路 - 公交站，这里停靠166路、闵行15路、闵行8路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约300m就是莘凌路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约220m有闵行区莘松第二幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约160m有闵行区实验小学(莘松校区)，这是一所公办学校；距离小区约210m有莘松中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.9
新旧程度
7.1
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是橙色和黄色的涂料；该小区于1989年竣工，房屋外立面已经有明显的老化现象。
楼栋分布
小区一共有73栋楼，容积率为2，户型面积约为36㎡-106㎡；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有8个出入口，分别是北一门、北二门、东门、停车场、南三门、南二门、北三门、南一门，实行人车分流，南三门、南一门、北三门仅供行人通过，东门无法通行，其中北一门、北二门、北三门临近莘沥路，南一门、南二门、南三门临近莘谭路，停车场临近27号楼，东门临近莘凌路，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 1486户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海莘旺物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约770m有凯德龙之梦(闵行商业中心店)，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约160m有如海生活超市，这是一家小型超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约880m有和记小菜(名品店)，这里环境不错，有包房有大厅，餐厅干净整洁，菜味道不错，价格适中，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约470m有上海市闵行区中心医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约160m有莘谭社区卫生服务站，距离小区较近，居民平时遇到小病时可以来这里看病；距离小区约270m有益丰大药房(莘松路店)，这里药品种类丰富，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约310m有绿梅菜市场，商品比较齐全，日常百货基本都有，蔬菜肉类都挺全的，居民平时买菜很方便；距离小区约160m有中国邮政储蓄银行(莘松新村营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约260m有中国移动(直销店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约340m有闵行区行政服务中心，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约805m有莘庄公园，这所公园芳草青青，绿树成萌，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约370m有闵行城市书房(莘庄馆)，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约1.9km是帝豪KTV，距离小区较近，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约700m是海上国际影城(凯德龙之梦购物中心店)，此电影院票价实惠，影片齐全，居民可以来此观影；距离小区约730m有iYoga爱瑜伽(莘庄店)，这家店给人的感觉很温馨，环境也不错，老师教的很细心，感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择40㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于刚需型人群，可以选择65㎡左右的二房，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约40㎡的一居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择65㎡左右的二居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，交通便利，居民上下班方便；小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费