世博家园四街坊小区测评
7.6
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

世博家园四街坊小区位于闵行区浦江镇板块,由世博土地控股有限公司开发,于2005年竣工,小区楼龄较老;小区共有70栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.4;小区户型有1-3居室,户型面积约55㎡-111㎡;小区绿化率为30%,绿化环境较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近绿地乐和城,方便居民购物逛街;
  • 小区临近上海交通大学医学院附属仁济医院南院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
地段交通
8.1 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

530米

步行至地铁

267个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约450m有江月路地铁站,该站途经地铁8号线,居民轨交出行方便;距离小区约132m有易初莲花公交站,该站停靠浦江17路、浦江18路公交车,方便居民公交出行;距离小区约147m有浦晓南路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.2

15个

附近幼儿园

3个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约578m有荷花池世博幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约901m有世博小学,该小学是公立小学;距离小区约942m有向明中学(浦江校区),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.9 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

7.4

环境概况
小区绿化率为30%,小区内有花园,花园内树木高大,可供居民夏季乘凉;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,较多老人和小孩在此玩乐;小区道路上有车辆停放,路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由橘黄色和白色的涂料组成,底层为卡其色的涂料;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有70栋楼,权属类别为商品房住宅,户型南北通透,容积率为1.4;小区户型有1-3居室,户型面积约55㎡-111㎡。
出入口
小区有5个出入口,北门和东门靠近浦晓东路;南门靠近北江燕路,仅行人通行;西门和停车场靠近浦申路。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 904户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好,能够及时更换或维修健身娱乐设施,定期修剪、灌溉绿植树木,能够及时回复业主的问题;保洁人员态度认真,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员,24小时轮流值班,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记;小区内有监控,并与110联网,如果有突发情况,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为闵行陈行物业。
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共711车位
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

4个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约928m有绿地乐和城,方便居民逛街购物;距离小区约188m有添莹批发超市,居民日常采购比较方便;距离小区约194m有芙蓉兴盛便利店(瑞晟便利店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约677m有上海交通大学医学院附属仁济医院南院,方便居民就医;距离小区约1.1km有浦江社区卫生服务中心(景江苑点),方便居民感冒时就诊;距离小区约84m有国药堂大药房(江月路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约825m有浦江世博家园菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约89m有中国邮政储蓄银行(江月路营业所),居民存取款比较方便;距离小区约567m有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1km有陈行公园,方便居民晨练和散步;距离小区约912m有闵行分局浦锦路派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约1.2km有闵行区浦江镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约213m有华士达影城(浦江城市生活广场店),居民看电影比较方便;距离小区约224m有歌神KTV音乐餐厅(浦江城市生活广场店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约218m有一兆韦德健身会所(浦江城市生活广场店),居民平时健身比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全,周边的生活、医疗等配套都比较完善,对于打算安置老人的购房者,建议购买55㎡左右的1居室,打扫起来不费力,选择低层居住还可以方便出行;建议刚需型人群选择面积约66㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近,并且户型面积适中,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区临近地铁站,能够吸引较多年轻的上班人群来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站,上下班比较方便,对于独居人士,建议选择面积约55㎡的1居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低;对于夫妻或者3口之家也可以选择66㎡左右的2居室,户型面积较小,但租金较低。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全,有利于居民的身心健康;小区物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活;小区周边有地铁站,居民上下班比较方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉;小区中年人居多,大多为上班族,此部分人群大多事业稳定,作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、聊天。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费