中环花苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中环花苑位于上海市普陀区万里板块。小区由中环投资开发（集团）有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区绿化率约为43%，环境较好。小区容积率为2.2。小区由21栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有62㎡-154㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，环境较好；
- 新世界百货(上海巴黎春天宝山店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
535米
步行至地铁
195个
附近公交站
7个
附近地铁站
新村路地铁站距离小区约534m，途经的地铁有地铁7号线。广泉路新村路公交站距离小区约146m，停靠的公交车有869路等，新村路广泉路公交站距离小区约273m，停靠的公交车有107路等。古浪路出口距离小区约2.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.2
85个
附近幼儿园
29个
附近小学
40个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，沐心托育园距离小区约235m，卓越美式幼儿园距离小区约353m。嘉华小学距离小区约432m，是一所公办的小学。万里城实验学校距离小区约208m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为43%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以棕黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.2。小区由21栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有62㎡-154㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、西门、北门、边门和停车场，其中北门禁止机动车通行。北门靠近中国建设银行，西门靠近中国邮政储蓄银行，东门靠近小区8幢楼，边门靠近小区9幢楼，停车场靠近标致摩托。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1168户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 上海中环陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上450个，地下200个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
9个
购物中心
1个
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。新世界百货(上海巴黎春天宝山店)距离小区约853m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，敦煌楼(中山北路店)距离小区约2.3km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市普陀区中医医院(万里分部)距离小区约376m，是一所综合类型的医院。上海市普陀区万里街道新泉社区卫生服务站距离小区约248m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益丰大药房(万里店)距离小区约131m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。大华二村集贸市场距离小区约632m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(上海普陀区万里营业所)距离小区约138m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(新村路营业厅)距离小区约398m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。新华唐帝国KTV会所距离小区约2.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。平衡瑜伽(新村店)距离小区约26m，居民可以来此练瑜伽。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内94㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择154㎡左右的4房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区94㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住154㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为43％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费