龙潭苑南区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

南龙潭苑属于松江区松江老城板块,完工于2001年。小区建筑时间较早,不过房屋维护保养情况较好。小区总体绿化率低,住户整体居住体验较为一般。小区内的房源以78-119㎡的中等户型为主,住户在户型的选择没有太大的空间。小区较吸引刚需和置换群体。交易量一般,住户流动性不大,以本地居民自住为主。

小区优缺点

优点
  • 价格较为便宜,使得住房负担较小
  • 该小区接近地铁9号线松江体育中心站,并且周围有多条交通线经过,住户出行较为方便
  • 小区周围配套设施齐全,能够为住户提供全面的生活服务
缺点
  • 小区3栋对面是11汽车站,十分吵闹,会影响居民的休息
  • 小区内部有垃圾场,位于27-13号楼之间,会造成空气污染,影响周边居民的生活品质
  • 小区内有部分住房靠近街道,存在一些噪音
地段交通
8.1 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.6

772米

步行至地铁

303个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区临近地铁9号松江体育中心站,旁边就是松江中山二路和谷阳北路,日常出行非常便利。小区附近的ofo小黄车和摩拜很多,这些自行车使得出行非常方便。中山二路乐都支路公交站距离小区不足500米,松江六中公交站距离小区也仅600米。
附近学校
8.9 高于94% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.8

34个

附近幼儿园

16个

附近小学

21个

附近初中

周边教育资源较为充足,有多所幼儿园、小学和中学,且这些学校距离小区很近,生活较为便利。小区的*学校有岳阳幼儿园、松江区第六中学等。其中距离小区500米的上海市松江区第六中*于松江区中山二路,是松江区教育局直属的公办初级中学。该校环境优雅,景色怡人,现有24个教学班,在校学生850多人,在编教职工98人,其中硕士研究生2人,高级教师9人,区学科名师2人,区教坛新秀4人。
居住品质
7.2 高于57% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
内部没有特别的景观,绿化较为一般。内部道路两旁种植有绿树。在小区中还有零星分布的草坪与小花园,使住户能够放松自己。但内部总体环境一般。
建筑特色
小区外立面采用涂料与干挂石材,不仅十分美观,同时也可以有防火、耐腐蚀等附加作用。而且经过实地调查和走访发现,小区的外立面状况较好,没有明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区内共建有26栋六层住宅楼,全部楼栋层高为2.58m。户型建筑面积在78-119㎡之间,以中等偏小户型为主。小区内没有电梯,对居民的上下楼造成不便。
出入口
小区只有一个位于中山二路的入口,未实行人车分流,给住户的出行带来一些安全隐患。但是,小区大门设有门禁,需通过保安识别和车牌识别方可进入小区,非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 785户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区内部未配备公共大堂,相关的便民设施也十分缺乏。每栋楼都设有门禁,进入楼栋前需要输入楼栋密码。总体来说,小区内部缺乏相关设施,难以满足业主的需求。
物业服务
小区卫生情况较好,物业按时清理垃圾,整体环境良好。小区的绿植以及水景定期会进行修整。总体来说物业的管理比较认真负责,而且服务态度很不错,各方面都比较公平。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
小区共10个保安提供24小时的治安管理服务,且均为男性,每3个小时巡逻一次,且与110联网,为住户的生命财产安全提供了保障。小区内的每栋楼都设有门禁,业主进入楼栋前需要输入楼栋密码,为住户在一定程度上提供了安全保障。安保人员对业主较为负责,富有责任感,为住户提供完善的安全防护。
物业信息
物业信息
  • 物业是上海孜城物业有限公司,小区业主一般都是登门拜访。
物业费用
  • 0.6元/平米/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.7

餐饮服务

8.8

银行金融

7.9

4个

购物中心

2个

商场

127个

超市

1个

便利店

商业配套
周围商业配套设施较为完善,周边有许多中小型超市、便利连锁店。如联华超市、好德便利超市,能够满足居民日常购物需求。沃尔玛超市距离小区500米,而且价格公道实惠,质量也很好,基本可以满足住户的日常需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药店、医院和社区卫生站,看病买药比较方便。最近的是温州市中医院,距离小区仅有100米。还有上海谷阳医院,距离小区仅有300米。周边丰富的医疗资源完全可以满足业主们就医的需要。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全,小区周围分布了许多银行,有中国建设银行、农业银行和招商银行。其中中国邮政储蓄银行距离小区才100米,方便小区居民办理相关的银行业务。小区周边有庙前街菜市场和谷南农副便民菜场,生活采购便利,可满足小区业主的日常需求。
公共资源
小区周边的公共资源较多,醉白池、方塔园等景区。其中方塔园距离小区1500米,该公园景色雅致,环境很好,周末住户可到此休闲娱乐。附近的巾帼园也是住户日常去消遣娱乐的好地方。
休闲娱乐
小区附近有上海歌城松江店,欢唱视听歌城等KTV娱乐场所。小区附近有个松江老城区休闲绿地,距离小区约1000米。内部环境优美,干净整洁,给周围居民的周末提供了一个幽静又能锻炼身体的好去处。久斯台球俱乐部距离小区也只有200米。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算有限的购房者,建议选择78-93㎡的房型,总价相对较低,视野较开阔且户型很不错作为过渡住房,较为合适。 对于预算充足的购房者,建议选择99-119㎡的房型。若是家中有老人同住的话,建议选择低层,出入方便,生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有,小区环境和绿化比较一般,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部未配娱乐设施和特色景观,房价可适当低于小区均价。另外离出入口较近的楼栋,距离地铁站也较近,故房价可适当调高。
租房建议
对于年轻的上班族而言,可以选择78-93㎡户型租住,户型建筑面积较小,价格相对也合理,出行方便,方便上下班,满足上班族的日常生活需求。 对于带孙子孙女上学的老人而言,可以选择靠近小区出口的户型,方便接送子女上下学,且考虑到老人小孩上下楼的便利性,建议租住楼层较低的户型。
出租
小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。本小区房龄较老,不太受租客们欢迎。小区没有电梯,且内部环境一般,设施不完善;但周边教育资源丰富,菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全,因此可根据小区不同楼栋适当调整租金。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
由于小区所在地段住宅发展较早,所以周边商店等服务设施齐全,能够为住户提供较为完善的生活体验。靠近道路使得部分住户受到噪音的影响,无法获得良好的休息时间。房龄较老使得小区内部设施老化,不能为住户提供良好的日常居住环境。
业主特征
小区的购买人群主要由白领、外地工作者、退休老人构成。 白领阶层和外地人群由于经济原因多购买78-93㎡的房型,该房型面积大小适中,并且价格不太贵,基本上满足他们的期望,同时因为小区距离地铁站不远,使得日常的轨交出行也大为方便。 有刚性购房需求的人群大多选择99-119㎡的户型,主要原因是该型房面积较大,而且总价不会太高,可以满足他们的基本需求。
租户特征
小区78-93㎡的房型租户基本以白领阶层、非户籍工作者为主,该类租客选择的原因主要有:小区周围交通十分方便,上班族上下班十分方便,而且小区租金较为便宜,经济负担小。 小区99-119㎡的户型租户基本为退休人群,该类租客选择该小区的原因为:小区周边生活服务设施齐全,为日常生活提供了便利
入住须知
物业费
  • 0.6元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费