金地格林郡(金地格林世界)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 金地格林郡位于上海市青浦区夏阳板块，小区竣工时间为2007年，房龄较新，由131栋多层和小高层住宅组成。小区总体建筑风格为德式建筑风格，梯户配比为一梯两户。小区户型跨度较大，总共包含四种户型，一房建筑面积为46-55㎡，两房面积为86-120㎡，三房面积为120-140㎡，四房建筑面积为156-200㎡，适合不同需求的客户居住，租客数量一般，小区人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 小区50米内自带班车，附近有多条公交线路经过，居民出行方便
- 小区环境较好，绿化程度较高，整体环境优美，有颇高的景观观赏价值
缺点- 小区位置比较偏僻，周边配套不太齐全
- 小区内17-25号楼之间有垃圾处理站，可能会产生一定的异味，影响居民的居住舒适度
- 小区外部为工业区，可能会产生一定的环境污染问题
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1387米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有青浦2线，沪朱专线，青枫线，上朱线等多条公交线路经过，300米内还有1501路和青浦11路公交站，小区东面2公里有地铁淀山湖大道站，并且17号线将于2018年通车；南面是318国道，出行便利。
附近学校
8.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源充足，从幼儿园至中学，涵盖了各个阶段的教育需求。有金家幼儿园、塘郁幼儿园、青浦区实验小学、农业技术学校、上海市青浦区第二中学等。小区的*学校是青浦豫苗幼儿园、青浦区实验小学、上海市青浦区第二中学。上海市青浦区第二中学距离小区仅1.3公里，是一所公立全日制高级中学，学校环境幽静，绿树成荫，四季花香，经年来，经过近些年全校师生的不懈努力，美术特教育已经初见成效，为高等院校输送了大批艺术类人才，2008届68位学生中艺术类高考本科上线率达98%，实际高校本科录取48人占70%，赢得了家长与社会的一致赞誉。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体环境优美，绿植丰富，树木茂盛，有颇高的景观观赏价值；小区内有一条人工河，流动水系为小区的景致增色不少，居民可在傍晚或是晚饭后前往河畔散步乘凉；小区内有多处凉亭，夏季居民可以在此乘凉，供居民休息；小区内自然和人文环境都和谐优美，体现出了小区较高的居住品质。
建筑特色
小区的整体风格为现代风格，小区外立面材料为涂料，耐用美观，整体明亮大气；根据现场走访情况来看，小区的外立面维护较新，保持完好。
楼栋分布
小区由131栋多层和小高层住宅组成，多层住宅总高4层，小高层住宅总高11层，层高均为2.7米左右，小高层住宅梯户比为一梯两户；型总建筑面积为46--200㎡，1户型建筑面积为46-55㎡，2户型面积为86--120㎡，3户型面积为120-140㎡，4户型建筑面积为156-200㎡。
出入口
小区共有四处出入口，一期入口位于87-88号楼旁，出口位于58-64号楼旁，二期入口位于90-93号楼旁，出口位于144-145号楼旁。小区实行了人车分流，以保障行人和车辆的来往安全和秩序，各门均允许人车通行，但须刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2391户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区设有信箱等便民设施，方便居民信件的收纳盒整理；小区内配有供居民免费使用的健身设施，，居民可以相约来此进行锻炼；此外，位于90-98号楼附近，小区中心有一个规模约为100㎡的儿童游乐场，为孩子们玩耍嬉戏提供了场所。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天2次对小区的路面进行清扫，包括清扫小区，收倒垃圾，并对垃圾进行处理，以保证小区环境的整洁；通过走访得知，小区内整体较清洁，在景观、设施维护方面，小区对公共绿植不定期修剪，绿植繁盛，公共设施保养非常及时。
安保
在安保方面，小区设有26个保安，每2小时巡逻一次，负责24小时治安管理；此外，小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃时间，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全；小区楼栋内设有门禁，小区居民进入楼栋须输入密码，非小区居民须在业主授权之后才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 位于小区90号楼
物业费用
- 1.80元/平米/月
车位
- 共1523车位
- 地上394个，地下1129个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的日常商业配套较为齐全，能基本满足居民的日常需求。周边有金域广场、吾悦广场。有综合超市：世纪联华超市、易购超市等大型超市；金域广场距小区仅204米，路程短，购物便捷；位于淀山湖大道218号，距离小区约1.4公里的吾悦广场从购物、美食到娱乐、休闲，满足人们全方位的要求；世纪联华超市位于沪青平公路566弄1-8号，距离小区约302米，面积较大，购物环境好，店中货架排列整齐、摆放的食品、日用品等品种多、品牌多、比概念中的便利店货品更为齐全，可基本满足居民的日常生活需求。
医疗资源
数家小药房、小诊所环绕在小区的四周，有社区卫生服务中心，能满足居民在医疗服务上的基本需求。1.5公里内有青东医院，可以就近解决居民部分健康问题，3公里内还有有青浦区中医医院和上海仁博医院，青浦区中医医院是一所中西医并重，服务功能齐全的二级甲等中医院，各专业门类设置齐全，其中中医内科、骨伤、针灸、中医妇科、肛肠科、肝胆、子宫肌瘤、甲状腺乳腺、泌尿等专病专科，以具有人才、技术、设备优势，成为医院重点特色科室。该医院始终坚持“以人为本”的理念服务于广大群众。
生活服务
小区周边生活服务也十分成熟，小区周围分布餐饮店，除了传统的菜肴还有地方特色菜，比如拉斯维加斯小海鲜、重庆小面、湘飘飘湘菜馆、山东家常菜、兰州拉面、皖南家常菜、江南小灶、沙县小吃等，可供居民任意挑选。周边生活休闲娱乐设施也较为完备，有咖啡厅、SPA会所、瑜伽会所、影城、KTV厅等，能丰富居民的日常休闲娱乐生活。周边还有拉斯维加斯酒吧，环境较好，服务周到，是年轻人不错的选择。小区周边的三元河菜市场，位于城中西路258号，距小区约1.5公里，菜市场的卫生环境不错，菜市场的品类丰富，方便居民日常采购。
公共资源
小区周边的侨鑫绿地位于环城东路208号，距离小区约1.6公里，无门票费用，该园依河而建，有长廊傍水，廊沿设座，隐于闹市，闹中取静，园内格局紧凑，亭阁静立，景境精致，植被茂盛，繁荫密蔽，可供居民闲暇时前去游玩。
休闲娱乐
距小区1.5公里内有健身房、运动馆数十个，其中青浦金地羽毛球馆距小区219米，步行三分钟即可到达；小区周边还有青浦歌城、星光灿烂等KTV，有唱歌爱好的居民可以得到满足；距小区约161米的青浦影城面积约达200平米,内设6个观影厅,可同时容纳500人次同场次同步观影，还20余个情侣式包厢，是情侣最佳观影天堂。居民的休闲娱乐基本可以得到满足。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.6
买房建议
1.对于预算有限的年轻群体或者婚房族，可以结合自身经济实力，选择46-55㎡的1房户型，此类房屋建筑面积和价格都较为合适，不会对购房者产生较大的经济压力；2.对于家中有小孩或老人的购房者，选择86-120㎡的2房户型，既可以为孩子提供相对独立的生活空间也方便照顾老人，且小区周边教育资源尚可，可以让孩子就近入学；3.建议对生活品质有一定追求的购房者选择120-140㎡的3房或156-200㎡的4房户型，居住空间宽裕，小区环境较好，居住舒适度较高。
卖房建议
1.影响房屋价格的主要因素有楼层的位置和装修的好坏，房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使购房者产生房屋陈旧之感。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎。所以，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，并结合楼层的位置给出合理的定价；2.定价的时候，不能完全取决于过往成交均价，价格和周边配套情况会影响成交速度，户主应结合自身情况合理调整，可以更好地吸引购房者。
出租
楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素，装修精致、内部配置齐全的房屋更加受欢迎，出租前可以适当提高价格；建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
我要租房。
1.对于三口或四口之家，选择低楼层的两房或三房户型，为孩子提供充裕的生活空间，南北通透，采光好，适合多人居住，更为温馨舒适。2.建议经济基础一般的租客可以选择一房的小户型，或者选择合租2-3房的户型，能有自己的独立房间，也可满足基本的生活所需，减少生活负担。
用户评价
7.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、教育、医疗等生活设施配套成熟，居民感觉生活便利；小区内设有儿童游乐场，健身场，老年活动室，垂钓小公园，丰富居民生活；小区附近还有曲水公园和青浦区体育馆，居民可以游玩娱乐。
业主特征
1.因交通便利靠近地铁和多条公交线，上下班出行便捷，也可作为新房首置，所以小区46-55㎡左右的1房户型更多被20-35岁的年轻人和白领人士所购买；2.小区86-120㎡的2房户型主要被30-45岁左右的白领人士和有孩子的家庭购买，因小区环境较好，优美静谧，可以提供一个较为安静舒适的居住环境，小区周边*学校较好，教育资源较为优质，方便孩子就近入学；3.小区120-140㎡左右的3房户型和156-200㎡左右的4房户型更多被有一定经济基础、追求生活品质的人购买，小区的各方面服务设施可以保证居民的居住质量。
租户特征
小区内的租客较少，大多数为非沪籍人员和白领人士，租客选择在此租房的原因主要有以下几点：1.小区周边交通便利，靠近地铁和多条公交线，上下班出行便捷；2.小区周边*学校较好，教育资源较为优质，方便孩子就近入学；3.小区租价相对周边小区，价格实惠，且小区环境较好，有较高的生活品质享受。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费