- 昆仑花苑
- 43349 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 桃浦路1149弄
- 上海桃浦房地产开发有限公司
- 上海昆建物业管理有限公司
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小区概述
- 昆仑花苑地处普陀区真光板块，小区于2007年建成，共由98栋多层住宅组成。小区户型选择较多，包括一房、二房和三房，建筑面积段为44-126㎡，跨度较大，小区购买人群以刚需和置换族为主，交易频繁，人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 小区靠近11号线李子园站，且有多条公交线路停靠，居民出行便捷
- 小区周边生活设施齐全，餐饮、超市、学校配套完善，满足居民日常生活需要
- 小区户型较多，可选择性大，能满足不同需求的购房者
缺点- 无地下停车位，车位比偏低，所以车位相对比较紧张
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
852米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有两条主干道，东面靠近万镇路，北面紧邻桃浦路。附近公交线路发达，距离小区300米内105路、129路、827路、129路、754路、807路等众多公交，连接城市各个节点，上班族出行便利。同时。小区距离11号线李子园站1.3公里，步行即可到达，可直达徐家汇商圈，出行较为便利。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
47个
附近幼儿园
17个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有小丫丫幼儿园、真新小学、真光小学、普陀区教育学院附属中学、桐柏高级中学等学校，幼儿园、中小学配套齐全。上海市普陀区真光小学建于1995年秋，是一所环境优美、空气清新、草木苍翠、鲜花盛开的上海市花园学校。学校占地面积一万多平方米，绿化面积达三千多平方米，教学设施先进，有多功能教室、计算机房、语音室和400多平方米的室内操场等。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
6.9
物业服务
8.3
环境概况
小区内部有圆形广场，设计大气，周围铺设着大面积的草坪，再点缀以品种繁多的花草绿植，把小区装点得绿意盎然，给人以生机勃勃，亲近自然之感，营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了鹅卵石小径，伴之以石质长廊，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区整体建筑风格普通，温馨舒适，外立面材质为米黄色涂料。据实地调查，由于物业维护较好，小区外立面总体较新，无脱落褪色现象。
楼栋分布
小区一共由97栋多层住宅组成，总高六层总建筑面积为179000㎡，总占地面积为110000㎡。房屋层高约为2.6m，层高较低，可能会有压抑之感，楼栋内无电梯配备，每层2户或3户。小区户型选择较多，包括三种户型，户型总建筑面积为44-126㎡，1户型建筑面积为44-52㎡，2户型面积为65-101㎡，3户型面积为84-126㎡.
出入口
小区共设置了三个出入口，其中，1号门为主出入口，位于6号楼旁，靠近桃浦路；2号门，为次出入口，在109号楼旁，靠近万镇路；3号门，为次出入口，在41号楼旁，靠近双河路。三个出入口均无门禁，居民安全无法保障。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1242户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区建造年代久远，未设置公共大堂，但是在每栋楼的入口处，设有信箱、监控和公告栏等便民和安保措施，使居民的生活更加便利、安全；同时小区内部有简单的健身器材，参与人数较多，居民们纷纷在此锻炼身体
物业服务
小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日一次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。
安保
小区设有数名保安，小区内部则为每2小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业所属物业是上海方正物业管理公司，小区物业办公地点位于桃浦路1149弄。
物业费用
- 1.8元/平米/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如现代城市购物广场、百联中环、海明生活广场等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要。
上海百联中环购物广场，距离小区1.8公里，地址是真光路1288号，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所。东方商厦、第一食品等等大品牌纷纷入驻，和记小菜、同君福、望湘园、耶丽夏利、新白鹿等餐饮行业的连锁品牌争先恐后地开进去，给中环百联来了大量的客流。
华联超市，距离小区424米，地址是桃浦路873路，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，无综合性三甲医院，附近有普陀区利群医院、上海九洲医院等医院，能满足居民一般就医需求。上海市普陀区利群医院位于上海市桃浦路910号，始建于1952年，是一所集医疗、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院，是第二军医大学利群临床教学医院，上海健康医学院实践教学基地，先后荣获“全国无烟医院”、“上海市文明单位”、“上海市模范职工之家”等荣誉称号。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全，附近有申泉菜场、高陵路菜场、清涧农贸市场等商铺，居民日常买菜选择较多，附近居民常去申泉市场，距离最近，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有上海农村商业银行、中国农业银行、上海银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。万盛药房、国大药房、华氏大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。
公共资源
小区周边公共资源比较发达，附近有真光公园、清涧公园、双河绿地等地，供居民假日出游放松。真光公园紧邻小区，公园内绿化适用自然式配置，植物丰富，落叶乔木与常绿乔木保持适当比例，使公园在四季常绿的基调上又塑造出四季有变，层林尽染的季相景观。开园后景色怡人的真光公园将成为真光地区一抹亮色和周边居民怡情养性，休憩娱乐的理想去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有春暖花开KTV、圣乐KTV、颖波等多家KTV，其中春暖花开KTV，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边有三家电影院，是横店电影院、17.5影院和星美国际影商城，播放海内外大片，满足居民观影需求。周边健身会所较少，附近有爱奇特健身器材商行、真如真风健身点和科学健身苑。
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