阳明花园广场(二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 阳明花园广场(二期)位于浦东区域外高桥板块，小区于1996年竣工，由上海侨福外高桥置业有限公司开发完成，房屋是板楼建筑类型；小区总建筑面积约337654㎡，占地面积约85566㎡，容积率约2.8，楼栋总数共9栋；小区有2-4居室，面积在74㎡-152㎡左右；绿化率约48%，小区的绿化覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 距离小区825m左右有新侨医院，方便居民看病；
- 距离小区644m左右有外高桥休闲广场，方便居民逛街；
- 绿化率约48%，小区的绿化覆盖面积较大。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
155米
步行至地铁
270个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区大约295m是航津路地铁站，该站途经地铁6号线，居民地铁较为方便；距离小区大约240m是秋霞路杨高北路公交站，该站停靠公交有453路、611路等公交，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约93m是冬融路，居民自驾出游较为方便。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距离小区170m左右有上海市浦东新区明日之星幼儿园，是一所一级公办幼儿园。小区附近没有小学，距离小区约5.5km是上海市浦东新区东波小学，距离小区较远，学生上学不太方便。距离小区411m左右有上海海事大学附属职业技术学校，是一所重点职业学校。整体而言，小区距离幼儿园和中学比较近，距离小学比较远。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
绿化率约48%，小区的绿化覆盖面积较大，环境较好。小区道路两旁种植各类绿植，可供居民散步。小区内设健身设备，居民会在此锻炼健身。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以灰色主色调，简单明了；物业维护及时，没有出现明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约337654㎡，占地面积约85566㎡，容积率约2.8，楼栋总数共9栋；小区有2-4居室，面积在74㎡-152㎡左右。
出入口
小区的西南门在季景路333弄，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017-06
总户数
- 576户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
物业人员态度较好，保洁人员工作认真，会定时清洁小区内部卫生；物业会对植物定期进行修剪维护，物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的楼道内有消防报警装置和消防栓，消防通道随时保证通畅。小区是封闭式管理，设有电子门禁，居民需要刷卡进出小区；小区的安保人员会在小区内外巡逻，24小时轮值，时刻保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海锐翔上房物业管理有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区644m左右有外高桥休闲广场，居民可到此逛街购物。距离小区818m左右有惠优玛特购物广场，超市物品较全，方便居民购买日常所需。距离小区338m左右有星海便利超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区825m左右有新侨医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.5km左右有上海况成宝中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区259m左右有好药师，居民买药方便。
生活服务
距离小区891m左右有百汇菜市场，市场菜品齐全，居民买菜方便。距离小区496m左右有中国工商银行ATM(上海外高桥皇冠假日酒店)，招商银行(外高桥保税区支行)距离小区约542m，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右有上海鸿纳国际影城，居民闲暇时观影比较方便。距离小区572m左右有浦京纯K，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择74㎡左右的两居室，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于改善型家庭来讲，可以选择152㎡左右的四居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习生活空间，提升居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主将房屋装修一下，配备家电家具，可加快房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，建议选择和人合租面积约74㎡的两居室，分摊房租，减轻资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择152㎡左右的四居室，空间足够大，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便；闲暇时间居民会聚在一起下棋、聊天，社区氛围较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的业主多为本地人，居民以中年人居多，素质相对较高。还有部分业主是公司白领，文化水平较高，待人有礼。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费