- 殷行一二村小区
- 47000 元/㎡
- 1985
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 开鲁路30弄
- 单位自建
- 业主自管
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小区概述
- 殷行一村位于杨浦区中原板块，小区的开发分5期进行，1981开始建造，到1986年完工，房龄较老，为老公房；小区的建筑风格为多层住宅，大多数是动迁安置房；小区周边生活设施的配套比较齐全。 中原板块的消费水平较为平民，这一特点让其成为许多刚需者和老年人的置业之地。 小区户型的跨度不大，其建筑面积在28-72㎡之间，主要以中小户型为主，人员流动性高，交易频繁。
小区优缺点
优点- 小区的生活设施配套较齐全，周围地段成熟度较高。
- 小区周边绿化较好，环境优良。
- 小区的公共资源较为丰富，生活氛围浓厚。
缺点- 小区房龄较老，物业管理机制不够规范。
- 在小区约100m处有铁路，这可能会产生较大噪声的干扰。
- 小区距离地铁较远，距地铁8号线市光路站约2公里，会给上班族的出行带来一定的不便。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
40个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
小区的*学校是中原路小学，所以大多数居民会选择送孩子去中原路小学上学，小区周边还有白城路幼儿园、杨浦区民办实验小学、中原路小学、包头中学、国和中学等学校。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.8
物业服务
7.9
环境概况
小区内部景观一般，因为其房龄较老，小区的路面为简单的水泥路面，水泥路的两旁只有些许基本的绿化，拥有树木和灌木；
目前来说树木生长茂盛，树木成荫，郁郁葱葱，灌木会有定期的剪裁，比较整齐美观，小区整体的居住氛围比较浓厚。
建筑特色
暂无
楼栋分布
暂无
出入口
小区内共有2个门，分南门和北门，分别位于84号楼、和近殷行二村的3-4号楼之间。
小区的北门靠近殷行路，南门靠近开鲁路，南、北门均允许人和车通过，两个门都是主要入口，保安识别和刷卡为主要得门禁方式，在来往行人和车辆进出上的管理不是很严格。
另外，小区楼栋内设有电子门禁，非本小区居民需要在业主的授权下才可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 90户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区于31号楼旁、16号楼旁、及2、3号楼之间分别设有老年中心、养老院、殷行幼儿园。
物业服务
小区的物业公司是德律風物业公司，位于殷行路250弄，物业费为0.58元//平方米月。小区物业清理打扫的频次为一天1次。
打扫内容包括垃圾处理，路面清扫等，虽然路上可见少量垃圾和落叶，但整体来说清洁程度一般。
安保
小区内有3个保安轮流值班负责24小时的治安管理，但不在小区内巡逻；小区门禁管理不太严格，外来人员进出比较自由。
小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海市杨浦区周家嘴路3215号
物业费用
- 0.58元/平米/月
车位
- 共158车位
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区是比较成熟的老小区，2.5公里以内有大型商圈、超市等，周边商业配套齐全，满足居民的基本日常需求。
距离小区约1.6公里有金年华街，位于上海市杨浦区明京路950号、可以供小区居民购物、休闲；
距离小区约1.5公里是太平洋生活广场，位于杨浦区民星路378号，消费较为经济，入驻的主要是是餐饮业、以及一家电影院，定位偏向社区大众。娱乐。
位于小区北门门口，有彤亮便利店，主营商品为食品，距离小区近，方便住户购买。
距离小区415公里左右有元华超市，位于殷行路300甲，售卖一些食品、日常用品，能满足居民日常基本需求。
医疗资源
杨浦区市东医院医院是离小区最近的一所综合性医院，大概距离为600米，二级甲等资质，基本上可以满足居民日常就医的需要；
上海市盐够趣殷行社区卫生服务中心和华源大药房就分布在小区的周围，这基本满足了居民的医疗需求。
生活服务
小区周边有勤海路菜场、殷行路菜场、开原路菜场等等，距离小区较近的是殷行路菜场，并且该菜场海鲜、蔬菜、水果、肉禽等种类也比较齐全，是居民常去的菜场。
周边有绍兴名菜馆、大弄堂羊肉汤、浏阳蒸菜等餐饮，生活服务相对比较成熟，能满足居民日常品味的需求。
公共资源
小区周边有工农公园和共青森林公园。
工农公园距离小区约100m，位于杨浦区包头路929号，公园的绿色有机环境更加升华了人们的生活气息，同时也为周围的居民提供了一个锻炼身体的场所；
共青森林公园距离小区约300m，位于杨浦区军工路，4A级景区，开放公共绿地1870.6亩。
森林为主要景观，游人也可在园内骑马，烧烤和垂钓，公园分为南北两园，北园着重森林景色，南园则是一派南国柔情风光。
休闲娱乐
暂无
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